龍鄉十二代
均價/坪
18.2 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+13.2%
平均坪數
36.7 坪
龍鄉十二代 實價登錄行情概況
龍鄉十二代位於高雄市三民區（大中一路145號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 214 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 18.2 萬/坪，平均坪數約 36.7 坪，成交單價介於 15.0 萬至 22.9 萬/坪，近一年單價上漲 13.2%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區大中一路１３９之１０號九樓628 萬
2025-10-31 · 19.1 萬/坪
- 高雄市三民區大中一路１４５號十六樓718 萬
2025-06-30 · 16.5 萬/坪
- 高雄市三民區大中一路１３９之１０號十一樓800 萬
2024-11-21 · 22.9 萬/坪
- 高雄市三民區大中一路１３９之５號十二樓770 萬
2024-04-07 · 22.0 萬/坪
- 高雄市三民區大中一路１３９之４號二樓728 萬
2024-04-06 · 20.8 萬/坪
- 高雄市三民區大中一路１３９之１０號九樓565 萬
2023-12-07 · 17.2 萬/坪
- 高雄市三民區大中一路１３９號四樓730 萬
2023-06-24 · 17.7 萬/坪
- 高雄市三民區大中一路１３９之１號十一樓610 萬
2023-04-01 · 18.0 萬/坪
- 高雄市三民區大中一路１３９之９號十四樓573 萬
2022-11-21 · 17.6 萬/坪
- 高雄市三民區大中一路１３９之３號十四樓650 萬
2022-08-27 · 15.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-31 | 高雄市三民區大中一路１３９之１０號九樓 | 628 萬 | 19.1 萬/坪 | 32.9 坪 | 九層/十七層 |
| 2025-06-30 | 高雄市三民區大中一路１４５號十六樓 | 718 萬 | 16.5 萬/坪 | 43.6 坪 | 十六層/十七層 |
| 2024-11-21 | 高雄市三民區大中一路１３９之１０號十一樓 | 800 萬 | 22.9 萬/坪 | 34.9 坪 | 十一層/十七層 |
| 2024-04-07 | 高雄市三民區大中一路１３９之５號十二樓 | 770 萬 | 22.0 萬/坪 | 34.9 坪 | 十二層/十七層 |
| 2024-04-06 | 高雄市三民區大中一路１３９之４號二樓 | 728 萬 | 20.8 萬/坪 | 34.9 坪 | 二層/十七層 |
| 2023-12-07 | 高雄市三民區大中一路１３９之１０號九樓 | 565 萬 | 17.2 萬/坪 | 32.9 坪 | 九層/十七層 |
| 2023-06-24 | 高雄市三民區大中一路１３９號四樓 | 730 萬 | 17.7 萬/坪 | 41.3 坪 | 四層/十七層 |
| 2023-04-01 | 高雄市三民區大中一路１３９之１號十一樓 | 610 萬 | 18.0 萬/坪 | 33.8 坪 | 十一層/十七層 |
| 2022-11-21 | 高雄市三民區大中一路１３９之９號十四樓 | 573 萬 | 17.6 萬/坪 | 32.5 坪 | 十四層/十七層 |
| 2022-08-27 | 高雄市三民區大中一路１３９之３號十四樓 | 650 萬 | 15.0 萬/坪 | 43.4 坪 | 十四層/十七層 |
龍鄉十二代 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 13%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.8%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 13.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
13 筆成交 ÷ 214 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（1996±5 年）的 96 個社區的中位數 20.3 萬/坪低 10.7%。
半數成交落在 16.5–19.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1923 公尺至捷運生態園區站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍鄉十二代目前社區 | 18.2 萬/坪 | 36.7 坪 | 1996 | 13 | ||
| 國王花園廣場 | 18.8 萬 | 36 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 忠勇新城大樓 | 18.6 萬 | 39.8 坪 | 1995 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 荷蘭皇庭大樓 | 17.8 萬 | 32.9 坪 | 1995 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠波庭大廈 | 17.9 萬 | 37.4 坪 | 1988 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 圓山新廈 | 18.1 萬 | 42.5 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天作之合大樓 | 19.2 萬 | 40.9 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
龍鄉十二代最新平均成交價是多少？
龍鄉十二代最新實價登錄平均單價約 18.2 萬/坪，平均總價約 661 萬，共 13 筆成交紀錄。
龍鄉十二代近期房價走勢如何？
龍鄉十二代近一年單價上漲 13.2%，成交單價介於 15.0 萬至 22.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
龍鄉十二代是哪一年的社區？有多少戶？
龍鄉十二代建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 214 戶。
龍鄉十二代位於什麼位置？
龍鄉十二代位於高雄市三民區大中一路145號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與龍鄉十二代條件最接近的社區包括：國王花園廣場（18.8 萬/坪）、忠勇新城大樓（18.6 萬/坪）、荷蘭皇庭大樓（17.8 萬/坪）、綠波庭大廈（17.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
龍鄉十二代比三民區行情高還是低？
平均 18.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（1996±5 年）的 96 個社區的中位數 20.3 萬/坪低 10.7%。
龍鄉十二代最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
龍鄉十二代成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.5–19.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。