棋琴文祥苑
均價/坪
33.9 萬/坪
成交筆數
155 筆
漲跌幅
+4%
平均坪數
31.4 坪
棋琴文祥苑 實價登錄行情概況
棋琴文祥苑位於高雄市鳳山區（自強二路198號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 95 戶，實價登錄共 155 筆成交紀錄，平均單價約 33.9 萬/坪，平均坪數約 31.4 坪，成交單價介於 29.2 萬至 43.5 萬/坪，近一年單價上漲 4%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區自強二路１９８號十樓之２1,490 萬
2025-08-02 · 36.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區自強二路１９８號九樓之５1,214 萬
2025-05-23 · 39.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區自強二路１９８號九樓之３1,580 萬
2024-10-08 · 36.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區自強二路１９８號五樓之３1,510 萬
2024-07-29 · 35.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區自強二路１９８號十一樓之３1,525 萬
2024-07-20 · 35.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區自強二路１９８號七樓之７1,480 萬
2024-07-06 · 34.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區自強二路１９８號十三樓之９948 萬
2024-06-30 · 38.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區自強二路１９８號十二樓之６1,275 萬
2024-06-27 · 39.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區自強二路１９８號六樓之５1,168 萬
2024-06-23 · 38.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區自強二路１９８號十一樓之６1,167 萬
2024-06-23 · 35.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-02 | 高雄市鳳山區自強二路１９８號十樓之２ | 1,490 萬 | 36.8 萬/坪 | 35.5 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-05-23 | 高雄市鳳山區自強二路１９８號九樓之５ | 1,214 萬 | 39.7 萬/坪 | 28.4 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-10-08 | 高雄市鳳山區自強二路１９８號九樓之３ | 1,580 萬 | 36.3 萬/坪 | 38.1 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-07-29 | 高雄市鳳山區自強二路１９８號五樓之３ | 1,510 萬 | 35.1 萬/坪 | 38.1 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-07-20 | 高雄市鳳山區自強二路１９８號十一樓之３ | 1,525 萬 | 35.0 萬/坪 | 38.1 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-07-06 | 高雄市鳳山區自強二路１９８號七樓之７ | 1,480 萬 | 34.4 萬/坪 | 38.1 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-06-30 | 高雄市鳳山區自強二路１９８號十三樓之９ | 948 萬 | 38.1 萬/坪 | 21.0 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-06-27 | 高雄市鳳山區自強二路１９８號十二樓之６ | 1,275 萬 | 39.5 萬/坪 | 28.4 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-06-23 | 高雄市鳳山區自強二路１９８號六樓之５ | 1,168 萬 | 38.2 萬/坪 | 28.4 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-06-23 | 高雄市鳳山區自強二路１９８號十一樓之６ | 1,167 萬 | 35.7 萬/坪 | 28.4 坪 | 十一層/十四層 |
棋琴文祥苑 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 88%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.7%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 8.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
155 筆成交 ÷ 95 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2023±5 年）的 47 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 16.1%。
半數成交落在 31.9–35.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 155 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1086 公尺至捷運前鎮高中站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 棋琴文祥苑目前社區 | 33.9 萬/坪 | 31.4 坪 | 2023 | 155 | ||
| 花町院 | 32.8 萬 | 30.5 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 菁英匯 | 32.6 萬 | 30.7 坪 | 2022 | 112 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 唯森 | 32.4 萬 | 29.4 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅讀悅禾 | 31.6 萬 | 30.4 坪 | 2025 | 165 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 龍鉅 My Way | 34.5 萬 | 31.5 坪 | 2023 | 101 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 向森青 | 32.3 萬 | 36 坪 | 2024 | 140 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
棋琴文祥苑最新平均成交價是多少？
棋琴文祥苑最新實價登錄平均單價約 33.9 萬/坪，平均總價約 1,072 萬，共 155 筆成交紀錄。
棋琴文祥苑近期房價走勢如何？
棋琴文祥苑近一年單價上漲 4%，成交單價介於 29.2 萬至 43.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
棋琴文祥苑是哪一年的社區？有多少戶？
棋琴文祥苑建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 95 戶。
棋琴文祥苑位於什麼位置？
棋琴文祥苑位於高雄市鳳山區自強二路198號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與棋琴文祥苑條件最接近的社區包括：花町院（32.8 萬/坪）、菁英匯（32.6 萬/坪）、唯森（32.4 萬/坪）、悅讀悅禾（31.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
棋琴文祥苑比鳳山區行情高還是低？
平均 33.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2023±5 年）的 47 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 16.1%。
棋琴文祥苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
棋琴文祥苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.9–35.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 155 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。