原境11-亞灣隱寓
均價/坪
42.4 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
-
平均坪數
21 坪
原境11-亞灣隱寓 實價登錄行情概況
原境11-亞灣隱寓位於高雄市前鎮區（樹人路263巷36號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 42.4 萬/坪，平均坪數約 21 坪，成交單價介於 39.1 萬至 46.8 萬/坪。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區樹人路２６３巷３６號四樓之６913 萬
2025-05-03 · 41.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區樹人路２６３巷３６號五樓之６1,638 萬
2025-03-27 · 44.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區樹人路２６３巷３６號四樓之２772 萬
2025-02-17 · 42.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區樹人路２６３巷３６號二樓之２839 萬
2025-02-14 · 46.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區樹人路２６３巷３６號四樓之５720 萬
2025-01-07 · 42.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區樹人路２６３巷３６號四樓之１836 萬
2025-01-05 · 42.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區樹人路２６３巷３６號五樓之３1,290 萬
2024-12-29 · 40.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區樹人路２６３巷３６號三樓之６911 萬
2024-12-28 · 41.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區樹人路２６３巷３６號三樓之１829 萬
2024-12-28 · 42.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區樹人路２６３巷３６號三樓之５720 萬
2024-12-28 · 42.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-03 | 高雄市前鎮區樹人路２６３巷３６號四樓之６ | 913 萬 | 41.1 萬/坪 | 22.2 坪 | 四層/五層 |
| 2025-03-27 | 高雄市前鎮區樹人路２６３巷３６號五樓之６ | 1,638 萬 | 44.6 萬/坪 | 31.4 坪 | 五層，見其他登記事項/五層 |
| 2025-02-17 | 高雄市前鎮區樹人路２６３巷３６號四樓之２ | 772 萬 | 42.6 萬/坪 | 18.1 坪 | 四層/五層 |
| 2025-02-14 | 高雄市前鎮區樹人路２６３巷３６號二樓之２ | 839 萬 | 46.1 萬/坪 | 18.2 坪 | 二層/五層 |
| 2025-01-07 | 高雄市前鎮區樹人路２６３巷３６號四樓之５ | 720 萬 | 42.5 萬/坪 | 16.9 坪 | 四層/五層 |
| 2025-01-05 | 高雄市前鎮區樹人路２６３巷３６號四樓之１ | 836 萬 | 42.7 萬/坪 | 19.6 坪 | 四層/五層 |
| 2024-12-29 | 高雄市前鎮區樹人路２６３巷３６號五樓之３ | 1,290 萬 | 40.6 萬/坪 | 25.9 坪 | 五層/五層 |
| 2024-12-28 | 高雄市前鎮區樹人路２６３巷３６號三樓之６ | 911 萬 | 41.0 萬/坪 | 22.2 坪 | 三層/五層 |
| 2024-12-28 | 高雄市前鎮區樹人路２６３巷３６號三樓之１ | 829 萬 | 42.3 萬/坪 | 19.6 坪 | 三層/五層 |
| 2024-12-28 | 高雄市前鎮區樹人路２６３巷３６號三樓之５ | 720 萬 | 42.5 萬/坪 | 16.9 坪 | 三層/五層 |
原境11-亞灣隱寓 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 97%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.9%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 4.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
20 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.4 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2024±5 年）的 28 個社區的中位數 35.6 萬/坪高 19.2%。
半數成交落在 41.1–43.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 467 公尺至捷運前鎮高中站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 原境11-亞灣隱寓目前社區 | 42.4 萬/坪 | 21 坪 | 2024 | 20 | ||
| 仁本灣兜 | 40.2 萬 | 24.1 坪 | 2024 | 25 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 築滙 | 37.5 萬 | 23.7 坪 | - | 9 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| ELITE 101 | 38.5 萬 | 27.4 坪 | 2023 | 31 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳳凰悦 | 38.8 萬 | 30.8 坪 | 2025 | 85 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京城 新世界 | 35.2 萬 | 26.2 坪 | 2024 | 296 | 屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| AI慕光城 | 43.6 萬 | 27.7 坪 | - | 191 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
原境11-亞灣隱寓最新平均成交價是多少？
原境11-亞灣隱寓最新實價登錄平均單價約 42.4 萬/坪，平均總價約 890 萬，共 20 筆成交紀錄。
原境11-亞灣隱寓是哪一年的社區？有多少戶？
原境11-亞灣隱寓建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 20 戶。
原境11-亞灣隱寓位於什麼位置？
原境11-亞灣隱寓位於高雄市前鎮區樹人路263巷36號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與原境11-亞灣隱寓條件最接近的社區包括：仁本灣兜（40.2 萬/坪）、築滙（37.5 萬/坪）、ELITE 101（38.5 萬/坪）、鳳凰悦（38.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
原境11-亞灣隱寓比前鎮區行情高還是低？
平均 42.4 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2024±5 年）的 28 個社區的中位數 35.6 萬/坪高 19.2%。
原境11-亞灣隱寓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
原境11-亞灣隱寓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.1–43.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。