冠藝大廈
均價/坪
26.6 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+13.7%
平均坪數
32.7 坪
冠藝大廈 實價登錄行情概況
冠藝大廈位於高雄市楠梓區（高雄大學路205號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 99 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 26.6 萬/坪，平均坪數約 32.7 坪，成交單價介於 18.8 萬至 32.2 萬/坪，近一年單價上漲 13.7%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區高雄大學路２０５號九樓1,250 萬
2025-12-15 · 28.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區高雄大學路２０３號十四樓2,800 萬
2025-11-16 · 27.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區高雄大學路２０７號十一樓738 萬
2025-07-27 · 32.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區高雄大學路２０３號十一樓1,348 萬
2025-03-08 · 30.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區高雄大學路２１１號三樓1,230 萬
2025-02-23 · 28.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區高雄大學路２０３號十五樓990 萬
2024-12-24 · 19.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區高雄大學路２１１號十樓1,250 萬
2024-11-20 · 29.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區高雄大學路２０９號十五樓680 萬
2024-08-10 · 29.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區高雄大學路２０９號十四樓938 萬
2024-07-24 · 31.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區高雄大學路２０３號十二樓1,322 萬
2024-06-18 · 29.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | 高雄市楠梓區高雄大學路２０５號九樓 | 1,250 萬 | 28.0 萬/坪 | 37.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-11-16 | 高雄市楠梓區高雄大學路２０３號十四樓 | 2,800 萬 | 27.8 萬/坪 | 87.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-07-27 | 高雄市楠梓區高雄大學路２０７號十一樓 | 738 萬 | 32.2 萬/坪 | 22.9 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-03-08 | 高雄市楠梓區高雄大學路２０３號十一樓 | 1,348 萬 | 30.2 萬/坪 | 39.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-02-23 | 高雄市楠梓區高雄大學路２１１號三樓 | 1,230 萬 | 28.4 萬/坪 | 35.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-12-24 | 高雄市楠梓區高雄大學路２０３號十五樓 | 990 萬 | 19.5 萬/坪 | 43.8 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-11-20 | 高雄市楠梓區高雄大學路２１１號十樓 | 1,250 萬 | 29.6 萬/坪 | 35.8 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-08-10 | 高雄市楠梓區高雄大學路２０９號十五樓 | 680 萬 | 29.7 萬/坪 | 22.9 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-07-24 | 高雄市楠梓區高雄大學路２０９號十四樓 | 938 萬 | 31.9 萬/坪 | 22.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-06-18 | 高雄市楠梓區高雄大學路２０３號十二樓 | 1,322 萬 | 29.1 萬/坪 | 39.0 坪 | 十二層/十五層 |
冠藝大廈 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 47%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 13.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
23 筆成交 ÷ 99 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.6 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2012±5 年）的 54 個社區的中位數 25.8 萬/坪高 2.9%。
半數成交落在 24.8–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2443 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 31 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 冠藝大廈目前社區 | 26.6 萬/坪 | 32.7 坪 | 2012 | 23 | ||
| 芳崗博市館 | 26.3 萬 | 31.5 坪 | 2014 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水丰景 | 25.4 萬 | 31.3 坪 | 2012 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 友友大學道哈佛/高雄大學城哈佛區 | 26 萬 | 33 坪 | 2016 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 龍騰天御 | 25 萬 | 32.1 坪 | 2012 | 62 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國城MRT | 27.5 萬 | 31.9 坪 | 2015 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國城MRT | 27.5 萬 | 31.9 坪 | 2015 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
冠藝大廈最新平均成交價是多少？
冠藝大廈最新實價登錄平均單價約 26.6 萬/坪，平均總價約 959 萬，共 23 筆成交紀錄。
冠藝大廈近期房價走勢如何？
冠藝大廈近一年單價上漲 13.7%，成交單價介於 18.8 萬至 32.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
冠藝大廈是哪一年的社區？有多少戶？
冠藝大廈建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 99 戶。
冠藝大廈位於什麼位置？
冠藝大廈位於高雄市楠梓區高雄大學路205號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與冠藝大廈條件最接近的社區包括：芳崗博市館（26.3 萬/坪）、水丰景（25.4 萬/坪）、友友大學道哈佛/高雄大學城哈佛區（26 萬/坪）、龍騰天御（25 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
冠藝大廈比楠梓區行情高還是低？
平均 26.6 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2012±5 年）的 54 個社區的中位數 25.8 萬/坪高 2.9%。
冠藝大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
冠藝大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.8–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。