美術愛河
均價/坪
32.6 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+11.6%
平均坪數
92.6 坪
美術愛河 實價登錄行情概況
美術愛河位於高雄市鼓山區（龍水二路11號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 72 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 32.6 萬/坪，平均坪數約 92.6 坪，成交單價介於 25.2 萬至 41.6 萬/坪，近一年單價上漲 11.6%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區龍水二路１１號十五樓3,980 萬
2025-11-18 · 33.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍水二路１１號十一樓3,270 萬
2025-09-29 · 29.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍水二路１３號二樓2,900 萬
2025-03-17 · 31.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍水二路１１號九樓3,875 萬
2025-01-12 · 35.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍水二路１５號十四樓3,760 萬
2024-07-22 · 41.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍水二路１３號二十五樓3,350 萬
2023-02-28 · 37.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍水二路１１號十一樓3,220 萬
2022-05-16 · 29.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍水二路１３號十樓3,150 萬
2022-03-21 · 35.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍水二路１５號二十三樓3,045 萬
2021-12-24 · 30.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍水二路１１號十九樓3,000 萬
2021-12-15 · 25.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-18 | 高雄市鼓山區龍水二路１１號十五樓 | 3,980 萬 | 33.4 萬/坪 | 100.9 坪 | 十五層/二十五層 |
| 2025-09-29 | 高雄市鼓山區龍水二路１１號十一樓 | 3,270 萬 | 29.7 萬/坪 | 100.9 坪 | 十一層/二十五層 |
| 2025-03-17 | 高雄市鼓山區龍水二路１３號二樓 | 2,900 萬 | 31.8 萬/坪 | 82.3 坪 | 二層/二十五層 |
| 2025-01-12 | 高雄市鼓山區龍水二路１１號九樓 | 3,875 萬 | 35.2 萬/坪 | 100.9 坪 | 九層/二十五層 |
| 2024-07-22 | 高雄市鼓山區龍水二路１５號十四樓 | 3,760 萬 | 41.6 萬/坪 | 81.3 坪 | 十四層/二十五層 |
| 2023-02-28 | 高雄市鼓山區龍水二路１３號二十五樓 | 3,350 萬 | 37.8 萬/坪 | 88.7 坪 | 二十五層/二十五層 |
| 2022-05-16 | 高雄市鼓山區龍水二路１１號十一樓 | 3,220 萬 | 29.3 萬/坪 | 100.9 坪 | 十一層/二十五層 |
| 2022-03-21 | 高雄市鼓山區龍水二路１３號十樓 | 3,150 萬 | 35.5 萬/坪 | 79.7 坪 | 十層/二十五層 |
| 2021-12-24 | 高雄市鼓山區龍水二路１５號二十三樓 | 3,045 萬 | 30.6 萬/坪 | 81.3 坪 | 二十三層/二十五層 |
| 2021-12-15 | 高雄市鼓山區龍水二路１１號十九樓 | 3,000 萬 | 25.2 萬/坪 | 100.9 坪 | 十九層/二十五層 |
美術愛河 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 47%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.1%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 13.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
11 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.6 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2014±5 年）的 51 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 7.6%。
半數成交落在 29.5–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1986 公尺至捷運後驛站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術愛河目前社區 | 32.6 萬/坪 | 92.6 坪 | 2014 | 11 | ||
| 皇廷 | 31.7 萬 | 85.6 坪 | 2014 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山海匯 | 30.4 萬 | 101.7 坪 | 2016 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 擁樂 | 35.3 萬 | 82.3 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍騰 | 33.8 萬 | 79.7 坪 | 2018 | 42 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠見美賢大廈 | 30.2 萬 | 80 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鑫首璽 | 30.9 萬 | 94.2 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美術愛河最新平均成交價是多少？
美術愛河最新實價登錄平均單價約 32.6 萬/坪，平均總價約 3,283 萬，共 11 筆成交紀錄。
美術愛河近期房價走勢如何？
美術愛河近一年單價上漲 11.6%，成交單價介於 25.2 萬至 41.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美術愛河是哪一年的社區？有多少戶？
美術愛河建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 72 戶。
美術愛河位於什麼位置？
美術愛河位於高雄市鼓山區龍水二路11號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與美術愛河條件最接近的社區包括：皇廷（31.7 萬/坪）、山海匯（30.4 萬/坪）、擁樂（35.3 萬/坪）、龍騰（33.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美術愛河比鼓山區行情高還是低？
平均 32.6 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2014±5 年）的 51 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 7.6%。
美術愛河最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美術愛河成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.5–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。