水丰景
均價/坪
25.4 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+20%
平均坪數
31.3 坪
水丰景 實價登錄行情概況
水丰景位於高雄市楠梓區（大學十一街60號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 25.4 萬/坪，平均坪數約 31.3 坪，成交單價介於 18.9 萬至 33.2 萬/坪，近一年單價上漲 20%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學十一街６８號1,126 萬
2025-11-02 · 28.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十一街６２號五樓1,170 萬
2025-08-15 · 27.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十一街６２號十五樓1,020 萬
2025-06-07 · 27.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十一街６２號六樓1,145 萬
2025-06-04 · 27.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十一街６８號十一樓960 萬
2025-05-27 · 28.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十一街７０號二樓760 萬
2025-05-05 · 28.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十一街６８號三樓820 萬
2024-12-09 · 29.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十一街７０號十四樓780 萬
2024-11-02 · 29.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十一街７６號十三樓1,380 萬
2024-07-28 · 30.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學十一街６６號九樓870 萬
2024-04-03 · 28.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-02 | 高雄市楠梓區大學十一街６８號 | 1,126 萬 | 28.5 萬/坪 | 39.5 坪 | 一層，夾層/十五層 |
| 2025-08-15 | 高雄市楠梓區大學十一街６２號五樓 | 1,170 萬 | 27.7 萬/坪 | 36.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-06-07 | 高雄市楠梓區大學十一街６２號十五樓 | 1,020 萬 | 27.8 萬/坪 | 36.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-06-04 | 高雄市楠梓區大學十一街６２號六樓 | 1,145 萬 | 27.1 萬/坪 | 36.7 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-05-27 | 高雄市楠梓區大學十一街６８號十一樓 | 960 萬 | 28.0 萬/坪 | 28.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-05-05 | 高雄市楠梓區大學十一街７０號二樓 | 760 萬 | 28.2 萬/坪 | 26.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-12-09 | 高雄市楠梓區大學十一街６８號三樓 | 820 萬 | 29.1 萬/坪 | 28.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-11-02 | 高雄市楠梓區大學十一街７０號十四樓 | 780 萬 | 29.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-07-28 | 高雄市楠梓區大學十一街７６號十三樓 | 1,380 萬 | 30.7 萬/坪 | 38.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-04-03 | 高雄市楠梓區大學十一街６６號九樓 | 870 萬 | 28.5 萬/坪 | 30.6 坪 | 九層/十五層 |
水丰景 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 39%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.9%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 12.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.4 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2012±5 年）的 54 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 2.1%。
半數成交落在 23.1–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2116 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水丰景目前社區 | 25.4 萬/坪 | 31.3 坪 | 2012 | 31 | ||
| 龍騰天御 | 25 萬 | 32.1 坪 | 2012 | 62 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 芳崗博市館 | 26.3 萬 | 31.5 坪 | 2014 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季香頌大樓 | 25.2 萬 | 29.4 坪 | 2014 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠藝大廈 | 26.6 萬 | 32.7 坪 | 2012 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 金革景湛 | 25.2 萬 | 28.9 坪 | 2010 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 八分沐大樓 | 24.9 萬 | 33.6 坪 | 2014 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水丰景最新平均成交價是多少？
水丰景最新實價登錄平均單價約 25.4 萬/坪，平均總價約 876 萬，共 31 筆成交紀錄。
水丰景近期房價走勢如何？
水丰景近一年單價上漲 20%，成交單價介於 18.9 萬至 33.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水丰景是哪一年的社區？有多少戶？
水丰景建於 2012 年（屋齡約 14 年）。
水丰景位於什麼位置？
水丰景位於高雄市楠梓區大學十一街60號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與水丰景條件最接近的社區包括：龍騰天御（25 萬/坪）、芳崗博市館（26.3 萬/坪）、四季香頌大樓（25.2 萬/坪）、冠藝大廈（26.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水丰景比楠梓區行情高還是低？
平均 25.4 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2012±5 年）的 54 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 2.1%。
水丰景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水丰景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.1–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。