AI慕光城
均價/坪
43.6 萬/坪
成交筆數
191 筆
漲跌幅
-
平均坪數
27.7 坪
AI慕光城 實價登錄行情概況
AI慕光城位於高雄市前鎮區（臨北段197-2地號），社區總戶數 1108 戶，實價登錄共 191 筆成交紀錄，平均單價約 43.6 萬/坪，平均坪數約 27.7 坪，成交單價介於 40.1 萬至 54.1 萬/坪。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區凱旋四路與瑞田街1,195 萬
2025-11-01 · 47.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路與瑞田街888 萬
2025-08-21 · 41.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路與瑞田街1,223 萬
2025-08-02 · 47.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路與瑞田街1,262 萬
2025-07-25 · 48.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路與瑞田街968 萬
2025-06-30 · 40.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路與瑞田街1,210 萬
2025-05-31 · 47.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路與瑞田街1,717 萬
2025-05-24 · 41.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路與瑞田街1,825 萬
2025-05-22 · 43.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路與瑞田街1,560 萬
2025-04-29 · 41.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區凱旋四路與瑞田街1,409 萬
2025-04-29 · 44.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-01 | 高雄市前鎮區凱旋四路與瑞田街 | 1,195 萬 | 47.1 萬/坪 | 20.5 坪 | 九層/24 |
| 2025-08-21 | 高雄市前鎮區凱旋四路與瑞田街 | 888 萬 | 41.8 萬/坪 | 21.3 坪 | 四層/24 |
| 2025-08-02 | 高雄市前鎮區凱旋四路與瑞田街 | 1,223 萬 | 47.2 萬/坪 | 21.2 坪 | 六層/24 |
| 2025-07-25 | 高雄市前鎮區凱旋四路與瑞田街 | 1,262 萬 | 48.1 萬/坪 | 21.2 坪 | 九層/24 |
| 2025-06-30 | 高雄市前鎮區凱旋四路與瑞田街 | 968 萬 | 40.6 萬/坪 | 23.8 坪 | 四層/24 |
| 2025-05-31 | 高雄市前鎮區凱旋四路與瑞田街 | 1,210 萬 | 47.5 萬/坪 | 21.2 坪 | 七層/24 |
| 2025-05-24 | 高雄市前鎮區凱旋四路與瑞田街 | 1,717 萬 | 41.6 萬/坪 | 36.2 坪 | 四層/24 |
| 2025-05-22 | 高雄市前鎮區凱旋四路與瑞田街 | 1,825 萬 | 43.7 萬/坪 | 35.4 坪 | 九層/24 |
| 2025-04-29 | 高雄市前鎮區凱旋四路與瑞田街 | 1,560 萬 | 41.0 萬/坪 | 38.0 坪 | 十二層/24 |
| 2025-04-29 | 高雄市前鎮區凱旋四路與瑞田街 | 1,409 萬 | 44.1 萬/坪 | 27.2 坪 | 九層/24 |
AI慕光城 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 98%；中位數 29.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
191 筆成交 ÷ 1108 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.6 萬/坪，比前鎮區有成交紀錄的 110 個社區的中位數 29.3 萬/坪高 48.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 41.4–44.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 191 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 451 公尺至捷運凱旋站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AI慕光城目前社區 | 43.6 萬/坪 | 27.7 坪 | - | 191 | ||
| ELITE 101 | 38.5 萬 | 27.4 坪 | 2023 | 31 | 坪數相近 | 比較 |
| 仁本灣兜 | 40.2 萬 | 24.1 坪 | 2024 | 25 | 單價相近 | 比較 |
| 原境11-亞灣隱寓 | 42.4 萬 | 21 坪 | 2024 | 20 | 單價相近 | 比較 |
| 鳳凰悦 | 38.8 萬 | 30.8 坪 | 2025 | 85 | 坪數相近 | 比較 |
| 京城新世界 | 35.5 萬 | 27.2 坪 | - | 196 | 坪數相近 | 比較 |
| 築滙 | 37.5 萬 | 23.7 坪 | - | 9 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
AI慕光城最新平均成交價是多少？
AI慕光城最新實價登錄平均單價約 43.6 萬/坪，平均總價約 1,197 萬，共 191 筆成交紀錄。
AI慕光城是哪一年的社區？有多少戶？
AI慕光城社區總戶數 1108 戶。
AI慕光城位於什麼位置？
AI慕光城位於高雄市前鎮區臨北段197-2地號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與AI慕光城條件最接近的社區包括：ELITE 101（38.5 萬/坪）、仁本灣兜（40.2 萬/坪）、原境11-亞灣隱寓（42.4 萬/坪）、鳳凰悦（38.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
AI慕光城比前鎮區行情高還是低？
平均 43.6 萬/坪，比前鎮區有成交紀錄的 110 個社區的中位數 29.3 萬/坪高 48.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
AI慕光城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
AI慕光城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.4–44.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 191 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。