田園休閒家-華廈
均價/坪
21.8 萬/坪
成交筆數
99 筆
漲跌幅
+7.5%
平均坪數
27.8 坪
田園休閒家-華廈 實價登錄行情概況
田園休閒家-華廈位於高雄市梓官區（大舍西路14巷55號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 105 戶，實價登錄共 99 筆成交紀錄，平均單價約 21.8 萬/坪，平均坪數約 27.8 坪，成交單價介於 19.6 萬至 27.0 萬/坪，近一年單價上漲 7.5%。想了解更多梓官區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梓官區實價登錄- 高雄市梓官區大舍西路１４巷３７號六樓510 萬
2025-09-10 · 27.0 萬/坪
- 高雄市梓官區大舍西路１４巷４９號三樓500 萬
2025-09-05 · 26.4 萬/坪
- 高雄市梓官區大舍西路１４巷４３號二樓950 萬
2025-08-29 · 26.3 萬/坪
- 高雄市梓官區大舍西路１４巷３７號七樓482 萬
2025-07-25 · 25.5 萬/坪
- 高雄市梓官區大舍西路１４巷３３號二樓950 萬
2025-05-25 · 26.3 萬/坪
- 高雄市梓官區大舍西路１４巷４５號四樓750 萬
2025-02-05 · 21.7 萬/坪
- 高雄市梓官區大舍西路１４巷５３號三樓823 萬
2024-10-21 · 22.6 萬/坪
- 高雄市梓官區大舍西路１４巷４１號四樓815 萬
2024-07-28 · 22.4 萬/坪
- 高雄市梓官區大舍西路１４巷５５號四樓805 萬
2024-07-28 · 22.4 萬/坪
- 高雄市梓官區大舍西路１４巷５７號八樓802 萬
2024-07-20 · 23.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-10 | 高雄市梓官區大舍西路１４巷３７號六樓 | 510 萬 | 27.0 萬/坪 | 18.9 坪 | 六層/八層 |
| 2025-09-05 | 高雄市梓官區大舍西路１４巷４９號三樓 | 500 萬 | 26.4 萬/坪 | 19.0 坪 | 三層/八層 |
| 2025-08-29 | 高雄市梓官區大舍西路１４巷４３號二樓 | 950 萬 | 26.3 萬/坪 | 32.0 坪 | 二層/八層 |
| 2025-07-25 | 高雄市梓官區大舍西路１４巷３７號七樓 | 482 萬 | 25.5 萬/坪 | 18.9 坪 | 七層/八層 |
| 2025-05-25 | 高雄市梓官區大舍西路１４巷３３號二樓 | 950 萬 | 26.3 萬/坪 | 32.0 坪 | 二層/八層 |
| 2025-02-05 | 高雄市梓官區大舍西路１４巷４５號四樓 | 750 萬 | 21.7 萬/坪 | 29.4 坪 | 四層/八層 |
| 2024-10-21 | 高雄市梓官區大舍西路１４巷５３號三樓 | 823 萬 | 22.6 萬/坪 | 32.0 坪 | 三層/八層 |
| 2024-07-28 | 高雄市梓官區大舍西路１４巷４１號四樓 | 815 萬 | 22.4 萬/坪 | 32.0 坪 | 四層/八層 |
| 2024-07-28 | 高雄市梓官區大舍西路１４巷５５號四樓 | 805 萬 | 22.4 萬/坪 | 32.0 坪 | 四層/八層 |
| 2024-07-20 | 高雄市梓官區大舍西路１４巷５７號八樓 | 802 萬 | 23.8 萬/坪 | 29.5 坪 | 八層/八層 |
田園休閒家-華廈 數據解讀
每一項都對照梓官區其他 18 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梓官區有成交紀錄的 18 個社區中，單價高於 6%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.0%，其餘為公設與附屬建物。梓官區中位數 68.1%。
成交單價的離散程度為 6.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
99 筆成交 ÷ 105 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在梓官區 18 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.8 萬/坪，比梓官區屋齡相近（2024±5 年）的 5 個社區的中位數 26.6 萬/坪低 18.2%。
半數成交落在 20.7–22.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 99 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 田園休閒家-華廈目前社區 | 21.8 萬/坪 | 27.8 坪 | 2024 | 99 | ||
| 田園休閒家 | 21.8 萬 | 31.5 坪 | - | 108 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 星潮 | 23.2 萬 | 26 坪 | 2022 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 濱海休閒家 | 18.3 萬 | 26.4 坪 | 2022 | 151 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍鉅毓未來 | 30.8 萬 | 24.3 坪 | 2024 | 61 | 屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城海戀 | 26.7 萬 | 28.9 坪 | - | 31 | 坪數相近 | 比較 |
| 晶灣STAR | 30.5 萬 | 25.6 坪 | 2025 | 19 | 坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
田園休閒家-華廈最新平均成交價是多少？
田園休閒家-華廈最新實價登錄平均單價約 21.8 萬/坪，平均總價約 604 萬，共 99 筆成交紀錄。
田園休閒家-華廈近期房價走勢如何？
田園休閒家-華廈近一年單價上漲 7.5%，成交單價介於 19.6 萬至 27.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
田園休閒家-華廈是哪一年的社區？有多少戶？
田園休閒家-華廈建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 105 戶。
田園休閒家-華廈位於什麼位置？
田園休閒家-華廈位於高雄市梓官區大舍西路14巷55號。
梓官區有哪些相似社區可比較？
與田園休閒家-華廈條件最接近的社區包括：田園休閒家（21.8 萬/坪）、星潮（23.2 萬/坪）、濱海休閒家（18.3 萬/坪）、龍鉅毓未來（30.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
田園休閒家-華廈比梓官區行情高還是低？
平均 21.8 萬/坪，比梓官區屋齡相近（2024±5 年）的 5 個社區的中位數 26.6 萬/坪低 18.2%。
田園休閒家-華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在梓官區 18 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
田園休閒家-華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.7–22.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 99 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。