築玥
均價/坪
33.3 萬/坪
成交筆數
64 筆
漲跌幅
+2%
平均坪數
36.1 坪
築玥 實價登錄行情概況
築玥位於高雄市鳳山區（牛潮埔段490地號），社區總戶數 84 戶，實價登錄共 64 筆成交紀錄，平均單價約 33.3 萬/坪，平均坪數約 36.1 坪，成交單價介於 30.8 萬至 35.0 萬/坪，近一年單價上漲 2%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區高雄市鳳山區北維街vs北文街vs北文街60巷1,660 萬
2025-07-31 · 34.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳山區北維街vs北文街vs北文街60巷1,659 萬
2025-06-01 · 34.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區高雄市鳳山區北維街vs北文街vs北文街60巷1,518 萬
2025-05-11 · 33.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區北維街vs北文街vs北文街60巷1,375 萬
2025-04-09 · 33.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區北維街vs北文街vs北文街60巷1,700 萬
2025-04-05 · 34.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區北維街vs北文街vs北文街60巷1,660 萬
2025-03-30 · 33.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區北維街vs北文街vs北文街60巷1,838 萬
2025-01-06 · 33.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區北維街vs北文街vs北文街60巷1,340 萬
2024-12-31 · 34.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區北維街vs北文街vs北文街60巷1,670 萬
2024-12-23 · 34.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區北維街vs北文街vs北文街60巷1,350 萬
2024-08-02 · 32.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-31 | 高雄市鳳山區高雄市鳳山區北維街vs北文街vs北文街60巷 | 1,660 萬 | 34.6 萬/坪 | 42.3 坪 | 十一層/15 |
| 2025-06-01 | 高雄市鳳山區鳳山區北維街vs北文街vs北文街60巷 | 1,659 萬 | 34.1 萬/坪 | 42.3 坪 | 九層/15 |
| 2025-05-11 | 高雄市鳳山區高雄市鳳山區北維街vs北文街vs北文街60巷 | 1,518 萬 | 33.0 萬/坪 | 39.3 坪 | 二層/15 |
| 2025-04-09 | 高雄市鳳山區北維街vs北文街vs北文街60巷 | 1,375 萬 | 33.2 萬/坪 | 34.7 坪 | 七層/15 |
| 2025-04-05 | 高雄市鳳山區北維街vs北文街vs北文街60巷 | 1,700 萬 | 34.0 萬/坪 | 43.8 坪 | 十四層/15 |
| 2025-03-30 | 高雄市鳳山區北維街vs北文街vs北文街60巷 | 1,660 萬 | 33.8 萬/坪 | 42.3 坪 | 七層/15 |
| 2025-01-06 | 高雄市鳳山區北維街vs北文街vs北文街60巷 | 1,838 萬 | 33.1 萬/坪 | 42.3 坪 | 十三層/15 |
| 2024-12-31 | 高雄市鳳山區北維街vs北文街vs北文街60巷 | 1,340 萬 | 34.1 萬/坪 | 33.7 坪 | 十一層/15 |
| 2024-12-23 | 高雄市鳳山區北維街vs北文街vs北文街60巷 | 1,670 萬 | 34.3 萬/坪 | 42.3 坪 | 十二層/15 |
| 2024-08-02 | 高雄市鳳山區北維街vs北文街vs北文街60巷 | 1,350 萬 | 32.8 萬/坪 | 34.7 坪 | 七層/15 |
築玥 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 86%；中位數 26.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 1.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
64 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.3 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 28.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 32.9–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 64 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1879 公尺至捷運鳳山國中站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 築玥目前社區 | 33.3 萬/坪 | 36.1 坪 | - | 64 | ||
| 繪上品 | 33.5 萬 | 36.9 坪 | 2024 | 97 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太普風光On Line | 33.8 萬 | 34.2 坪 | 2025 | 138 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 愛上鈺璽 | 34.6 萬 | 37.9 坪 | - | 37 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頂記逸丰景透天區 | 33.1 萬 | 40.8 坪 | 2024 | 47 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百達耘邸 | 31.1 萬 | 36.6 坪 | 2025 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吉隆上雲 | 36.2 萬 | 36.3 坪 | 2024 | 112 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
築玥最新平均成交價是多少？
築玥最新實價登錄平均單價約 33.3 萬/坪，平均總價約 1,201 萬，共 64 筆成交紀錄。
築玥近期房價走勢如何？
築玥近一年單價上漲 2%，成交單價介於 30.8 萬至 35.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
築玥是哪一年的社區？有多少戶？
築玥社區總戶數 84 戶。
築玥位於什麼位置？
築玥位於高雄市鳳山區牛潮埔段490地號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與築玥條件最接近的社區包括：繪上品（33.5 萬/坪）、太普風光On Line（33.8 萬/坪）、愛上鈺璽（34.6 萬/坪）、頂記逸丰景透天區（33.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
築玥比鳳山區行情高還是低？
平均 33.3 萬/坪，比鳳山區有成交紀錄的 183 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 28.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
築玥最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
築玥成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.9–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 64 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。