晶灣STAR
均價/坪
30.5 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
-
平均坪數
25.6 坪
晶灣STAR 實價登錄行情概況
晶灣STAR位於高雄市梓官區（中正路328號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 116 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 30.5 萬/坪，平均坪數約 25.6 坪，成交單價介於 27.8 萬至 33.9 萬/坪。想了解更多梓官區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梓官區實價登錄- 高雄市梓官區中正路３３２號六樓699 萬
2026-01-19 · 29.6 萬/坪
- 高雄市梓官區中正路３２８號九樓1,017 萬
2025-12-12 · 30.9 萬/坪
- 高雄市梓官區中正路３３６號六樓之１988 萬
2025-12-09 · 28.1 萬/坪
- 高雄市梓官區中正路３３０號五樓之２788 萬
2025-12-09 · 33.2 萬/坪
- 高雄市梓官區中正路３３６號六樓930 萬
2025-12-03 · 31.7 萬/坪
- 高雄市梓官區中正路３３０號六樓之１958 萬
2025-11-30 · 27.8 萬/坪
- 高雄市梓官區中正路３２８號十樓之２692 萬
2025-11-28 · 33.9 萬/坪
- 高雄市梓官區中正路３３０號三樓982 萬
2025-11-23 · 29.4 萬/坪
- 高雄市梓官區中正路３３２號七樓之２707 萬
2025-11-21 · 30.0 萬/坪
- 高雄市梓官區中正路３３２號三樓之２665 萬
2025-11-15 · 28.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-19 | 高雄市梓官區中正路３３２號六樓 | 699 萬 | 29.6 萬/坪 | 23.6 坪 | 六層/十一層 |
| 2025-12-12 | 高雄市梓官區中正路３２８號九樓 | 1,017 萬 | 30.9 萬/坪 | 27.9 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-12-09 | 高雄市梓官區中正路３３６號六樓之１ | 988 萬 | 28.1 萬/坪 | 29.6 坪 | 六層/十一層 |
| 2025-12-09 | 高雄市梓官區中正路３３０號五樓之２ | 788 萬 | 33.2 萬/坪 | 23.7 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-12-03 | 高雄市梓官區中正路３３６號六樓 | 930 萬 | 31.7 萬/坪 | 29.4 坪 | 六層/十一層 |
| 2025-11-30 | 高雄市梓官區中正路３３０號六樓之１ | 958 萬 | 27.8 萬/坪 | 28.7 坪 | 六層/十一層 |
| 2025-11-28 | 高雄市梓官區中正路３２８號十樓之２ | 692 萬 | 33.9 萬/坪 | 20.4 坪 | 十層/十一層 |
| 2025-11-23 | 高雄市梓官區中正路３３０號三樓 | 982 萬 | 29.4 萬/坪 | 28.8 坪 | 三層/十一層 |
| 2025-11-21 | 高雄市梓官區中正路３３２號七樓之２ | 707 萬 | 30.0 萬/坪 | 23.6 坪 | 七層/十一層 |
| 2025-11-15 | 高雄市梓官區中正路３３２號三樓之２ | 665 萬 | 28.2 萬/坪 | 23.6 坪 | 三層/十一層 |
晶灣STAR 數據解讀
每一項都對照梓官區其他 18 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梓官區有成交紀錄的 18 個社區中，單價高於 78%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.1%，其餘為公設與附屬建物。梓官區中位數 68.1%。
成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
19 筆成交 ÷ 116 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 19 筆，在梓官區 18 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.5 萬/坪，比梓官區屋齡相近（2025±5 年）的 5 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 31.7%。
半數成交落在 28.7–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晶灣STAR目前社區 | 30.5 萬/坪 | 25.6 坪 | 2025 | 19 | ||
| 龍鉅毓未來 | 30.8 萬 | 24.3 坪 | 2024 | 61 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 皇家好美六期-皇家小王子 | 29.2 萬 | 22.2 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 城海戀 | 26.7 萬 | 28.9 坪 | - | 31 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星潮 | 23.2 萬 | 26 坪 | 2022 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 田園休閒家-華廈 | 21.8 萬 | 27.8 坪 | 2024 | 99 | 坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 濱海休閒家 | 18.3 萬 | 26.4 坪 | 2022 | 151 | 坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
晶灣STAR最新平均成交價是多少？
晶灣STAR最新實價登錄平均單價約 30.5 萬/坪，平均總價約 764 萬，共 19 筆成交紀錄。
晶灣STAR是哪一年的社區？有多少戶？
晶灣STAR建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 116 戶。
晶灣STAR位於什麼位置？
晶灣STAR位於高雄市梓官區中正路328號。
梓官區有哪些相似社區可比較？
與晶灣STAR條件最接近的社區包括：龍鉅毓未來（30.8 萬/坪）、皇家好美六期-皇家小王子（29.2 萬/坪）、城海戀（26.7 萬/坪）、星潮（23.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
晶灣STAR比梓官區行情高還是低？
平均 30.5 萬/坪，比梓官區屋齡相近（2025±5 年）的 5 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 31.7%。
晶灣STAR最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 19 筆，在梓官區 18 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
晶灣STAR成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.7–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。