綠波庭大廈
均價/坪
17.9 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+1.4%
平均坪數
37.4 坪
綠波庭大廈 實價登錄行情概況
綠波庭大廈位於高雄市大社區（三民路62巷187號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 92 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 17.9 萬/坪，平均坪數約 37.4 坪，成交單價介於 14.3 萬至 20.1 萬/坪，近一年單價上漲 1.4%。想了解更多大社區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大社區實價登錄- 高雄市大社區三民路６２巷１８７號六樓680 萬
2025-09-21 · 17.6 萬/坪
- 高雄市大社區三民路６２巷２０１號三樓730 萬
2025-08-15 · 19.5 萬/坪
- 高雄市大社區三民路６２巷２０１號三樓580 萬
2024-12-25 · 15.5 萬/坪
- 高雄市大社區三民路６２巷１８７號四樓720 萬
2024-05-25 · 18.7 萬/坪
- 高雄市大社區三民路６２巷２０１號四樓718 萬
2024-05-20 · 19.2 萬/坪
- 高雄市大社區三民路６２巷１９９號七樓500 萬
2024-02-03 · 14.3 萬/坪
- 高雄市三民區延慶街４８巷３號六樓780 萬
2023-04-28 · 18.4 萬/坪
- 高雄市三民區延慶街４８巷１號三樓645 萬
2023-01-07 · 20.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-21 | 高雄市大社區三民路６２巷１８７號六樓 | 680 萬 | 17.6 萬/坪 | 38.6 坪 | 六層/七層 |
| 2025-08-15 | 高雄市大社區三民路６２巷２０１號三樓 | 730 萬 | 19.5 萬/坪 | 37.4 坪 | 三層/七層 |
| 2024-12-25 | 高雄市大社區三民路６２巷２０１號三樓 | 580 萬 | 15.5 萬/坪 | 37.4 坪 | 三層/七層 |
| 2024-05-25 | 高雄市大社區三民路６２巷１８７號四樓 | 720 萬 | 18.7 萬/坪 | 38.6 坪 | 四層/七層 |
| 2024-05-20 | 高雄市大社區三民路６２巷２０１號四樓 | 718 萬 | 19.2 萬/坪 | 37.4 坪 | 四層/七層 |
| 2024-02-03 | 高雄市大社區三民路６２巷１９９號七樓 | 500 萬 | 14.3 萬/坪 | 35.0 坪 | 七層/七層 |
| 2023-04-28 | 高雄市三民區延慶街４８巷３號六樓 | 780 萬 | 18.4 萬/坪 | 42.4 坪 | 六層/七層 |
| 2023-01-07 | 高雄市三民區延慶街４８巷１號三樓 | 645 萬 | 20.1 萬/坪 | 32.2 坪 | 三層/七層 |
綠波庭大廈 數據解讀
每一項都對照大社區其他 36 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大社區有成交紀錄的 36 個社區中，單價高於 25%；中位數 25.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.2%，其餘為公設與附屬建物。大社區中位數 64.7%。
成交單價的離散程度為 10.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
8 筆成交 ÷ 92 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大社區 36 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.9 萬/坪，比大社區屋齡相近（1998±5 年）的 8 個社區的中位數 14.6 萬/坪高 22.3%。
半數成交落在 17.1–19.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠波庭大廈目前社區 | 17.9 萬/坪 | 37.4 坪 | 1998 | 8 | ||
| 漢陽門第 | 19.9 萬 | 39.4 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台灣學府傳 | 17.2 萬 | 42.5 坪 | 1996 | 8 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 龍鳳大地龍區 | 14.2 萬 | 38.5 坪 | 1995 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 現代花園廣場 | 14.4 萬 | 38.3 坪 | 1993 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園寶座大廈 | 15 萬 | 33.1 坪 | 1993 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 運動家廣場B | 16.1 萬 | 28.6 坪 | 1992 | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
綠波庭大廈最新平均成交價是多少？
綠波庭大廈最新實價登錄平均單價約 17.9 萬/坪，平均總價約 669 萬，共 8 筆成交紀錄。
綠波庭大廈近期房價走勢如何？
綠波庭大廈近一年單價上漲 1.4%，成交單價介於 14.3 萬至 20.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
綠波庭大廈是哪一年的社區？有多少戶？
綠波庭大廈建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 92 戶。
綠波庭大廈位於什麼位置？
綠波庭大廈位於高雄市大社區三民路62巷187號。
大社區有哪些相似社區可比較？
與綠波庭大廈條件最接近的社區包括：漢陽門第（19.9 萬/坪）、台灣學府傳（17.2 萬/坪）、龍鳳大地龍區（14.2 萬/坪）、現代花園廣場（14.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
綠波庭大廈比大社區行情高還是低？
平均 17.9 萬/坪，比大社區屋齡相近（1998±5 年）的 8 個社區的中位數 14.6 萬/坪高 22.3%。
綠波庭大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在大社區 36 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
綠波庭大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.1–19.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。