繪上品
均價/坪
33.5 萬/坪
成交筆數
97 筆
漲跌幅
+3.4%
平均坪數
36.9 坪
繪上品 實價登錄行情概況
繪上品位於高雄市鳳山區（和成路381號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 156 戶，實價登錄共 97 筆成交紀錄，平均單價約 33.5 萬/坪，平均坪數約 36.9 坪，成交單價介於 28.3 萬至 41.3 萬/坪，近一年單價上漲 3.4%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區和成路３９１號二樓1,441 萬
2025-11-01 · 29.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區和成路３８３號十二樓1,110 萬
2025-10-23 · 39.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區和成路３８９號四樓935 萬
2025-10-22 · 34.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區和成路３７５號四樓1,632 萬
2025-10-16 · 30.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區和成路３８５號三樓1,608 萬
2025-10-12 · 30.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區和成路３９１號十二樓1,577 萬
2025-10-07 · 32.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區和成路３７３號九樓1,580 萬
2025-07-15 · 32.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區和成路３６９號九樓1,565 萬
2025-07-12 · 32.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區和成路３６９號四樓1,532 萬
2025-06-14 · 31.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區和成路３８７號十二樓1,665 萬
2025-05-17 · 34.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-01 | 高雄市鳳山區和成路３９１號二樓 | 1,441 萬 | 29.3 萬/坪 | 42.0 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-10-23 | 高雄市鳳山區和成路３８３號十二樓 | 1,110 萬 | 39.0 萬/坪 | 22.3 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-10-22 | 高雄市鳳山區和成路３８９號四樓 | 935 萬 | 34.2 萬/坪 | 22.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-10-16 | 高雄市鳳山區和成路３７５號四樓 | 1,632 萬 | 30.5 萬/坪 | 45.8 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-10-12 | 高雄市鳳山區和成路３８５號三樓 | 1,608 萬 | 30.2 萬/坪 | 45.7 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-10-07 | 高雄市鳳山區和成路３９１號十二樓 | 1,577 萬 | 32.7 萬/坪 | 42.0 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-07-15 | 高雄市鳳山區和成路３７３號九樓 | 1,580 萬 | 32.2 萬/坪 | 42.2 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-07-12 | 高雄市鳳山區和成路３６９號九樓 | 1,565 萬 | 32.5 萬/坪 | 42.2 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-06-14 | 高雄市鳳山區和成路３６９號四樓 | 1,532 萬 | 31.8 萬/坪 | 42.2 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-05-17 | 高雄市鳳山區和成路３８７號十二樓 | 1,665 萬 | 34.8 萬/坪 | 42.0 坪 | 十二層/十四層 |
繪上品 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 87%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.8%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 8.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
97 筆成交 ÷ 156 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.5 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2024±5 年）的 44 個社區的中位數 29.4 萬/坪高 14.0%。
半數成交落在 31.4–35.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 97 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1779 公尺至捷運草衙站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 繪上品目前社區 | 33.5 萬/坪 | 36.9 坪 | 2024 | 97 | ||
| 築玥 | 33.3 萬 | 36.1 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 愛上鈺璽 | 34.6 萬 | 37.9 坪 | - | 37 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太普風光On Line | 33.8 萬 | 34.2 坪 | 2025 | 138 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頂記逸丰景透天區 | 33.1 萬 | 40.8 坪 | 2024 | 47 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吉隆上雲 | 36.2 萬 | 36.3 坪 | 2024 | 112 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百達耘邸 | 31.1 萬 | 36.6 坪 | 2025 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
繪上品最新平均成交價是多少？
繪上品最新實價登錄平均單價約 33.5 萬/坪，平均總價約 1,219 萬，共 97 筆成交紀錄。
繪上品近期房價走勢如何？
繪上品近一年單價上漲 3.4%，成交單價介於 28.3 萬至 41.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
繪上品是哪一年的社區？有多少戶？
繪上品建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 156 戶。
繪上品位於什麼位置？
繪上品位於高雄市鳳山區和成路381號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與繪上品條件最接近的社區包括：築玥（33.3 萬/坪）、愛上鈺璽（34.6 萬/坪）、太普風光On Line（33.8 萬/坪）、頂記逸丰景透天區（33.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
繪上品比鳳山區行情高還是低？
平均 33.5 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2024±5 年）的 44 個社區的中位數 29.4 萬/坪高 14.0%。
繪上品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
繪上品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.4–35.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 97 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。