濤花園大樓
均價/坪
25.2 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+9.8%
平均坪數
35.2 坪
濤花園大樓 實價登錄行情概況
濤花園大樓位於高雄市鳳山區（永忠街29號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 177 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 25.2 萬/坪，平均坪數約 35.2 坪，成交單價介於 17.0 萬至 30.1 萬/坪，近一年單價上漲 9.8%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區永忠街２１號二樓730 萬
2025-05-19 · 28.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區永忠街１１號十三樓1,150 萬
2025-05-18 · 28.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區永忠街１９號二樓1,200 萬
2025-03-10 · 27.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區永忠街１７號十二樓988 萬
2025-02-27 · 30.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區永忠街１７號十三樓898 萬
2024-09-26 · 26.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區永忠街１７號十二樓888 萬
2024-06-25 · 27.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區永忠街１９號十樓1,080 萬
2024-04-13 · 24.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區永忠街３１號十樓1,210 萬
2024-04-13 · 27.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區永忠街２７號十樓1,180 萬
2024-02-04 · 26.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區永忠街２９號八樓1,200 萬
2024-01-16 · 26.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-19 | 高雄市鳳山區永忠街２１號二樓 | 730 萬 | 28.4 萬/坪 | 25.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-05-18 | 高雄市鳳山區永忠街１１號十三樓 | 1,150 萬 | 28.2 萬/坪 | 35.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-03-10 | 高雄市鳳山區永忠街１９號二樓 | 1,200 萬 | 27.1 萬/坪 | 44.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-02-27 | 高雄市鳳山區永忠街１７號十二樓 | 988 萬 | 30.1 萬/坪 | 27.6 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-09-26 | 高雄市鳳山區永忠街１７號十三樓 | 898 萬 | 26.9 萬/坪 | 27.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-06-25 | 高雄市鳳山區永忠街１７號十二樓 | 888 萬 | 27.1 萬/坪 | 27.6 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-04-13 | 高雄市鳳山區永忠街１９號十樓 | 1,080 萬 | 24.4 萬/坪 | 39.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-04-13 | 高雄市鳳山區永忠街３１號十樓 | 1,210 萬 | 27.3 萬/坪 | 39.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-02-04 | 高雄市鳳山區永忠街２７號十樓 | 1,180 萬 | 26.2 萬/坪 | 39.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-01-16 | 高雄市鳳山區永忠街２９號八樓 | 1,200 萬 | 26.1 萬/坪 | 40.1 坪 | 八層/十五層 |
濤花園大樓 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 43%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.7%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 12.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
17 筆成交 ÷ 177 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.2 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2011±5 年）的 37 個社區的中位數 25.3 萬/坪低 0.2%。
半數成交落在 24.1–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2316 公尺至捷運鳳山國中站，步行約 29 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 濤花園大樓目前社區 | 25.2 萬/坪 | 35.2 坪 | 2011 | 17 | ||
| 陽光西班牙大樓區 | 25 萬 | 34.6 坪 | 2010 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品硯 | 25.5 萬 | 34.9 坪 | 2012 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| H匯館 | 25.7 萬 | 35.5 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水舞嘉 | 25.5 萬 | 35.2 坪 | 2017 | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光巴里島大樓 | 25.4 萬 | 34.6 坪 | 2005 | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上河園(大樓區) | 24.5 萬 | 32.5 坪 | 2015 | 48 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
濤花園大樓最新平均成交價是多少？
濤花園大樓最新實價登錄平均單價約 25.2 萬/坪，平均總價約 988 萬，共 17 筆成交紀錄。
濤花園大樓近期房價走勢如何？
濤花園大樓近一年單價上漲 9.8%，成交單價介於 17.0 萬至 30.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
濤花園大樓是哪一年的社區？有多少戶？
濤花園大樓建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 177 戶。
濤花園大樓位於什麼位置？
濤花園大樓位於高雄市鳳山區永忠街29號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與濤花園大樓條件最接近的社區包括：陽光西班牙大樓區（25 萬/坪）、品硯（25.5 萬/坪）、H匯館（25.7 萬/坪）、水舞嘉（25.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
濤花園大樓比鳳山區行情高還是低？
平均 25.2 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2011±5 年）的 37 個社區的中位數 25.3 萬/坪低 0.2%。
濤花園大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
濤花園大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.1–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。