皇廷
均價/坪
31.7 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+13.8%
平均坪數
85.6 坪
皇廷 實價登錄行情概況
皇廷位於高雄市鼓山區（文信路211號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 67 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 31.7 萬/坪，平均坪數約 85.6 坪，成交單價介於 26.9 萬至 39.3 萬/坪，近一年單價上漲 13.8%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區文信路２１３號四樓2,098 萬
2025-12-02 · 36.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２１７號二十八樓4,570 萬
2024-03-14 · 30.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２１７號二十三樓4,960 萬
2024-02-20 · 31.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２１７號六樓3,080 萬
2024-02-15 · 39.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２１３號九樓2,035 萬
2023-11-24 · 33.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２１３號十一樓1,900 萬
2023-01-29 · 31.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２１３號五樓1,800 萬
2023-01-26 · 28.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２１７號二十四樓3,990 萬
2022-07-04 · 29.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２１７號二十七樓3,990 萬
2022-05-25 · 29.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２１１號九樓2,588 萬
2022-02-21 · 33.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-02 | 高雄市鼓山區文信路２１３號四樓 | 2,098 萬 | 36.0 萬/坪 | 55.9 坪 | 四層/二十八層 |
| 2024-03-14 | 高雄市鼓山區文信路２１７號二十八樓 | 4,570 萬 | 30.2 萬/坪 | 135.6 坪 | 二十八層/二十八層 |
| 2024-02-20 | 高雄市鼓山區文信路２１７號二十三樓 | 4,960 萬 | 31.7 萬/坪 | 135.6 坪 | 二十三層/二十八層 |
| 2024-02-15 | 高雄市鼓山區文信路２１７號六樓 | 3,080 萬 | 39.3 萬/坪 | 73.5 坪 | 六層/二十八層 |
| 2023-11-24 | 高雄市鼓山區文信路２１３號九樓 | 2,035 萬 | 33.5 萬/坪 | 57.2 坪 | 九層/二十八層 |
| 2023-01-29 | 高雄市鼓山區文信路２１３號十一樓 | 1,900 萬 | 31.9 萬/坪 | 57.2 坪 | 十一層/二十八層 |
| 2023-01-26 | 高雄市鼓山區文信路２１３號五樓 | 1,800 萬 | 28.7 萬/坪 | 57.2 坪 | 五層/二十八層 |
| 2022-07-04 | 高雄市鼓山區文信路２１７號二十四樓 | 3,990 萬 | 29.4 萬/坪 | 135.6 坪 | 二十四層/二十八層 |
| 2022-05-25 | 高雄市鼓山區文信路２１７號二十七樓 | 3,990 萬 | 29.4 萬/坪 | 135.6 坪 | 二十七層/二十八層 |
| 2022-02-21 | 高雄市鼓山區文信路２１１號九樓 | 2,588 萬 | 33.2 萬/坪 | 73.1 坪 | 九層/二十八層 |
皇廷 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 44%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.4%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 10.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
12 筆成交 ÷ 67 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2014±5 年）的 51 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 10.1%。
半數成交落在 29.4–33.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 254 公尺至捷運巨蛋站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇廷目前社區 | 31.7 萬/坪 | 85.6 坪 | 2014 | 12 | ||
| 美術愛河 | 32.6 萬 | 92.6 坪 | 2014 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠見美賢大廈 | 30.2 萬 | 80 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 擁樂 | 35.3 萬 | 82.3 坪 | 2013 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍騰 | 33.8 萬 | 79.7 坪 | 2018 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 山海匯 | 30.4 萬 | 101.7 坪 | 2016 | 6 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 漫光蒙梭 | 35.9 萬 | 78.4 坪 | 2016 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇廷最新平均成交價是多少？
皇廷最新實價登錄平均單價約 31.7 萬/坪，平均總價約 2,841 萬，共 12 筆成交紀錄。
皇廷近期房價走勢如何？
皇廷近一年單價上漲 13.8%，成交單價介於 26.9 萬至 39.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇廷是哪一年的社區？有多少戶？
皇廷建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 67 戶。
皇廷位於什麼位置？
皇廷位於高雄市鼓山區文信路211號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與皇廷條件最接近的社區包括：美術愛河（32.6 萬/坪）、遠見美賢大廈（30.2 萬/坪）、擁樂（35.3 萬/坪）、龍騰（33.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇廷比鼓山區行情高還是低？
平均 31.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2014±5 年）的 51 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 10.1%。
皇廷最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇廷成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.4–33.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。