龍騰天御
均價/坪
25.0 萬/坪
成交筆數
62 筆
漲跌幅
+8.2%
平均坪數
32.1 坪
龍騰天御 實價登錄行情概況
龍騰天御位於高雄市楠梓區（土庫三路251巷12號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 289 戶，實價登錄共 62 筆成交紀錄，平均單價約 25.0 萬/坪，平均坪數約 32.1 坪，成交單價介於 15.2 萬至 31.9 萬/坪，近一年單價上漲 8.2%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區土庫三路２５１巷１２號十二樓700 萬
2026-01-09 · 15.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫三路２５１巷９號十樓1,130 萬
2025-10-30 · 25.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫三路２５１巷１３號五樓655 萬
2025-10-08 · 27.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫三路２５１巷８號十三樓688 萬
2025-05-30 · 31.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫三路２５１巷１８號十六樓700 萬
2025-05-20 · 29.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫三路２５１巷７號十三樓1,315 萬
2025-03-30 · 28.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫三路２５１巷１６號五樓1,120 萬
2025-03-29 · 28.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫三路２５１巷７號十二樓1,200 萬
2024-12-11 · 26.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫三路２５１巷７號十一樓1,330 萬
2024-08-23 · 29.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫三路２５１巷１８號七樓690 萬
2024-07-08 · 28.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-09 | 高雄市楠梓區土庫三路２５１巷１２號十二樓 | 700 萬 | 15.2 萬/坪 | 37.3 坪 | 十二層/十七層 |
| 2025-10-30 | 高雄市楠梓區土庫三路２５１巷９號十樓 | 1,130 萬 | 25.4 萬/坪 | 36.7 坪 | 十層/十七層 |
| 2025-10-08 | 高雄市楠梓區土庫三路２５１巷１３號五樓 | 655 萬 | 27.1 萬/坪 | 24.2 坪 | 五層/十七層 |
| 2025-05-30 | 高雄市楠梓區土庫三路２５１巷８號十三樓 | 688 萬 | 31.9 萬/坪 | 21.6 坪 | 十三層/十七層 |
| 2025-05-20 | 高雄市楠梓區土庫三路２５１巷１８號十六樓 | 700 萬 | 29.6 萬/坪 | 23.6 坪 | 十六層/十七層 |
| 2025-03-30 | 高雄市楠梓區土庫三路２５１巷７號十三樓 | 1,315 萬 | 28.9 萬/坪 | 36.8 坪 | 十三層/十七層 |
| 2025-03-29 | 高雄市楠梓區土庫三路２５１巷１６號五樓 | 1,120 萬 | 28.6 萬/坪 | 31.4 坪 | 五層/十七層 |
| 2024-12-11 | 高雄市楠梓區土庫三路２５１巷７號十二樓 | 1,200 萬 | 26.3 萬/坪 | 36.8 坪 | 十二層/十七層 |
| 2024-08-23 | 高雄市楠梓區土庫三路２５１巷７號十一樓 | 1,330 萬 | 29.2 萬/坪 | 36.8 坪 | 十一層/十七層 |
| 2024-07-08 | 高雄市楠梓區土庫三路２５１巷１８號七樓 | 690 萬 | 28.7 萬/坪 | 24.0 坪 | 七層/十七層 |
龍騰天御 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 37%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 12.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
62 筆成交 ÷ 289 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.0 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2012±5 年）的 54 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 3.7%。
半數成交落在 22.9–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1100 公尺至捷運青埔站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍騰天御目前社區 | 25.0 萬/坪 | 32.1 坪 | 2012 | 62 | ||
| 水丰景 | 25.4 萬 | 31.3 坪 | 2012 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 八分沐大樓 | 24.9 萬 | 33.6 坪 | 2014 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠藝大廈 | 26.6 萬 | 32.7 坪 | 2012 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季香頌大樓 | 25.2 萬 | 29.4 坪 | 2014 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 芳崗博市館 | 26.3 萬 | 31.5 坪 | 2014 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 楠加州大樓 | 25 萬 | 31 坪 | 2006 | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
龍騰天御最新平均成交價是多少？
龍騰天御最新實價登錄平均單價約 25.0 萬/坪，平均總價約 888 萬，共 62 筆成交紀錄。
龍騰天御近期房價走勢如何？
龍騰天御近一年單價上漲 8.2%，成交單價介於 15.2 萬至 31.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
龍騰天御是哪一年的社區？有多少戶？
龍騰天御建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 289 戶。
龍騰天御位於什麼位置？
龍騰天御位於高雄市楠梓區土庫三路251巷12號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與龍騰天御條件最接近的社區包括：水丰景（25.4 萬/坪）、八分沐大樓（24.9 萬/坪）、冠藝大廈（26.6 萬/坪）、四季香頌大樓（25.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
龍騰天御比楠梓區行情高還是低？
平均 25.0 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2012±5 年）的 54 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 3.7%。
龍騰天御最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
龍騰天御成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.9–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。