品硯
均價/坪
25.5 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+9.3%
平均坪數
34.9 坪
品硯 實價登錄行情概況
品硯位於高雄市鳳山區（北維街21號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 2 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 25.5 萬/坪，平均坪數約 34.9 坪，成交單價介於 18.4 萬至 30.6 萬/坪，近一年單價上漲 9.3%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區北維街３８號九樓850 萬
2025-06-02 · 27.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區北維街３２號十三樓1,280 萬
2025-03-11 · 29.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區北維街３６號十三樓750 萬
2024-09-14 · 30.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區北維街２８號四樓958 萬
2024-07-24 · 29.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區北維街３６號四樓728 萬
2024-05-05 · 29.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區北維街６號十二樓1,345 萬
2023-12-27 · 26.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區北維街３８號六樓736 萬
2023-10-28 · 27.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區北維街２６號十樓940 萬
2023-07-24
- 高雄市鳳山區北維街２６號十五樓900 萬
2023-02-19 · 24.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區北維街１６號四樓1,065 萬
2022-12-06 · 26.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-02 | 高雄市鳳山區北維街３８號九樓 | 850 萬 | 27.9 萬/坪 | 26.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-03-11 | 高雄市鳳山區北維街３２號十三樓 | 1,280 萬 | 29.2 萬/坪 | 39.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-09-14 | 高雄市鳳山區北維街３６號十三樓 | 750 萬 | 30.6 萬/坪 | 24.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-07-24 | 高雄市鳳山區北維街２８號四樓 | 958 萬 | 29.9 萬/坪 | 32.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-05-05 | 高雄市鳳山區北維街３６號四樓 | 728 萬 | 29.7 萬/坪 | 24.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-12-27 | 高雄市鳳山區北維街６號十二樓 | 1,345 萬 | 26.0 萬/坪 | 47.0 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-10-28 | 高雄市鳳山區北維街３８號六樓 | 736 萬 | 27.9 萬/坪 | 26.4 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-07-24 | 高雄市鳳山區北維街２６號十樓 | 940 萬 | - | - | - |
| 2023-02-19 | 高雄市鳳山區北維街２６號十五樓 | 900 萬 | 24.8 萬/坪 | 32.3 坪 | 十五層/十五層 |
| 2022-12-06 | 高雄市鳳山區北維街１６號四樓 | 1,065 萬 | 26.3 萬/坪 | 35.9 坪 | 四層/十五層 |
品硯 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 47%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.0%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 13.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
19 筆成交 ÷ 2 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.5 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2012±5 年）的 41 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 0.2%。
半數成交落在 23.5–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1849 公尺至捷運鳳山國中站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 品硯目前社區 | 25.5 萬/坪 | 34.9 坪 | 2012 | 19 | ||
| 濤花園大樓 | 25.2 萬 | 35.2 坪 | 2011 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| H匯館 | 25.7 萬 | 35.5 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光西班牙大樓區 | 25 萬 | 34.6 坪 | 2010 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水舞嘉 | 25.5 萬 | 35.2 坪 | 2017 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光巴里島大樓 | 25.4 萬 | 34.6 坪 | 2005 | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上河園(大樓區) | 24.5 萬 | 32.5 坪 | 2015 | 48 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
品硯最新平均成交價是多少？
品硯最新實價登錄平均單價約 25.5 萬/坪，平均總價約 942 萬，共 19 筆成交紀錄。
品硯近期房價走勢如何？
品硯近一年單價上漲 9.3%，成交單價介於 18.4 萬至 30.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
品硯是哪一年的社區？有多少戶？
品硯建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 2 戶。
品硯位於什麼位置？
品硯位於高雄市鳳山區北維街21號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與品硯條件最接近的社區包括：濤花園大樓（25.2 萬/坪）、H匯館（25.7 萬/坪）、陽光西班牙大樓區（25 萬/坪）、水舞嘉（25.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
品硯比鳳山區行情高還是低？
平均 25.5 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2012±5 年）的 41 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 0.2%。
品硯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
品硯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.5–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。