楠加州大樓
均價/坪
25.0 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
+7.8%
平均坪數
31 坪
楠加州大樓 實價登錄行情概況
楠加州大樓位於高雄市楠梓區（惠民路233巷10號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 318 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 25.0 萬/坪，平均坪數約 31 坪，成交單價介於 17.1 萬至 31.7 萬/坪，近一年單價上漲 7.8%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區惠民路２３３巷５號十二樓675 萬
2025-12-21 · 25.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區惠民路２３３巷８號十四樓646 萬
2025-10-07 · 26.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區惠民路２３３巷７號六樓920 萬
2024-12-31 · 28.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區惠民路２３３巷３號十三樓940 萬
2024-11-24 · 31.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區惠民路２３３巷１１號十三樓880 萬
2024-09-28 · 24.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區惠民路２３３巷１５號十三樓1,000 萬
2024-09-25 · 22.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區惠民路２３３巷１號十三樓960 萬
2024-09-19 · 27.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區惠民路２３３巷９號七樓720 萬
2024-06-26 · 29.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區惠民路２３３巷８號十一樓670 萬
2024-05-14 · 27.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區惠民路２３３巷６號十樓865 萬
2024-04-27 · 29.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-21 | 高雄市楠梓區惠民路２３３巷５號十二樓 | 675 萬 | 25.4 萬/坪 | 24.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-10-07 | 高雄市楠梓區惠民路２３３巷８號十四樓 | 646 萬 | 26.3 萬/坪 | 24.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-12-31 | 高雄市楠梓區惠民路２３３巷７號六樓 | 920 萬 | 28.0 萬/坪 | 27.7 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-11-24 | 高雄市楠梓區惠民路２３３巷３號十三樓 | 940 萬 | 31.5 萬/坪 | 27.7 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-09-28 | 高雄市楠梓區惠民路２３３巷１１號十三樓 | 880 萬 | 24.4 萬/坪 | 36.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-09-25 | 高雄市楠梓區惠民路２３３巷１５號十三樓 | 1,000 萬 | 22.1 萬/坪 | 40.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-09-19 | 高雄市楠梓區惠民路２３３巷１號十三樓 | 960 萬 | 27.6 萬/坪 | 34.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-06-26 | 高雄市楠梓區惠民路２３３巷９號七樓 | 720 萬 | 29.7 萬/坪 | 24.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-05-14 | 高雄市楠梓區惠民路２３３巷８號十一樓 | 670 萬 | 27.3 萬/坪 | 24.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-04-27 | 高雄市楠梓區惠民路２３３巷６號十樓 | 865 萬 | 29.1 萬/坪 | 24.6 坪 | 十層/十五層 |
楠加州大樓 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 37%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 13.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
29 筆成交 ÷ 318 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.0 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2006±5 年）的 12 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 5.6%。
半數成交落在 22.9–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1534 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 楠加州大樓目前社區 | 25.0 萬/坪 | 31 坪 | 2006 | 29 | ||
| 龍騰天御 | 25 萬 | 32.1 坪 | 2012 | 62 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水丰景 | 25.4 萬 | 31.3 坪 | 2012 | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 金革景湛 | 25.2 萬 | 28.9 坪 | 2010 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京賀大樓 | 23.6 萬 | 28.9 坪 | 2004 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夏綠通B區 | 24.2 萬 | 27.4 坪 | 2008 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季香頌大樓 | 25.2 萬 | 29.4 坪 | 2014 | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
楠加州大樓最新平均成交價是多少？
楠加州大樓最新實價登錄平均單價約 25.0 萬/坪，平均總價約 812 萬，共 29 筆成交紀錄。
楠加州大樓近期房價走勢如何？
楠加州大樓近一年單價上漲 7.8%，成交單價介於 17.1 萬至 31.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
楠加州大樓是哪一年的社區？有多少戶？
楠加州大樓建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 318 戶。
楠加州大樓位於什麼位置？
楠加州大樓位於高雄市楠梓區惠民路233巷10號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與楠加州大樓條件最接近的社區包括：龍騰天御（25 萬/坪）、水丰景（25.4 萬/坪）、金革景湛（25.2 萬/坪）、京賀大樓（23.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
楠加州大樓比楠梓區行情高還是低？
平均 25.0 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2006±5 年）的 12 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 5.6%。
楠加州大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
楠加州大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.9–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。