芳崗博市館
均價/坪
26.3 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+9.6%
平均坪數
31.5 坪
芳崗博市館 實價登錄行情概況
芳崗博市館位於高雄市楠梓區（大學二十六街30號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 142 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 26.3 萬/坪，平均坪數約 31.5 坪，成交單價介於 18.4 萬至 35.6 萬/坪，近一年單價上漲 9.6%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學二十六街３０號十樓之２1,050 萬
2025-07-18 · 28.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十六街３２號六樓之２1,640 萬
2025-06-29 · 31.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十六街３２號二樓之５920 萬
2024-11-17 · 31.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十六街３２號十五樓之３1,330 萬
2024-06-13 · 35.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十六街３２號七樓之５1,250 萬
2024-06-10 · 34.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十六街３０號四樓之６1,045 萬
2024-03-23 · 30.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十六街３０號五樓之２780 萬
2023-11-16 · 24.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十六街３２號五樓之１818 萬
2023-11-07 · 27.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十六街３０號三樓之２767 萬
2023-11-01 · 24.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十六街３２號十三樓之５1,021 萬
2023-08-20 · 28.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-18 | 高雄市楠梓區大學二十六街３０號十樓之２ | 1,050 萬 | 28.9 萬/坪 | 31.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-06-29 | 高雄市楠梓區大學二十六街３２號六樓之２ | 1,640 萬 | 31.2 萬/坪 | 45.5 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-11-17 | 高雄市楠梓區大學二十六街３２號二樓之５ | 920 萬 | 31.0 萬/坪 | 29.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-06-13 | 高雄市楠梓區大學二十六街３２號十五樓之３ | 1,330 萬 | 35.6 萬/坪 | 34.2 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-06-10 | 高雄市楠梓區大學二十六街３２號七樓之５ | 1,250 萬 | 34.4 萬/坪 | 31.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-03-23 | 高雄市楠梓區大學二十六街３０號四樓之６ | 1,045 萬 | 30.6 萬/坪 | 30.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-11-16 | 高雄市楠梓區大學二十六街３０號五樓之２ | 780 萬 | 24.9 萬/坪 | 31.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-11-07 | 高雄市楠梓區大學二十六街３２號五樓之１ | 818 萬 | 27.1 萬/坪 | 30.2 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-11-01 | 高雄市楠梓區大學二十六街３０號三樓之２ | 767 萬 | 24.5 萬/坪 | 31.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-08-20 | 高雄市楠梓區大學二十六街３２號十三樓之５ | 1,021 萬 | 28.1 萬/坪 | 31.3 坪 | 十三層/十五層 |
芳崗博市館 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 46%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.7%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 16.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
24 筆成交 ÷ 142 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.3 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2014±5 年）的 64 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 0.1%。
半數成交落在 24.1–28.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2016 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 芳崗博市館目前社區 | 26.3 萬/坪 | 31.5 坪 | 2014 | 24 | ||
| 達麗海天大樓 | 26.3 萬 | 30.1 坪 | 2015 | 44 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 透天國FH棟 | 26.3 萬 | 28.6 坪 | 2014 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠藝大廈 | 26.6 萬 | 32.7 坪 | 2012 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水丰景 | 25.4 萬 | 31.3 坪 | 2012 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 友友大學道哈佛/高雄大學城哈佛區 | 26 萬 | 33 坪 | 2016 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國城MRT | 27.5 萬 | 31.9 坪 | 2015 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
芳崗博市館最新平均成交價是多少？
芳崗博市館最新實價登錄平均單價約 26.3 萬/坪，平均總價約 883 萬，共 24 筆成交紀錄。
芳崗博市館近期房價走勢如何？
芳崗博市館近一年單價上漲 9.6%，成交單價介於 18.4 萬至 35.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
芳崗博市館是哪一年的社區？有多少戶？
芳崗博市館建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 142 戶。
芳崗博市館位於什麼位置？
芳崗博市館位於高雄市楠梓區大學二十六街30號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與芳崗博市館條件最接近的社區包括：達麗海天大樓（26.3 萬/坪）、透天國FH棟（26.3 萬/坪）、冠藝大廈（26.6 萬/坪）、水丰景（25.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
芳崗博市館比楠梓區行情高還是低？
平均 26.3 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2014±5 年）的 64 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 0.1%。
芳崗博市館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
芳崗博市館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.1–28.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。