雙城匯

高雄市鼓山區美術東四路365號2014 年（屋齡約 12 年）175 戶

均價/坪

34.4 萬/坪

成交筆數

22 筆

漲跌幅

+7.2%

平均坪數

60.5 坪

單坪最低16.4 萬/坪

單坪最高40.9 萬/坪

平均總價2,427 萬

雙城匯實價登錄行情概況

雙城匯位於高雄市鼓山區（美術東四路365號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 175 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 34.4 萬/坪，平均坪數約 60.5 坪，成交單價介於 16.4 萬至 40.9 萬/坪，近一年單價上漲 7.2%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鼓山區實價登錄

高雄市鼓山區美術東四路３６５號二十三樓
2026-01-09 · 16.4 萬/坪
1,232 萬
高雄市鼓山區美術東四路３６５號二十一樓
2025-10-12 · 38.1 萬/坪
3,760 萬
高雄市鼓山區美術東四路３６７號十一樓
2024-11-07 · 31.9 萬/坪
2,430 萬
高雄市鼓山區美術東四路３７３號十七樓
2024-05-11 · 40.9 萬/坪
2,800 萬
高雄市鼓山區美術東四路３７１號十二樓
2024-02-21 · 40.2 萬/坪
2,750 萬
高雄市鼓山區美術東四路３７７號十一樓
2023-12-09 · 37.4 萬/坪
2,688 萬
高雄市鼓山區美術東四路３７１號十五樓
2023-05-04 · 36.5 萬/坪
2,500 萬
高雄市鼓山區美術東四路３７５號十樓
2023-04-27 · 37.0 萬/坪
2,280 萬
高雄市鼓山區美術東四路３７３號十四樓
2023-04-05 · 35.8 萬/坪
2,450 萬
高雄市鼓山區美術東四路３７３號六樓
2023-04-02 · 35.3 萬/坪
2,420 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2026-01-09	高雄市鼓山區美術東四路３６５號二十三樓	1,232 萬	16.4 萬/坪	47.6 坪	二十三層，二十四層/二十四層
2025-10-12	高雄市鼓山區美術東四路３６５號二十一樓	3,760 萬	38.1 萬/坪	80.3 坪	二十一層/二十四層
2024-11-07	高雄市鼓山區美術東四路３６７號十一樓	2,430 萬	31.9 萬/坪	66.9 坪	十一層/二十四層
2024-05-11	高雄市鼓山區美術東四路３７３號十七樓	2,800 萬	40.9 萬/坪	59.3 坪	十七層/二十四層
2024-02-21	高雄市鼓山區美術東四路３７１號十二樓	2,750 萬	40.2 萬/坪	59.3 坪	十二層/二十四層
2023-12-09	高雄市鼓山區美術東四路３７７號十一樓	2,688 萬	37.4 萬/坪	66.8 坪	十一層/二十四層
2023-05-04	高雄市鼓山區美術東四路３７１號十五樓	2,500 萬	36.5 萬/坪	59.3 坪	十五層/二十四層
2023-04-27	高雄市鼓山區美術東四路３７５號十樓	2,280 萬	37.0 萬/坪	52.4 坪	十層/二十四層
2023-04-05	高雄市鼓山區美術東四路３７３號十四樓	2,450 萬	35.8 萬/坪	59.3 坪	十四層/二十四層
2023-04-02	高雄市鼓山區美術東四路３７３號六樓	2,420 萬	35.3 萬/坪	59.3 坪	六層/二十四層

雙城匯數據解讀

每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置34.4萬/坪高於 59%

鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 59%；中位數 33.1 萬/坪。

主建物佔比58.2%高於 33%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。

成交價一致性15% 變異高於 29%

成交單價的離散程度為 15.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡12年

建造於 2014 年，屋齡約 12 年。

累計換手率12.6%

22 筆成交 ÷ 175 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 78%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-2.6%

平均 34.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2014±5 年）的 51 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 2.6%。

成交價區間32.2–37.4萬/坪

半數成交落在 32.2–37.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1391公尺

直線距離 1391 公尺至捷運巨蛋站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
雙城匯目前社區	34.4 萬/坪	60.5 坪	2014	22
郁見築大樓	36 萬	63.3 坪	2012	6	單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主	比較
遠見真善美至善特區	33.8 萬	56.8 坪	2008	5	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
觀美術大廈	33.5 萬	60.5 坪	2005	5	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
千代岩大樓	35.3 萬	49.9 坪	2014	14	單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主	比較
鳳凰會大廈	37.2 萬	67 坪	2013	19	單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主	比較
仰森	34.6 萬	69.6 坪	2012	10	單價相近、屋齡相近（14 年）	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鼓山區實價登錄行情

查看鼓山區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

雙城匯最新平均成交價是多少？

雙城匯最新實價登錄平均單價約 34.4 萬/坪，平均總價約 2,427 萬，共 22 筆成交紀錄。

雙城匯近期房價走勢如何？

雙城匯近一年單價上漲 7.2%，成交單價介於 16.4 萬至 40.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

雙城匯是哪一年的社區？有多少戶？

雙城匯建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 175 戶。

雙城匯位於什麼位置？

雙城匯位於高雄市鼓山區美術東四路365號。

鼓山區有哪些相似社區可比較？

與雙城匯條件最接近的社區包括：郁見築大樓（36 萬/坪）、遠見真善美至善特區（33.8 萬/坪）、觀美術大廈（33.5 萬/坪）、千代岩大樓（35.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

雙城匯比鼓山區行情高還是低？

平均 34.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2014±5 年）的 51 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 2.6%。

雙城匯最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

雙城匯成交單價大多落在什麼區間？