擁樂
均價/坪
35.3 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+10%
平均坪數
82.3 坪
擁樂 實價登錄行情概況
擁樂位於高雄市鼓山區（美術東二路530號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 202 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 35.3 萬/坪，平均坪數約 82.3 坪，成交單價介於 29.9 萬至 39.0 萬/坪，近一年單價上漲 10%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術東二路５３０號十九樓3,750 萬
2025-11-01 · 37.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東二路５３０號七樓3,950 萬
2024-05-25 · 39.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東二路５２２號五樓2,658 萬
2023-10-29 · 36.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東二路５２２號十四樓2,550 萬
2023-06-27 · 34.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東二路５３０號二十六樓2,888 萬
2021-10-27 · 29.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-01 | 高雄市鼓山區美術東二路５３０號十九樓 | 3,750 萬 | 37.0 萬/坪 | 91.2 坪 | 十九層/二十七層 |
| 2024-05-25 | 高雄市鼓山區美術東二路５３０號七樓 | 3,950 萬 | 39.0 萬/坪 | 91.2 坪 | 七層/二十七層 |
| 2023-10-29 | 高雄市鼓山區美術東二路５２２號五樓 | 2,658 萬 | 36.0 萬/坪 | 68.8 坪 | 五層/二十七層 |
| 2023-06-27 | 高雄市鼓山區美術東二路５２２號十四樓 | 2,550 萬 | 34.5 萬/坪 | 68.8 坪 | 十四層/二十七層 |
| 2021-10-27 | 高雄市鼓山區美術東二路５３０號二十六樓 | 2,888 萬 | 29.9 萬/坪 | 91.5 坪 | 二十六層/二十七層 |
擁樂 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 64%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
5 筆成交 ÷ 202 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2013±5 年）的 59 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 0.7%。
半數成交落在 34.5–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1476 公尺至捷運巨蛋站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 擁樂目前社區 | 35.3 萬/坪 | 82.3 坪 | 2013 | 5 | ||
| 漫光蒙梭 | 35.9 萬 | 78.4 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雄崗花園美術館 | 38.3 萬 | 86.5 坪 | 2013 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍騰 | 33.8 萬 | 79.7 坪 | 2018 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森朵大廈 | 35.6 萬 | 78.2 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 皇廷 | 31.7 萬 | 85.6 坪 | 2014 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美河峰 | 34.8 萬 | 79.5 坪 | 2012 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
擁樂最新平均成交價是多少？
擁樂最新實價登錄平均單價約 35.3 萬/坪，平均總價約 3,159 萬，共 5 筆成交紀錄。
擁樂近期房價走勢如何？
擁樂近一年單價上漲 10%，成交單價介於 29.9 萬至 39.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
擁樂是哪一年的社區？有多少戶？
擁樂建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 202 戶。
擁樂位於什麼位置？
擁樂位於高雄市鼓山區美術東二路530號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與擁樂條件最接近的社區包括：漫光蒙梭（35.9 萬/坪）、雄崗花園美術館（38.3 萬/坪）、龍騰（33.8 萬/坪）、森朵大廈（35.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
擁樂比鼓山區行情高還是低？
平均 35.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2013±5 年）的 59 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 0.7%。
擁樂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
擁樂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.5–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。