圓山新廈
均價/坪
18.1 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+8.8%
平均坪數
42.5 坪
圓山新廈 實價登錄行情概況
圓山新廈位於高雄市三民區（澄明街99號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 91 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 18.1 萬/坪，平均坪數約 42.5 坪，成交單價介於 14.9 萬至 20.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區澄明街９３號868 萬
2023-08-04 · 20.1 萬/坪
- 高雄市三民區澄明街９３號五樓700 萬
2023-07-23 · 16.2 萬/坪
- 高雄市三民區澄明街９１號三樓810 萬
2023-07-13 · 18.5 萬/坪
- 高雄市三民區澄明街９７號七樓之３820 萬
2023-05-20 · 19.5 萬/坪
- 高雄市三民區澄明街９９號四樓780 萬
2022-11-21 · 15.5 萬/坪
- 高雄市三民區澄明街９５號七樓700 萬
2022-10-10 · 20.6 萬/坪
- 高雄市三民區澄明街９５號七樓595 萬
2022-06-01 · 17.5 萬/坪
- 高雄市三民區澄明街９９號四樓750 萬
2022-03-31 · 14.9 萬/坪
- 高雄市三民區澄明街９７號六樓之１830 萬
2022-03-25 · 20.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-04 | 高雄市三民區澄明街９３號 | 868 萬 | 20.1 萬/坪 | 43.1 坪 | 一層/八層 |
| 2023-07-23 | 高雄市三民區澄明街９３號五樓 | 700 萬 | 16.2 萬/坪 | 43.1 坪 | 五層/八層 |
| 2023-07-13 | 高雄市三民區澄明街９１號三樓 | 810 萬 | 18.5 萬/坪 | 43.8 坪 | 三層/八層 |
| 2023-05-20 | 高雄市三民區澄明街９７號七樓之３ | 820 萬 | 19.5 萬/坪 | 42.0 坪 | 七層/八層 |
| 2022-11-21 | 高雄市三民區澄明街９９號四樓 | 780 萬 | 15.5 萬/坪 | 50.2 坪 | 四層/八層 |
| 2022-10-10 | 高雄市三民區澄明街９５號七樓 | 700 萬 | 20.6 萬/坪 | 34.1 坪 | 七層/八層 |
| 2022-06-01 | 高雄市三民區澄明街９５號七樓 | 595 萬 | 17.5 萬/坪 | 34.1 坪 | 七層/八層 |
| 2022-03-31 | 高雄市三民區澄明街９９號四樓 | 750 萬 | 14.9 萬/坪 | 50.2 坪 | 四層/八層 |
| 2022-03-25 | 高雄市三民區澄明街９７號六樓之１ | 830 萬 | 20.0 萬/坪 | 41.5 坪 | 六層/八層 |
圓山新廈 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 12%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.4%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 11.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
9 筆成交 ÷ 91 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.1 萬/坪，比三民區屋齡相近（1993±5 年）的 95 個社區的中位數 19.6 萬/坪低 7.5%。
半數成交落在 16.2–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2415 公尺至捷運苓雅運動園區站，步行約 30 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 圓山新廈目前社區 | 18.1 萬/坪 | 42.5 坪 | 1993 | 9 | ||
| 荷風世家大樓 | 17.5 萬 | 44.8 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 早安王象大樓 | 18.2 萬 | 41.3 坪 | 1992 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
| 忠勇新城大樓 | 18.6 萬 | 39.8 坪 | 1995 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雙橡園大廈 | 19.3 萬 | 41.1 坪 | 1994 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏總牽手情大樓 | 17.1 萬 | 41.3 坪 | 1996 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍鄉十二代 | 18.2 萬 | 36.7 坪 | 1996 | 13 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
圓山新廈最新平均成交價是多少？
圓山新廈最新實價登錄平均單價約 18.1 萬/坪，平均總價約 747 萬，共 9 筆成交紀錄。
圓山新廈近期房價走勢如何？
圓山新廈近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 14.9 萬至 20.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
圓山新廈是哪一年的社區？有多少戶？
圓山新廈建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 91 戶。
圓山新廈位於什麼位置？
圓山新廈位於高雄市三民區澄明街99號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與圓山新廈條件最接近的社區包括：荷風世家大樓（17.5 萬/坪）、早安王象大樓（18.2 萬/坪）、忠勇新城大樓（18.6 萬/坪）、雙橡園大廈（19.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
圓山新廈比三民區行情高還是低？
平均 18.1 萬/坪，比三民區屋齡相近（1993±5 年）的 95 個社區的中位數 19.6 萬/坪低 7.5%。
圓山新廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
圓山新廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.2–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。