龍鉅毓未來
均價/坪
30.8 萬/坪
成交筆數
61 筆
漲跌幅
+8%
平均坪數
24.3 坪
龍鉅毓未來 實價登錄行情概況
龍鉅毓未來位於高雄市梓官區（平安街216號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 31 戶，實價登錄共 61 筆成交紀錄，平均單價約 30.8 萬/坪，平均坪數約 24.3 坪，成交單價介於 26.9 萬至 35.7 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多梓官區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梓官區實價登錄- 高雄市梓官區平安街２１６號四樓之３810 萬
2025-10-31 · 32.8 萬/坪
- 高雄市梓官區平安街２１６號五樓1,360 萬
2025-07-15 · 33.4 萬/坪
- 高雄市梓官區平安街２１８號四樓之２1,088 萬
2025-07-07 · 35.4 萬/坪
- 高雄市梓官區平安街２１８號二樓之１765 萬
2025-06-20 · 30.9 萬/坪
- 高雄市梓官區平安街２１６號二樓之３765 萬
2025-06-05 · 31.0 萬/坪
- 高雄市梓官區平安街２１８號二樓之３965 萬
2025-05-22 · 31.4 萬/坪
- 高雄市梓官區平安街２１６號二樓之２765 萬
2025-05-10 · 30.9 萬/坪
- 高雄市梓官區平安街２１８號三樓之１776 萬
2025-04-26 · 31.4 萬/坪
- 高雄市梓官區平安街２１６號二樓之１1,003 萬
2025-04-11 · 32.6 萬/坪
- 高雄市梓官區平安街２１６號四樓1,090 萬
2025-04-11 · 35.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-31 | 高雄市梓官區平安街２１６號四樓之３ | 810 萬 | 32.8 萬/坪 | 22.9 坪 | 四層/五層 |
| 2025-07-15 | 高雄市梓官區平安街２１６號五樓 | 1,360 萬 | 33.4 萬/坪 | 36.2 坪 | 五層/五層 |
| 2025-07-07 | 高雄市梓官區平安街２１８號四樓之２ | 1,088 萬 | 35.4 萬/坪 | 26.3 坪 | 四層/五層 |
| 2025-06-20 | 高雄市梓官區平安街２１８號二樓之１ | 765 萬 | 30.9 萬/坪 | 23.0 坪 | 二層/五層 |
| 2025-06-05 | 高雄市梓官區平安街２１６號二樓之３ | 765 萬 | 31.0 萬/坪 | 22.9 坪 | 二層/五層 |
| 2025-05-22 | 高雄市梓官區平安街２１８號二樓之３ | 965 萬 | 31.4 萬/坪 | 26.3 坪 | 二層/五層 |
| 2025-05-10 | 高雄市梓官區平安街２１６號二樓之２ | 765 萬 | 30.9 萬/坪 | 23.0 坪 | 二層/五層 |
| 2025-04-26 | 高雄市梓官區平安街２１８號三樓之１ | 776 萬 | 31.4 萬/坪 | 23.0 坪 | 三層/五層 |
| 2025-04-11 | 高雄市梓官區平安街２１６號二樓之１ | 1,003 萬 | 32.6 萬/坪 | 26.3 坪 | 二層/五層 |
| 2025-04-11 | 高雄市梓官區平安街２１６號四樓 | 1,090 萬 | 35.5 萬/坪 | 26.3 坪 | 四層/五層 |
龍鉅毓未來 數據解讀
每一項都對照梓官區其他 18 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梓官區有成交紀錄的 18 個社區中，單價高於 83%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.0%，其餘為公設與附屬建物。梓官區中位數 68.1%。
成交單價的離散程度為 6.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
61 筆成交 ÷ 31 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在梓官區 18 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.8 萬/坪，比梓官區屋齡相近（2024±5 年）的 5 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 32.8%。
半數成交落在 29.1–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 61 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍鉅毓未來目前社區 | 30.8 萬/坪 | 24.3 坪 | 2024 | 61 | ||
| 晶灣STAR | 30.5 萬 | 25.6 坪 | 2025 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 皇家好美六期-皇家小王子 | 29.2 萬 | 22.2 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 星潮 | 23.2 萬 | 26 坪 | 2022 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 田園休閒家-華廈 | 21.8 萬 | 27.8 坪 | 2024 | 99 | 屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城海戀 | 26.7 萬 | 28.9 坪 | - | 31 | 同區可比 | 比較 |
| 濱海休閒家 | 18.3 萬 | 26.4 坪 | 2022 | 151 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
龍鉅毓未來最新平均成交價是多少？
龍鉅毓未來最新實價登錄平均單價約 30.8 萬/坪，平均總價約 799 萬，共 61 筆成交紀錄。
龍鉅毓未來近期房價走勢如何？
龍鉅毓未來近一年單價上漲 8%，成交單價介於 26.9 萬至 35.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
龍鉅毓未來是哪一年的社區？有多少戶？
龍鉅毓未來建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 31 戶。
龍鉅毓未來位於什麼位置？
龍鉅毓未來位於高雄市梓官區平安街216號。
梓官區有哪些相似社區可比較？
與龍鉅毓未來條件最接近的社區包括：晶灣STAR（30.5 萬/坪）、皇家好美六期-皇家小王子（29.2 萬/坪）、星潮（23.2 萬/坪）、田園休閒家-華廈（21.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
龍鉅毓未來比梓官區行情高還是低？
平均 30.8 萬/坪，比梓官區屋齡相近（2024±5 年）的 5 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 32.8%。
龍鉅毓未來最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在梓官區 18 個社區中高於 61%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
龍鉅毓未來成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.1–31.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 61 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。