八分沐大樓
均價/坪
24.9 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
+8.6%
平均坪數
33.6 坪
八分沐大樓 實價登錄行情概況
八分沐大樓位於高雄市楠梓區（大學二十五路130號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 114 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 24.9 萬/坪，平均坪數約 33.6 坪，成交單價介於 19.9 萬至 31.3 萬/坪，近一年單價上漲 8.6%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學二十五路１３０號1,750 萬
2025-05-07 · 27.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十五路１２６號十一樓938 萬
2025-04-25 · 29.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十五路１３２號十五樓1,314 萬
2025-01-18 · 28.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十五路１３６號十二樓1,400 萬
2024-09-27 · 29.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十五路１２０號十一樓880 萬
2024-06-20 · 31.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十五路１２２號八樓790 萬
2024-03-25 · 27.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十五路１１８號十四樓880 萬
2024-02-23 · 27.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十五路１２０號十四樓830 萬
2024-01-30 · 25.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十五路１２８號六樓1,288 萬
2024-01-05 · 24.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十五路１２０號七樓740 萬
2023-08-06 · 26.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-07 | 高雄市楠梓區大學二十五路１３０號 | 1,750 萬 | 27.6 萬/坪 | 63.5 坪 | 一層，夾層/十五層 |
| 2025-04-25 | 高雄市楠梓區大學二十五路１２６號十一樓 | 938 萬 | 29.1 萬/坪 | 28.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-01-18 | 高雄市楠梓區大學二十五路１３２號十五樓 | 1,314 萬 | 28.1 萬/坪 | 38.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-09-27 | 高雄市楠梓區大學二十五路１３６號十二樓 | 1,400 萬 | 29.3 萬/坪 | 39.8 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-06-20 | 高雄市楠梓區大學二十五路１２０號十一樓 | 880 萬 | 31.3 萬/坪 | 28.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-03-25 | 高雄市楠梓區大學二十五路１２２號八樓 | 790 萬 | 27.6 萬/坪 | 28.6 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-02-23 | 高雄市楠梓區大學二十五路１１８號十四樓 | 880 萬 | 27.0 萬/坪 | 28.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-01-30 | 高雄市楠梓區大學二十五路１２０號十四樓 | 830 萬 | 25.8 萬/坪 | 28.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-01-05 | 高雄市楠梓區大學二十五路１２８號六樓 | 1,288 萬 | 24.8 萬/坪 | 44.0 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-08-06 | 高雄市楠梓區大學二十五路１２０號七樓 | 740 萬 | 26.3 萬/坪 | 28.1 坪 | 七層/十五層 |
八分沐大樓 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 36%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.0%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
28 筆成交 ÷ 114 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.9 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2014±5 年）的 64 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 5.3%。
半數成交落在 23.0–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2682 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八分沐大樓目前社區 | 24.9 萬/坪 | 33.6 坪 | 2014 | 28 | ||
| 龍騰天御 | 25 萬 | 32.1 坪 | 2012 | 62 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 友友大學道哈佛/高雄大學城哈佛區 | 26 萬 | 33 坪 | 2016 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季香頌大樓 | 25.2 萬 | 29.4 坪 | 2014 | 22 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水丰景 | 25.4 萬 | 31.3 坪 | 2012 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 芳崗博市館 | 26.3 萬 | 31.5 坪 | 2014 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅讀文華 | 24.6 萬 | 31.3 坪 | 2018 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
八分沐大樓最新平均成交價是多少？
八分沐大樓最新實價登錄平均單價約 24.9 萬/坪，平均總價約 935 萬，共 28 筆成交紀錄。
八分沐大樓近期房價走勢如何？
八分沐大樓近一年單價上漲 8.6%，成交單價介於 19.9 萬至 31.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
八分沐大樓是哪一年的社區？有多少戶？
八分沐大樓建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 114 戶。
八分沐大樓位於什麼位置？
八分沐大樓位於高雄市楠梓區大學二十五路130號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與八分沐大樓條件最接近的社區包括：龍騰天御（25 萬/坪）、友友大學道哈佛/高雄大學城哈佛區（26 萬/坪）、四季香頌大樓（25.2 萬/坪）、水丰景（25.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
八分沐大樓比楠梓區行情高還是低？
平均 24.9 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2014±5 年）的 64 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 5.3%。
八分沐大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
八分沐大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.0–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。