漫光蒙梭
均價/坪
35.9 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+3.8%
平均坪數
78.4 坪
漫光蒙梭 實價登錄行情概況
漫光蒙梭位於高雄市鼓山區（美術館路2號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 50 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 35.9 萬/坪，平均坪數約 78.4 坪，成交單價介於 31.8 萬至 43.1 萬/坪，近一年單價上漲 3.8%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術館路６號三樓2,766 萬
2024-07-28 · 34.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術館路６號二十二樓2,800 萬
2024-05-02 · 35.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術館路２號二十五樓5,038 萬
2023-11-06 · 43.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術館路６號九樓3,000 萬
2022-08-20 · 38.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術館路６號四樓2,688 萬
2022-07-21 · 33.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術館路６號十三樓3,080 萬
2022-02-10 · 39.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術館路６號七樓2,515 萬
2021-12-15 · 31.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術館路２號十三樓3,980 萬
2021-10-28 · 33.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術館路２號二十三樓3,850 萬
2021-10-23 · 35.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術館路６號二十三樓3,000 萬
2021-10-23 · 34.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-28 | 高雄市鼓山區美術館路６號三樓 | 2,766 萬 | 34.7 萬/坪 | 69.6 坪 | 三層/二十六層 |
| 2024-05-02 | 高雄市鼓山區美術館路６號二十二樓 | 2,800 萬 | 35.5 萬/坪 | 79.0 坪 | 二十二層/二十六層 |
| 2023-11-06 | 高雄市鼓山區美術館路２號二十五樓 | 5,038 萬 | 43.1 萬/坪 | 96.3 坪 | 二十五層/二十六層 |
| 2022-08-20 | 高雄市鼓山區美術館路６號九樓 | 3,000 萬 | 38.0 萬/坪 | 68.7 坪 | 九層/二十六層 |
| 2022-07-21 | 高雄市鼓山區美術館路６號四樓 | 2,688 萬 | 33.7 萬/坪 | 69.6 坪 | 四層/二十六層 |
| 2022-02-10 | 高雄市鼓山區美術館路６號十三樓 | 3,080 萬 | 39.0 萬/坪 | 68.7 坪 | 十三層/二十六層 |
| 2021-12-15 | 高雄市鼓山區美術館路６號七樓 | 2,515 萬 | 31.8 萬/坪 | 68.7 坪 | 七層/二十六層 |
| 2021-10-28 | 高雄市鼓山區美術館路２號十三樓 | 3,980 萬 | 33.8 萬/坪 | 97.4 坪 | 十三層/二十六層 |
| 2021-10-23 | 高雄市鼓山區美術館路２號二十三樓 | 3,850 萬 | 35.8 萬/坪 | 97.4 坪 | 二十三層/二十六層 |
| 2021-10-23 | 高雄市鼓山區美術館路６號二十三樓 | 3,000 萬 | 34.2 萬/坪 | 68.7 坪 | 二十三層/二十六層 |
漫光蒙梭 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 69%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.7%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 8.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
10 筆成交 ÷ 50 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.9 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2016±5 年）的 51 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 1.9%。
半數成交落在 33.9–37.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 910 公尺至捷運凹子底站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 漫光蒙梭目前社區 | 35.9 萬/坪 | 78.4 坪 | 2016 | 10 | ||
| 擁樂 | 35.3 萬 | 82.3 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍騰 | 33.8 萬 | 79.7 坪 | 2018 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森朵大廈 | 35.6 萬 | 78.2 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 鳳凰會大廈 | 37.2 萬 | 67 坪 | 2013 | 19 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雄崗花園美術館 | 38.3 萬 | 86.5 坪 | 2013 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 郁見築大樓 | 36 萬 | 63.3 坪 | 2012 | 6 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
漫光蒙梭最新平均成交價是多少？
漫光蒙梭最新實價登錄平均單價約 35.9 萬/坪，平均總價約 3,272 萬，共 10 筆成交紀錄。
漫光蒙梭近期房價走勢如何？
漫光蒙梭近一年單價上漲 3.8%，成交單價介於 31.8 萬至 43.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
漫光蒙梭是哪一年的社區？有多少戶？
漫光蒙梭建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 50 戶。
漫光蒙梭位於什麼位置？
漫光蒙梭位於高雄市鼓山區美術館路2號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與漫光蒙梭條件最接近的社區包括：擁樂（35.3 萬/坪）、龍騰（33.8 萬/坪）、森朵大廈（35.6 萬/坪）、鳳凰會大廈（37.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
漫光蒙梭比鼓山區行情高還是低？
平均 35.9 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2016±5 年）的 51 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 1.9%。
漫光蒙梭最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
漫光蒙梭成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.9–37.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。