文陽

高雄市 楠梓區 大學五十街50號2016 年（屋齡約 10 年）145 戶

均價/坪

26.8 萬/坪

成交筆數

39 筆

漲跌幅

+9.4%

平均坪數

29.5 坪

單坪最低19.3 萬/坪
單坪最高34.1 萬/坪
平均總價864 萬

文陽 實價登錄行情概況

文陽位於高雄市楠梓區（大學五十街50號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 145 戶，實價登錄共 39 筆成交紀錄，平均單價約 26.8 萬/坪，平均坪數約 29.5 坪，成交單價介於 19.3 萬至 34.1 萬/坪，近一年單價上漲 9.4%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看楠梓區實價登錄
  • 高雄市楠梓區大學五十街５８號九樓

    2025-11-27 · 32.6 萬/坪

    788 萬
  • 高雄市楠梓區大學五十街６２號

    2025-06-07 · 33.0 萬/坪

    970 萬
  • 高雄市楠梓區大學五十街５８號十二樓

    2025-02-12 · 34.1 萬/坪

    825 萬
  • 高雄市楠梓區大學五十街６０號三樓

    2025-01-11 · 24.9 萬/坪

    375 萬
  • 高雄市楠梓區大學五十街６６號三樓

    2024-12-22 · 33.7 萬/坪

    823 萬
  • 高雄市楠梓區大學五十街６０號八樓

    2024-08-21 · 31.7 萬/坪

    1,100 萬
  • 高雄市楠梓區大學五十街６６號四樓

    2024-06-22 · 31.9 萬/坪

    780 萬
  • 高雄市楠梓區大學五十街５６號七樓

    2024-06-18 · 32.3 萬/坪

    1,100 萬
  • 高雄市楠梓區大學五十街６２號七樓

    2024-05-01 · 30.8 萬/坪

    1,028 萬
  • 高雄市楠梓區大學五十街６６號四樓

    2024-04-15 · 27.8 萬/坪

    680 萬

文陽 數據解讀

每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置26.8萬/坪高於 49%

楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 49%；中位數 26.9 萬/坪。

主建物佔比57.3%高於 41%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.3%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。

成交價一致性13.7% 變異高於 34%

成交單價的離散程度為 13.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡10年

建造於 2016 年，屋齡約 10 年。

累計換手率26.9%

39 筆成交 ÷ 145 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 45%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+2.1%

平均 26.8 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2016±5 年）的 77 個社區的中位數 26.3 萬/坪高 2.1%。

成交價區間24.9–28.1萬/坪

半數成交落在 24.9–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2366公尺

直線距離 2366 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 30 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
文陽目前社區26.8 萬/坪29.5 坪
好時光大廈27.5 萬29.2 坪比較
達麗海天大樓26.3 萬30.1 坪比較
藏美一品大樓26.8 萬27.9 坪比較
HAUS27.3 萬29.9 坪比較
GIA27.1 萬27.5 坪比較
透天國FH棟26.3 萬28.6 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市楠梓區 實價登錄行情

查看 楠梓區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

文陽最新平均成交價是多少？

文陽最新實價登錄平均單價約 26.8 萬/坪，平均總價約 864 萬，共 39 筆成交紀錄。

文陽近期房價走勢如何？

文陽近一年單價上漲 9.4%，成交單價介於 19.3 萬至 34.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

文陽是哪一年的社區？有多少戶？

文陽建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 145 戶。

文陽位於什麼位置？

文陽位於高雄市楠梓區大學五十街50號。

楠梓區有哪些相似社區可比較？

與文陽條件最接近的社區包括：好時光大廈（27.5 萬/坪）、達麗海天大樓（26.3 萬/坪）、藏美一品大樓（26.8 萬/坪）、HAUS（27.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

文陽比楠梓區行情高還是低？

平均 26.8 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2016±5 年）的 77 個社區的中位數 26.3 萬/坪高 2.1%。

文陽最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

文陽成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 24.9–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。