四季香頌大樓
均價/坪
25.2 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+8.7%
平均坪數
29.4 坪
四季香頌大樓 實價登錄行情概況
四季香頌大樓位於高雄市楠梓區（裕昌街157號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 112 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 25.2 萬/坪，平均坪數約 29.4 坪，成交單價介於 17.0 萬至 30.5 萬/坪，近一年單價上漲 8.7%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區裕昌街１４５號五樓700 萬
2025-10-05 · 29.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區裕昌街１４７號五樓812 萬
2025-08-15 · 27.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區裕昌街１４７號六樓820 萬
2025-03-27 · 25.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區裕昌街１５７號八樓750 萬
2025-03-02 · 30.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區裕昌街１５９號三樓1,100 萬
2024-08-04 · 28.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區裕昌街１４９號四樓660 萬
2024-04-22 · 27.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區裕昌街１５５號八樓835 萬
2024-03-21 · 28.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區裕昌街１４９號二樓640 萬
2024-01-13 · 26.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區裕昌街１５３號四樓1,000 萬
2023-11-18 · 24.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區裕昌街１５３號十四樓890 萬
2023-11-18 · 24.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-05 | 高雄市楠梓區裕昌街１４５號五樓 | 700 萬 | 29.3 萬/坪 | 23.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-08-15 | 高雄市楠梓區裕昌街１４７號五樓 | 812 萬 | 27.0 萬/坪 | 30.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-03-27 | 高雄市楠梓區裕昌街１４７號六樓 | 820 萬 | 25.6 萬/坪 | 30.0 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-03-02 | 高雄市楠梓區裕昌街１５７號八樓 | 750 萬 | 30.5 萬/坪 | 24.6 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-08-04 | 高雄市楠梓區裕昌街１５９號三樓 | 1,100 萬 | 28.8 萬/坪 | 36.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-04-22 | 高雄市楠梓區裕昌街１４９號四樓 | 660 萬 | 27.2 萬/坪 | 24.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-03-21 | 高雄市楠梓區裕昌街１５５號八樓 | 835 萬 | 28.3 萬/坪 | 27.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-01-13 | 高雄市楠梓區裕昌街１４９號二樓 | 640 萬 | 26.4 萬/坪 | 24.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-11-18 | 高雄市楠梓區裕昌街１５３號四樓 | 1,000 萬 | 24.6 萬/坪 | 34.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-11-18 | 高雄市楠梓區裕昌街１５３號十四樓 | 890 萬 | 24.1 萬/坪 | 34.9 坪 | 十四層/十五層 |
四季香頌大樓 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 38%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.4%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 11.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
22 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.2 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2014±5 年）的 64 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 4.2%。
半數成交落在 23.5–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1676 公尺至捷運油廠國小站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四季香頌大樓目前社區 | 25.2 萬/坪 | 29.4 坪 | 2014 | 22 | ||
| 金革景湛 | 25.2 萬 | 28.9 坪 | 2010 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 透天國FH棟 | 26.3 萬 | 28.6 坪 | 2014 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水丰景 | 25.4 萬 | 31.3 坪 | 2012 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季CEO | 25.5 萬 | 27.2 坪 | 2015 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 達麗海天大樓 | 26.3 萬 | 30.1 坪 | 2015 | 44 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 龍騰天御 | 25 萬 | 32.1 坪 | 2012 | 62 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
四季香頌大樓最新平均成交價是多少？
四季香頌大樓最新實價登錄平均單價約 25.2 萬/坪，平均總價約 772 萬，共 22 筆成交紀錄。
四季香頌大樓近期房價走勢如何？
四季香頌大樓近一年單價上漲 8.7%，成交單價介於 17.0 萬至 30.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
四季香頌大樓是哪一年的社區？有多少戶？
四季香頌大樓建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 112 戶。
四季香頌大樓位於什麼位置？
四季香頌大樓位於高雄市楠梓區裕昌街157號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與四季香頌大樓條件最接近的社區包括：金革景湛（25.2 萬/坪）、透天國FH棟（26.3 萬/坪）、水丰景（25.4 萬/坪）、四季CEO（25.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
四季香頌大樓比楠梓區行情高還是低？
平均 25.2 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2014±5 年）的 64 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 4.2%。
四季香頌大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
四季香頌大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.5–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。