星潮
均價/坪
23.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
26 坪
星潮 實價登錄行情概況
星潮位於高雄市梓官區（赤崁西路22巷35號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 23.2 萬/坪，平均坪數約 26 坪，成交單價介於 22.7 萬至 23.9 萬/坪。想了解更多梓官區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梓官區實價登錄- 高雄市梓官區赤崁西路２２巷３５號五樓728 萬
2023-09-15 · 23.0 萬/坪
- 高雄市梓官區赤崁西路２２巷３５號三樓730 萬
2023-05-26 · 22.7 萬/坪
- 高雄市梓官區赤崁西路２２巷３５號四樓720 萬
2023-04-24 · 22.7 萬/坪
- 高雄市梓官區赤崁西路２２巷３５號二樓608 萬
2023-03-20 · 23.4 萬/坪
- 高雄市梓官區赤崁西路２２巷３５號六樓752 萬
2022-12-23 · 23.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-15 | 高雄市梓官區赤崁西路２２巷３５號五樓 | 728 萬 | 23.0 萬/坪 | 26.0 坪 | 五層/六層 |
| 2023-05-26 | 高雄市梓官區赤崁西路２２巷３５號三樓 | 730 萬 | 22.7 萬/坪 | 26.0 坪 | 三層/六層 |
| 2023-04-24 | 高雄市梓官區赤崁西路２２巷３５號四樓 | 720 萬 | 22.7 萬/坪 | 26.0 坪 | 四層/六層 |
| 2023-03-20 | 高雄市梓官區赤崁西路２２巷３５號二樓 | 608 萬 | 23.4 萬/坪 | 26.0 坪 | 二層/六層 |
| 2022-12-23 | 高雄市梓官區赤崁西路２２巷３５號六樓 | 752 萬 | 23.9 萬/坪 | 26.0 坪 | 六層/六層 |
星潮 數據解讀
每一項都對照梓官區其他 18 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梓官區有成交紀錄的 18 個社區中，單價高於 17%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.0%，其餘為公設與附屬建物。梓官區中位數 68.1%。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
5 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梓官區 18 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.2 萬/坪，比梓官區屋齡相近（2022±5 年）的 5 個社區的中位數 26.6 萬/坪低 12.9%。
半數成交落在 22.7–23.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 星潮目前社區 | 23.2 萬/坪 | 26 坪 | 2022 | 5 | ||
| 田園休閒家-華廈 | 21.8 萬 | 27.8 坪 | 2024 | 99 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 田園休閒家 | 21.8 萬 | 31.5 坪 | - | 108 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 濱海休閒家 | 18.3 萬 | 26.4 坪 | 2022 | 151 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍鉅毓未來 | 30.8 萬 | 24.3 坪 | 2024 | 61 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城海戀 | 26.7 萬 | 28.9 坪 | - | 31 | 坪數相近 | 比較 |
| 晶灣STAR | 30.5 萬 | 25.6 坪 | 2025 | 19 | 坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
星潮最新平均成交價是多少？
星潮最新實價登錄平均單價約 23.2 萬/坪，平均總價約 602 萬，共 5 筆成交紀錄。
星潮是哪一年的社區？有多少戶？
星潮建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 20 戶。
星潮位於什麼位置？
星潮位於高雄市梓官區赤崁西路22巷35號。
梓官區有哪些相似社區可比較？
與星潮條件最接近的社區包括：田園休閒家-華廈（21.8 萬/坪）、田園休閒家（21.8 萬/坪）、濱海休閒家（18.3 萬/坪）、龍鉅毓未來（30.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
星潮比梓官區行情高還是低？
平均 23.2 萬/坪，比梓官區屋齡相近（2022±5 年）的 5 個社區的中位數 26.6 萬/坪低 12.9%。
星潮最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梓官區 18 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
星潮成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.7–23.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。