藏美海揚II
均價/坪
26.8 萬/坪
成交筆數
59 筆
漲跌幅
+9.1%
平均坪數
26.4 坪
藏美海揚II 實價登錄行情概況
藏美海揚II位於高雄市楠梓區（盛昌街306號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 256 戶，實價登錄共 59 筆成交紀錄，平均單價約 26.8 萬/坪，平均坪數約 26.4 坪，成交單價介於 20.7 萬至 34.5 萬/坪，近一年單價上漲 9.1%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區盛昌街２８６號二樓之５850 萬
2025-12-08 · 34.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區盛昌街２９６號十樓之７720 萬
2025-10-11 · 30.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區盛昌街２９０號785 萬
2025-09-17 · 32.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區盛昌街３０６號十二樓之５1,150 萬
2025-06-20 · 30.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區盛昌街２９６號九樓之７748 萬
2025-05-17 · 32.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區盛昌街２８６號九樓之１1,400 萬
2025-03-17 · 31.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區盛昌街２９６號十二樓之３790 萬
2024-12-09 · 30.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區盛昌街３００號675 萬
2024-10-27 · 33.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區盛昌街２９６號十一樓之６850 萬
2024-10-12 · 33.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區盛昌街２９６號三樓之２840 萬
2024-08-12 · 29.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-08 | 高雄市楠梓區盛昌街２８６號二樓之５ | 850 萬 | 34.4 萬/坪 | 22.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-10-11 | 高雄市楠梓區盛昌街２９６號十樓之７ | 720 萬 | 30.7 萬/坪 | 21.6 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-09-17 | 高雄市楠梓區盛昌街２９０號 | 785 萬 | 32.9 萬/坪 | 18.9 坪 | 一層/十五層 |
| 2025-06-20 | 高雄市楠梓區盛昌街３０６號十二樓之５ | 1,150 萬 | 30.1 萬/坪 | 36.3 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-05-17 | 高雄市楠梓區盛昌街２９６號九樓之７ | 748 萬 | 32.3 萬/坪 | 21.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-03-17 | 高雄市楠梓區盛昌街２８６號九樓之１ | 1,400 萬 | 31.7 萬/坪 | 38.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-12-09 | 高雄市楠梓區盛昌街２９６號十二樓之３ | 790 萬 | 30.4 萬/坪 | 26.0 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-10-27 | 高雄市楠梓區盛昌街３００號 | 675 萬 | 33.8 萬/坪 | 20.0 坪 | 一層/十五層 |
| 2024-10-12 | 高雄市楠梓區盛昌街２９６號十一樓之６ | 850 萬 | 33.6 萬/坪 | 23.4 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-08-12 | 高雄市楠梓區盛昌街２９６號三樓之２ | 840 萬 | 29.3 萬/坪 | 26.2 坪 | 三層/十五層 |
藏美海揚II 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 49%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.9%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 14.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
59 筆成交 ÷ 256 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.8 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2016±5 年）的 77 個社區的中位數 26.3 萬/坪高 2.2%。
半數成交落在 24.2–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 59 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1548 公尺至捷運油廠國小站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藏美海揚II目前社區 | 26.8 萬/坪 | 26.4 坪 | 2016 | 59 | ||
| GIA | 27.1 萬 | 27.5 坪 | 2016 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藏美一品大樓 | 26.8 萬 | 27.9 坪 | 2017 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文陽 | 26.8 萬 | 29.5 坪 | 2016 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 陽光新未來 | 27.9 萬 | 26.1 坪 | 2019 | 56 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季CEO | 25.5 萬 | 27.2 坪 | 2015 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天天微笑 | 26.3 萬 | 24.1 坪 | 2017 | 67 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
藏美海揚II最新平均成交價是多少？
藏美海揚II最新實價登錄平均單價約 26.8 萬/坪，平均總價約 738 萬，共 59 筆成交紀錄。
藏美海揚II近期房價走勢如何？
藏美海揚II近一年單價上漲 9.1%，成交單價介於 20.7 萬至 34.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
藏美海揚II是哪一年的社區？有多少戶？
藏美海揚II建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 256 戶。
藏美海揚II位於什麼位置？
藏美海揚II位於高雄市楠梓區盛昌街306號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與藏美海揚II條件最接近的社區包括：GIA（27.1 萬/坪）、藏美一品大樓（26.8 萬/坪）、文陽（26.8 萬/坪）、陽光新未來（27.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
藏美海揚II比楠梓區行情高還是低？
平均 26.8 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2016±5 年）的 77 個社區的中位數 26.3 萬/坪高 2.2%。
藏美海揚II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
藏美海揚II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.2–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 59 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。