龍鉅 My Way
均價/坪
34.5 萬/坪
成交筆數
101 筆
漲跌幅
+6.8%
平均坪數
31.5 坪
龍鉅 My Way 實價登錄行情概況
龍鉅 My Way位於高雄市鳳山區（崗山北街68號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 116 戶，實價登錄共 101 筆成交紀錄，平均單價約 34.5 萬/坪，平均坪數約 31.5 坪，成交單價介於 29.3 萬至 41.2 萬/坪，近一年單價上漲 6.8%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區崗山北街６６號七樓之１880 萬
2025-08-29 · 37.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區崗山北街５８巷１號2,100 萬
2024-09-09 · 41.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區崗山北街５８巷３號1,980 萬
2024-08-22 · 38.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區崗山北街６６號二樓之２1,300 萬
2024-08-21 · 37.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區崗山北街６６號五樓之１860 萬
2024-07-29 · 36.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區崗山北街６６號七樓之１850 萬
2024-07-23 · 36.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區崗山北街６８號四樓之１900 萬
2024-07-20 · 34.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區崗山北街６８號十二樓之１870 萬
2024-07-19 · 36.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區崗山北街６６號十一樓之１840 萬
2024-07-13 · 36.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區崗山北街６８號二樓之２1,448 萬
2024-07-13 · 34.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-29 | 高雄市鳳山區崗山北街６６號七樓之１ | 880 萬 | 37.7 萬/坪 | 20.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-09-09 | 高雄市鳳山區崗山北街５８巷１號 | 2,100 萬 | 41.2 萬/坪 | 45.4 坪 | 一層，見其它登記事項/十五層 |
| 2024-08-22 | 高雄市鳳山區崗山北街５８巷３號 | 1,980 萬 | 38.9 萬/坪 | 45.4 坪 | 一層，見其他登記事項/十五層 |
| 2024-08-21 | 高雄市鳳山區崗山北街６６號二樓之２ | 1,300 萬 | 37.1 萬/坪 | 29.6 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-07-29 | 高雄市鳳山區崗山北街６６號五樓之１ | 860 萬 | 36.9 萬/坪 | 20.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-07-23 | 高雄市鳳山區崗山北街６６號七樓之１ | 850 萬 | 36.4 萬/坪 | 20.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-07-20 | 高雄市鳳山區崗山北街６８號四樓之１ | 900 萬 | 34.2 萬/坪 | 20.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-07-19 | 高雄市鳳山區崗山北街６８號十二樓之１ | 870 萬 | 36.3 萬/坪 | 20.9 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-07-13 | 高雄市鳳山區崗山北街６６號十一樓之１ | 840 萬 | 36.0 萬/坪 | 20.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-07-13 | 高雄市鳳山區崗山北街６８號二樓之２ | 1,448 萬 | 34.2 萬/坪 | 36.9 坪 | 二層/十五層 |
龍鉅 My Way 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 89%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.6%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 7.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
101 筆成交 ÷ 116 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.5 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2023±5 年）的 47 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 18.1%。
半數成交落在 32.8–36.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 101 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1873 公尺至捷運衛武營站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍鉅 My Way目前社區 | 34.5 萬/坪 | 31.5 坪 | 2023 | 101 | ||
| 太普風光On Line | 33.8 萬 | 34.2 坪 | 2025 | 138 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴文祥苑 | 33.9 萬 | 31.4 坪 | 2023 | 155 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 愛上鈺璽 | 34.6 萬 | 37.9 坪 | - | 37 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 繪上品 | 33.5 萬 | 36.9 坪 | 2024 | 97 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吉隆上雲 | 36.2 萬 | 36.3 坪 | 2024 | 112 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 築玥 | 33.3 萬 | 36.1 坪 | - | 64 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
龍鉅 My Way最新平均成交價是多少？
龍鉅 My Way最新實價登錄平均單價約 34.5 萬/坪，平均總價約 1,231 萬，共 101 筆成交紀錄。
龍鉅 My Way近期房價走勢如何？
龍鉅 My Way近一年單價上漲 6.8%，成交單價介於 29.3 萬至 41.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
龍鉅 My Way是哪一年的社區？有多少戶？
龍鉅 My Way建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 116 戶。
龍鉅 My Way位於什麼位置？
龍鉅 My Way位於高雄市鳳山區崗山北街68號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與龍鉅 My Way條件最接近的社區包括：太普風光On Line（33.8 萬/坪）、棋琴文祥苑（33.9 萬/坪）、愛上鈺璽（34.6 萬/坪）、繪上品（33.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
龍鉅 My Way比鳳山區行情高還是低？
平均 34.5 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2023±5 年）的 47 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 18.1%。
龍鉅 My Way最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
龍鉅 My Way成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.8–36.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 101 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。