濱海休閒家

高雄市 梓官區 廣澤路101號2022 年（屋齡約 4 年）114 戶

均價/坪

18.3 萬/坪

成交筆數

151 筆

漲跌幅

+12.1%

平均坪數

26.4 坪

單坪最低15.0 萬/坪
單坪最高24.2 萬/坪
平均總價469 萬

濱海休閒家 實價登錄行情概況

濱海休閒家位於高雄市梓官區（廣澤路101號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 114 戶，實價登錄共 151 筆成交紀錄，平均單價約 18.3 萬/坪，平均坪數約 26.4 坪，成交單價介於 15.0 萬至 24.2 萬/坪，近一年單價上漲 12.1%。想了解更多梓官區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看梓官區實價登錄
  • 高雄市梓官區廣澤路１０３號七樓之３

    2024-10-29 · 23.4 萬/坪

    730 萬
  • 高雄市梓官區廣澤路１０７號二樓之１

    2024-06-26 · 20.9 萬/坪

    510 萬
  • 高雄市梓官區廣澤路１０７號二樓

    2024-06-25 · 24.0 萬/坪

    625 萬
  • 高雄市梓官區廣澤路１０３號二樓

    2024-06-13 · 24.2 萬/坪

    730 萬
  • 高雄市梓官區廣澤路１０１號八樓之１

    2024-05-18 · 23.1 萬/坪

    600 萬
  • 高雄市梓官區廣澤路１０７號五樓之３

    2024-01-30 · 23.4 萬/坪

    630 萬
  • 高雄市梓官區廣澤路１０３號八樓之２

    2023-12-11 · 23.1 萬/坪

    615 萬
  • 高雄市梓官區廣澤路１０５號七樓之２

    2023-07-23 · 22.2 萬/坪

    598 萬
  • 高雄市梓官區廣澤路１０７號七樓之１

    2023-07-21 · 20.1 萬/坪

    490 萬
  • 高雄市梓官區廣澤路１０３號六樓之１

    2023-07-16 · 20.0 萬/坪

    488 萬

濱海休閒家 數據解讀

每一項都對照梓官區其他 18 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置18.3萬/坪高於 0%

梓官區有成交紀錄的 18 個社區中，單價高於 0%；中位數 26.6 萬/坪。

主建物佔比67.5%高於 17%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.5%，其餘為公設與附屬建物。梓官區中位數 68.1%。

成交價一致性10.5% 變異高於 6%

成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率132.5%

151 筆成交 ÷ 114 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梓官區 18 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-31.2%

平均 18.3 萬/坪，比梓官區屋齡相近（2022±5 年）的 5 個社區的中位數 26.6 萬/坪低 31.2%。

成交價區間17–19.4萬/坪

半數成交落在 17.0–19.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 151 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
濱海休閒家目前社區18.3 萬/坪26.4 坪
田園休閒家-華廈21.8 萬27.8 坪比較
星潮23.2 萬26 坪比較
田園休閒家21.8 萬31.5 坪比較
龍鉅毓未來30.8 萬24.3 坪比較
晶灣STAR30.5 萬25.6 坪比較
城海戀26.7 萬28.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市梓官區 實價登錄行情

查看 梓官區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

濱海休閒家最新平均成交價是多少？

濱海休閒家最新實價登錄平均單價約 18.3 萬/坪，平均總價約 469 萬，共 151 筆成交紀錄。

濱海休閒家近期房價走勢如何？

濱海休閒家近一年單價上漲 12.1%，成交單價介於 15.0 萬至 24.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

濱海休閒家是哪一年的社區？有多少戶？

濱海休閒家建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 114 戶。

濱海休閒家位於什麼位置？

濱海休閒家位於高雄市梓官區廣澤路101號。

梓官區有哪些相似社區可比較？

與濱海休閒家條件最接近的社區包括：田園休閒家-華廈（21.8 萬/坪）、星潮（23.2 萬/坪）、田園休閒家（21.8 萬/坪）、龍鉅毓未來（30.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

濱海休閒家比梓官區行情高還是低？

平均 18.3 萬/坪，比梓官區屋齡相近（2022±5 年）的 5 個社區的中位數 26.6 萬/坪低 31.2%。

濱海休閒家最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梓官區 18 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

濱海休閒家成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 17.0–19.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 151 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。