龍騰
均價/坪
33.8 萬/坪
成交筆數
42 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
79.7 坪
龍騰 實價登錄行情概況
龍騰位於高雄市鼓山區（明誠四路27號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 216 戶，實價登錄共 42 筆成交紀錄，平均單價約 33.8 萬/坪，平均坪數約 79.7 坪，成交單價介於 22.7 萬至 44.2 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區明誠四路２５號二十樓3,880 萬
2025-09-27 · 41.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路２５號二十三樓之３2,825 萬
2025-09-25 · 34.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路２５號十二樓之２2,898 萬
2025-09-24 · 40.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路３１號六樓3,860 萬
2025-09-19 · 35.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路２５號二十樓之１2,250 萬
2025-09-09 · 38.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路２５號十二樓之１2,780 萬
2025-07-17 · 41.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路２７號二十樓3,500 萬
2024-08-13 · 34.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路２５號十三樓之３3,480 萬
2024-08-07 · 44.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路２５號五樓之３3,130 萬
2024-06-27 · 39.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路３１號十二樓3,850 萬
2024-03-27 · 35.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 高雄市鼓山區明誠四路２５號二十樓 | 3,880 萬 | 41.7 萬/坪 | 82.7 坪 | 二十層/二十九層 |
| 2025-09-25 | 高雄市鼓山區明誠四路２５號二十三樓之３ | 2,825 萬 | 34.9 萬/坪 | 69.8 坪 | 二十三層/二十九層 |
| 2025-09-24 | 高雄市鼓山區明誠四路２５號十二樓之２ | 2,898 萬 | 40.1 萬/坪 | 66.8 坪 | 十二層/二十九層 |
| 2025-09-19 | 高雄市鼓山區明誠四路３１號六樓 | 3,860 萬 | 35.2 萬/坪 | 98.5 坪 | 六層/二十九層 |
| 2025-09-09 | 高雄市鼓山區明誠四路２５號二十樓之１ | 2,250 萬 | 38.1 萬/坪 | 50.9 坪 | 二十層/二十九層 |
| 2025-07-17 | 高雄市鼓山區明誠四路２５號十二樓之１ | 2,780 萬 | 41.8 萬/坪 | 50.9 坪 | 十二層/二十九層 |
| 2024-08-13 | 高雄市鼓山區明誠四路２７號二十樓 | 3,500 萬 | 34.9 萬/坪 | 89.2 坪 | 二十層/二十九層 |
| 2024-08-07 | 高雄市鼓山區明誠四路２５號十三樓之３ | 3,480 萬 | 44.2 萬/坪 | 69.8 坪 | 十三層/二十九層 |
| 2024-06-27 | 高雄市鼓山區明誠四路２５號五樓之３ | 3,130 萬 | 39.0 萬/坪 | 69.8 坪 | 五層/二十九層 |
| 2024-03-27 | 高雄市鼓山區明誠四路３１號十二樓 | 3,850 萬 | 35.5 萬/坪 | 98.3 坪 | 十二層/二十九層 |
龍騰 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 54%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.8%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 14.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
42 筆成交 ÷ 216 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2018±5 年）的 50 個社區的中位數 35.9 萬/坪低 6.0%。
半數成交落在 29.4–36.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1429 公尺至捷運凹子底站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍騰目前社區 | 33.8 萬/坪 | 79.7 坪 | 2018 | 42 | ||
| 漫光蒙梭 | 35.9 萬 | 78.4 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 擁樂 | 35.3 萬 | 82.3 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇廷 | 31.7 萬 | 85.6 坪 | 2014 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術愛河 | 32.6 萬 | 92.6 坪 | 2014 | 11 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠見美賢大廈 | 30.2 萬 | 80 坪 | 2013 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雙城匯 | 34.4 萬 | 60.5 坪 | 2014 | 22 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
龍騰最新平均成交價是多少？
龍騰最新實價登錄平均單價約 33.8 萬/坪，平均總價約 2,893 萬，共 42 筆成交紀錄。
龍騰近期房價走勢如何？
龍騰近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 22.7 萬至 44.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
龍騰是哪一年的社區？有多少戶？
龍騰建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 216 戶。
龍騰位於什麼位置？
龍騰位於高雄市鼓山區明誠四路27號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與龍騰條件最接近的社區包括：漫光蒙梭（35.9 萬/坪）、擁樂（35.3 萬/坪）、皇廷（31.7 萬/坪）、美術愛河（32.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
龍騰比鼓山區行情高還是低？
平均 33.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2018±5 年）的 50 個社區的中位數 35.9 萬/坪低 6.0%。
龍騰最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
龍騰成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.4–36.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。