GIA
均價/坪
27.1 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+13.5%
平均坪數
27.5 坪
GIA 實價登錄行情概況
GIA位於高雄市楠梓區（朝新路176號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 120 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 27.1 萬/坪，平均坪數約 27.5 坪，成交單價介於 18.0 萬至 35.7 萬/坪，近一年單價上漲 13.5%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區朝新路１８８號七樓732 萬
2025-04-02 · 31.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝新路１８０號三樓750 萬
2025-03-27 · 31.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝新路１８２號十五樓700 萬
2025-02-18 · 30.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝新路１８０號八樓820 萬
2025-01-27 · 34.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝新路１９０號五樓1,090 萬
2025-01-22 · 27.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝新路１７２號九樓1,050 萬
2024-09-14 · 31.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝新路１８８號六樓830 萬
2024-07-31 · 35.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝新路１７２號三樓1,292 萬
2024-07-07 · 28.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝新路１８２號十一樓790 萬
2024-06-26 · 34.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝新路１７８號四樓880 萬
2024-04-16 · 28.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-02 | 高雄市楠梓區朝新路１８８號七樓 | 732 萬 | 31.5 萬/坪 | 23.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-03-27 | 高雄市楠梓區朝新路１８０號三樓 | 750 萬 | 31.6 萬/坪 | 23.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-02-18 | 高雄市楠梓區朝新路１８２號十五樓 | 700 萬 | 30.3 萬/坪 | 23.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-01-27 | 高雄市楠梓區朝新路１８０號八樓 | 820 萬 | 34.5 萬/坪 | 23.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-01-22 | 高雄市楠梓區朝新路１９０號五樓 | 1,090 萬 | 27.5 萬/坪 | 32.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-09-14 | 高雄市楠梓區朝新路１７２號九樓 | 1,050 萬 | 31.6 萬/坪 | 33.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-07-31 | 高雄市楠梓區朝新路１８８號六樓 | 830 萬 | 35.7 萬/坪 | 23.3 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-07-07 | 高雄市楠梓區朝新路１７２號三樓 | 1,292 萬 | 28.2 萬/坪 | 33.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-06-26 | 高雄市楠梓區朝新路１８２號十一樓 | 790 萬 | 34.2 萬/坪 | 23.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-04-16 | 高雄市楠梓區朝新路１７８號四樓 | 880 萬 | 28.5 萬/坪 | 30.9 坪 | 四層/十五層 |
GIA 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 52%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 17.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
22 筆成交 ÷ 120 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.1 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2016±5 年）的 77 個社區的中位數 26.3 萬/坪高 3.4%。
半數成交落在 23.0–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 630 公尺至捷運都會公園站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| GIA目前社區 | 27.1 萬/坪 | 27.5 坪 | 2016 | 22 | ||
| 藏美海揚II | 26.8 萬 | 26.4 坪 | 2016 | 59 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藏美一品大樓 | 26.8 萬 | 27.9 坪 | 2017 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 好時光大廈 | 27.5 萬 | 29.2 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文陽 | 26.8 萬 | 29.5 坪 | 2016 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| HAUS | 27.3 萬 | 29.9 坪 | 2014 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 透天國FH棟 | 26.3 萬 | 28.6 坪 | 2014 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
GIA最新平均成交價是多少？
GIA最新實價登錄平均單價約 27.1 萬/坪，平均總價約 800 萬，共 22 筆成交紀錄。
GIA近期房價走勢如何？
GIA近一年單價上漲 13.5%，成交單價介於 18.0 萬至 35.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
GIA是哪一年的社區？有多少戶？
GIA建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 120 戶。
GIA位於什麼位置？
GIA位於高雄市楠梓區朝新路176號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與GIA條件最接近的社區包括：藏美海揚II（26.8 萬/坪）、藏美一品大樓（26.8 萬/坪）、好時光大廈（27.5 萬/坪）、文陽（26.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
GIA比楠梓區行情高還是低？
平均 27.1 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2016±5 年）的 77 個社區的中位數 26.3 萬/坪高 3.4%。
GIA最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
GIA成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.0–31.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。