遠見美賢大廈
均價/坪
30.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+48.9%
平均坪數
80 坪
遠見美賢大廈 實價登錄行情概況
遠見美賢大廈位於高雄市鼓山區（美賢街56號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 30.2 萬/坪，平均坪數約 80 坪，成交單價介於 23.4 萬至 36.4 萬/坪，近一年單價上漲 48.9%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美賢街５６號八樓3,330 萬
2024-04-16 · 36.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美賢街５２號九樓3,200 萬
2024-04-13 · 35.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美賢街５２號九樓2,999 萬
2023-11-23 · 32.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美賢街５６號三樓2,130 萬
2021-12-02 · 23.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美賢街５２號二樓2,120 萬
2021-10-18 · 23.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-16 | 高雄市鼓山區美賢街５６號八樓 | 3,330 萬 | 36.4 萬/坪 | 80.0 坪 | 八層/十七層 |
| 2024-04-13 | 高雄市鼓山區美賢街５２號九樓 | 3,200 萬 | 35.0 萬/坪 | 80.1 坪 | 九層/十七層 |
| 2023-11-23 | 高雄市鼓山區美賢街５２號九樓 | 2,999 萬 | 32.8 萬/坪 | 80.1 坪 | 九層/十七層 |
| 2021-12-02 | 高雄市鼓山區美賢街５６號三樓 | 2,130 萬 | 23.5 萬/坪 | 80.0 坪 | 三層/十七層 |
| 2021-10-18 | 高雄市鼓山區美賢街５２號二樓 | 2,120 萬 | 23.4 萬/坪 | 80.1 坪 | 二層/十七層 |
遠見美賢大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 34%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.3%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
5 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2013±5 年）的 59 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 14.4%。
半數成交落在 23.5–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1459 公尺至捷運巨蛋站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 遠見美賢大廈目前社區 | 30.2 萬/坪 | 80 坪 | 2013 | 5 | ||
| 皇廷 | 31.7 萬 | 85.6 坪 | 2014 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鼎宇鼎峰大樓 | 30.2 萬 | 81.5 坪 | 2012 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 山海匯 | 30.4 萬 | 101.7 坪 | 2016 | 6 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術愛河 | 32.6 萬 | 92.6 坪 | 2014 | 11 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍騰 | 33.8 萬 | 79.7 坪 | 2018 | 42 | 坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 擁樂 | 35.3 萬 | 82.3 坪 | 2013 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
遠見美賢大廈最新平均成交價是多少？
遠見美賢大廈最新實價登錄平均單價約 30.2 萬/坪，平均總價約 2,756 萬，共 5 筆成交紀錄。
遠見美賢大廈近期房價走勢如何？
遠見美賢大廈近一年單價上漲 48.9%，成交單價介於 23.4 萬至 36.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
遠見美賢大廈是哪一年的社區？有多少戶？
遠見美賢大廈建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 32 戶。
遠見美賢大廈位於什麼位置？
遠見美賢大廈位於高雄市鼓山區美賢街56號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與遠見美賢大廈條件最接近的社區包括：皇廷（31.7 萬/坪）、鼎宇鼎峰大樓（30.2 萬/坪）、山海匯（30.4 萬/坪）、美術愛河（32.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
遠見美賢大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 30.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2013±5 年）的 59 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 14.4%。
遠見美賢大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
遠見美賢大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.5–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。