上河園(大樓區)
均價/坪
24.5 萬/坪
成交筆數
48 筆
漲跌幅
+9.7%
平均坪數
32.5 坪
上河園(大樓區) 實價登錄行情概況
上河園(大樓區)位於高雄市鳳山區（北昌二街73號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 251 戶，實價登錄共 48 筆成交紀錄，平均單價約 24.5 萬/坪，平均坪數約 32.5 坪，成交單價介於 15.4 萬至 29.9 萬/坪，近一年單價上漲 9.7%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區北昌二街７１號三樓675 萬
2025-08-16 · 29.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街６１號三樓875 萬
2025-07-20 · 24.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街７５號三樓730 萬
2025-04-27 · 29.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街７３號五樓1,166 萬
2025-04-23 · 27.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街８３號四樓1,166 萬
2025-04-14 · 27.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街８３號五樓1,150 萬
2025-03-07 · 27.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街５７號七樓1,288 萬
2025-03-07 · 28.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街６５號二樓1,060 萬
2024-11-17 · 24.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街７３號四樓1,155 萬
2024-09-23 · 26.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街６５號八樓1,230 萬
2024-07-20 · 28.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-16 | 高雄市鳳山區北昌二街７１號三樓 | 675 萬 | 29.7 萬/坪 | 22.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-07-20 | 高雄市鳳山區北昌二街６１號三樓 | 875 萬 | 24.7 萬/坪 | 35.5 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-04-27 | 高雄市鳳山區北昌二街７５號三樓 | 730 萬 | 29.8 萬/坪 | 24.5 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-04-23 | 高雄市鳳山區北昌二街７３號五樓 | 1,166 萬 | 27.1 萬/坪 | 35.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-04-14 | 高雄市鳳山區北昌二街８３號四樓 | 1,166 萬 | 27.1 萬/坪 | 35.1 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-03-07 | 高雄市鳳山區北昌二街８３號五樓 | 1,150 萬 | 27.5 萬/坪 | 35.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-03-07 | 高雄市鳳山區北昌二街５７號七樓 | 1,288 萬 | 28.0 萬/坪 | 38.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-11-17 | 高雄市鳳山區北昌二街６５號二樓 | 1,060 萬 | 24.7 萬/坪 | 35.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-09-23 | 高雄市鳳山區北昌二街７３號四樓 | 1,155 萬 | 26.8 萬/坪 | 35.1 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-07-20 | 高雄市鳳山區北昌二街６５號八樓 | 1,230 萬 | 28.6 萬/坪 | 35.1 坪 | 八層/十五層 |
上河園(大樓區) 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 38%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.0%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 12.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
48 筆成交 ÷ 251 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.5 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2015±5 年）的 51 個社區的中位數 25.8 萬/坪低 4.9%。
半數成交落在 22.3–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2248 公尺至捷運鳳山國中站，步行約 28 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上河園(大樓區)目前社區 | 24.5 萬/坪 | 32.5 坪 | 2015 | 48 | ||
| H匯館 | 25.7 萬 | 35.5 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上河堤 | 24.1 萬 | 27.6 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水舞嘉 | 25.5 萬 | 35.2 坪 | 2017 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光西班牙大樓區 | 25 萬 | 34.6 坪 | 2010 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 品硯 | 25.5 萬 | 34.9 坪 | 2012 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文山君品 | 24.8 萬 | 39.1 坪 | 2016 | 34 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
上河園(大樓區)最新平均成交價是多少？
上河園(大樓區)最新實價登錄平均單價約 24.5 萬/坪，平均總價約 926 萬，共 48 筆成交紀錄。
上河園(大樓區)近期房價走勢如何？
上河園(大樓區)近一年單價上漲 9.7%，成交單價介於 15.4 萬至 29.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
上河園(大樓區)是哪一年的社區？有多少戶？
上河園(大樓區)建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 251 戶。
上河園(大樓區)位於什麼位置？
上河園(大樓區)位於高雄市鳳山區北昌二街73號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與上河園(大樓區)條件最接近的社區包括：H匯館（25.7 萬/坪）、上河堤（24.1 萬/坪）、水舞嘉（25.5 萬/坪）、陽光西班牙大樓區（25 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
上河園(大樓區)比鳳山區行情高還是低？
平均 24.5 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2015±5 年）的 51 個社區的中位數 25.8 萬/坪低 4.9%。
上河園(大樓區)最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
上河園(大樓區)成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.3–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。