荷蘭皇庭大樓
均價/坪
17.8 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+49.6%
平均坪數
32.9 坪
荷蘭皇庭大樓 實價登錄行情概況
荷蘭皇庭大樓位於高雄市三民區（覺民路178號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 74 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 17.8 萬/坪，平均坪數約 32.9 坪，成交單價介於 13.0 萬至 30.1 萬/坪，近一年單價上漲 49.6%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區覺民路１７８號四樓之１980 萬
2024-10-13 · 30.1 萬/坪
- 高雄市三民區覺民路１７８號八樓之１618 萬
2024-04-03 · 20.4 萬/坪
- 高雄市三民區覺民路１７８號四樓之１680 萬
2023-10-28 · 20.9 萬/坪
- 高雄市三民區覺民路１７８號九樓之３400 萬
2023-04-15 · 14.1 萬/坪
- 高雄市三民區覺民路１７８之１號十一樓之４550 萬
2023-03-17 · 16.3 萬/坪
- 高雄市三民區覺民路１７８號四樓之２515 萬
2023-01-03 · 14.0 萬/坪
- 高雄市三民區覺民路１７８之１號六樓之４468 萬
2022-04-12 · 13.9 萬/坪
- 高雄市三民區覺民路１７８之１號十一樓之３450 萬
2022-01-19 · 13.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-13 | 高雄市三民區覺民路１７８號四樓之１ | 980 萬 | 30.1 萬/坪 | 32.6 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-04-03 | 高雄市三民區覺民路１７８號八樓之１ | 618 萬 | 20.4 萬/坪 | 30.4 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-10-28 | 高雄市三民區覺民路１７８號四樓之１ | 680 萬 | 20.9 萬/坪 | 32.6 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-04-15 | 高雄市三民區覺民路１７８號九樓之３ | 400 萬 | 14.1 萬/坪 | 28.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-03-17 | 高雄市三民區覺民路１７８之１號十一樓之４ | 550 萬 | 16.3 萬/坪 | 33.7 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-01-03 | 高雄市三民區覺民路１７８號四樓之２ | 515 萬 | 14.0 萬/坪 | 36.9 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-04-12 | 高雄市三民區覺民路１７８之１號六樓之４ | 468 萬 | 13.9 萬/坪 | 33.7 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-01-19 | 高雄市三民區覺民路１７８之１號十一樓之３ | 450 萬 | 13.0 萬/坪 | 34.7 坪 | 十一層/十二層 |
荷蘭皇庭大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 11%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.8%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 30.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
8 筆成交 ÷ 74 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（1995±5 年）的 102 個社區的中位數 19.9 萬/坪低 10.5%。
半數成交落在 13.9–20.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1494 公尺至捷運苓雅運動園區站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 荷蘭皇庭大樓目前社區 | 17.8 萬/坪 | 32.9 坪 | 1995 | 8 | ||
| 龍鄉十二代 | 18.2 萬 | 36.7 坪 | 1996 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名人大廈 | 17.2 萬 | 34.3 坪 | 1990 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（36 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國王花園廣場 | 18.8 萬 | 36 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 典藏家大樓 | 18.7 萬 | 30.1 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高雄江山 | 20 萬 | 33 坪 | 1993 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 忠勇新城大樓 | 18.6 萬 | 39.8 坪 | 1995 | 15 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
荷蘭皇庭大樓最新平均成交價是多少？
荷蘭皇庭大樓最新實價登錄平均單價約 17.8 萬/坪，平均總價約 583 萬，共 8 筆成交紀錄。
荷蘭皇庭大樓近期房價走勢如何？
荷蘭皇庭大樓近一年單價上漲 49.6%，成交單價介於 13.0 萬至 30.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
荷蘭皇庭大樓是哪一年的社區？有多少戶？
荷蘭皇庭大樓建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 74 戶。
荷蘭皇庭大樓位於什麼位置？
荷蘭皇庭大樓位於高雄市三民區覺民路178號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與荷蘭皇庭大樓條件最接近的社區包括：龍鄉十二代（18.2 萬/坪）、名人大廈（17.2 萬/坪）、國王花園廣場（18.8 萬/坪）、典藏家大樓（18.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
荷蘭皇庭大樓比三民區行情高還是低？
平均 17.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（1995±5 年）的 102 個社區的中位數 19.9 萬/坪低 10.5%。
荷蘭皇庭大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
荷蘭皇庭大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.9–20.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。