藏美一品大樓
均價/坪
26.8 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
+17.4%
平均坪數
27.9 坪
藏美一品大樓 實價登錄行情概況
藏美一品大樓位於高雄市楠梓區（清豐路211號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 122 戶，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 26.8 萬/坪，平均坪數約 27.9 坪，成交單價介於 16.3 萬至 32.3 萬/坪，近一年單價上漲 17.4%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區清豐路２１５號八樓680 萬
2025-07-15 · 30.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區清豐路２１３號十四樓745 萬
2025-05-03 · 30.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區清豐路２１１號十三樓1,310 萬
2025-03-15 · 30.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區清豐路２２３號九樓808 萬
2024-12-07 · 29.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區清豐路２１１號七樓1,288 萬
2024-10-24 · 30.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區清豐路２１５號八樓640 萬
2024-08-18 · 29.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區清豐路２１３號九樓720 萬
2024-05-31 · 29.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區清豐路２２１號十樓998 萬
2024-05-12 · 28.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區清豐路２１９號十二樓1,018 萬
2024-05-06 · 27.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區清豐路２１９號九樓1,185 萬
2024-04-20 · 28.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-15 | 高雄市楠梓區清豐路２１５號八樓 | 680 萬 | 30.8 萬/坪 | 22.1 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-05-03 | 高雄市楠梓區清豐路２１３號十四樓 | 745 萬 | 30.4 萬/坪 | 22.7 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-03-15 | 高雄市楠梓區清豐路２１１號十三樓 | 1,310 萬 | 30.9 萬/坪 | 37.7 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-12-07 | 高雄市楠梓區清豐路２２３號九樓 | 808 萬 | 29.8 萬/坪 | 22.5 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-10-24 | 高雄市楠梓區清豐路２１１號七樓 | 1,288 萬 | 30.4 萬/坪 | 37.7 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-08-18 | 高雄市楠梓區清豐路２１５號八樓 | 640 萬 | 29.0 萬/坪 | 22.1 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-05-31 | 高雄市楠梓區清豐路２１３號九樓 | 720 萬 | 29.4 萬/坪 | 22.7 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-05-12 | 高雄市楠梓區清豐路２２１號十樓 | 998 萬 | 28.1 萬/坪 | 33.6 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-05-06 | 高雄市楠梓區清豐路２１９號十二樓 | 1,018 萬 | 27.0 萬/坪 | 37.7 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-04-20 | 高雄市楠梓區清豐路２１９號九樓 | 1,185 萬 | 28.0 萬/坪 | 37.7 坪 | 九層/十四層 |
藏美一品大樓 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 48%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.5%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 12.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
33 筆成交 ÷ 122 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.8 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2017±5 年）的 89 個社區的中位數 26.3 萬/坪高 1.9%。
半數成交落在 24.6–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1228 公尺至捷運青埔站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藏美一品大樓目前社區 | 26.8 萬/坪 | 27.9 坪 | 2017 | 33 | ||
| GIA | 27.1 萬 | 27.5 坪 | 2016 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文陽 | 26.8 萬 | 29.5 坪 | 2016 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藏美海揚II | 26.8 萬 | 26.4 坪 | 2016 | 59 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 透天國FH棟 | 26.3 萬 | 28.6 坪 | 2014 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 好時光大廈 | 27.5 萬 | 29.2 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季春 | 27.7 萬 | 28.9 坪 | 2019 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
藏美一品大樓最新平均成交價是多少？
藏美一品大樓最新實價登錄平均單價約 26.8 萬/坪，平均總價約 814 萬，共 33 筆成交紀錄。
藏美一品大樓近期房價走勢如何？
藏美一品大樓近一年單價上漲 17.4%，成交單價介於 16.3 萬至 32.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
藏美一品大樓是哪一年的社區？有多少戶？
藏美一品大樓建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 122 戶。
藏美一品大樓位於什麼位置？
藏美一品大樓位於高雄市楠梓區清豐路211號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與藏美一品大樓條件最接近的社區包括：GIA（27.1 萬/坪）、文陽（26.8 萬/坪）、藏美海揚II（26.8 萬/坪）、透天國FH棟（26.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
藏美一品大樓比楠梓區行情高還是低？
平均 26.8 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2017±5 年）的 89 個社區的中位數 26.3 萬/坪高 1.9%。
藏美一品大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
藏美一品大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.6–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。