天作之合大樓
均價/坪
19.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+14.6%
平均坪數
40.9 坪
天作之合大樓 實價登錄行情概況
天作之合大樓位於高雄市三民區（淵源街1號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 96 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 19.2 萬/坪，平均坪數約 40.9 坪，成交單價介於 15.0 萬至 21.6 萬/坪，近一年單價上漲 14.6%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區淵源街１之１號十一樓850 萬
2025-07-20 · 21.6 萬/坪
- 高雄市三民區淵源街１號十一樓1,000 萬
2024-11-24 · 21.0 萬/坪
- 高雄市三民區淵源街１之２號三樓800 萬
2024-05-14 · 20.7 萬/坪
- 高雄市三民區淵源街１之２號八樓730 萬
2023-01-11 · 18.3 萬/坪
- 高雄市三民區淵源街１之２號十一樓750 萬
2022-04-28 · 18.9 萬/坪
- 高雄市三民區淵源街１號三樓600 萬
2022-04-09 · 15.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-20 | 高雄市三民區淵源街１之１號十一樓 | 850 萬 | 21.6 萬/坪 | 39.4 坪 | 十一層/十六層 |
| 2024-11-24 | 高雄市三民區淵源街１號十一樓 | 1,000 萬 | 21.0 萬/坪 | 47.6 坪 | 十一層/十六層 |
| 2024-05-14 | 高雄市三民區淵源街１之２號三樓 | 800 萬 | 20.7 萬/坪 | 38.7 坪 | 三層/十六層 |
| 2023-01-11 | 高雄市三民區淵源街１之２號八樓 | 730 萬 | 18.3 萬/坪 | 39.8 坪 | 八層/十六層 |
| 2022-04-28 | 高雄市三民區淵源街１之２號十一樓 | 750 萬 | 18.9 萬/坪 | 39.7 坪 | 十一層/十六層 |
| 2022-04-09 | 高雄市三民區淵源街１號三樓 | 600 萬 | 15.0 萬/坪 | 40.0 坪 | 三層/十六層 |
天作之合大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 20%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.0%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
6 筆成交 ÷ 96 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（1996±5 年）的 96 個社區的中位數 20.3 萬/坪低 5.3%。
半數成交落在 18.5–20.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1234 公尺至捷運苓雅運動園區站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天作之合大樓目前社區 | 19.2 萬/坪 | 40.9 坪 | 1996 | 6 | ||
| 雙橡園大廈 | 19.3 萬 | 41.1 坪 | 1994 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 忠勇新城大樓 | 18.6 萬 | 39.8 坪 | 1995 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大自然華廈 | 19 萬 | 45.3 坪 | 1997 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上景TOP GREEN | 19.6 萬 | 44 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 威尼斯大廈 | 19.6 萬 | 44.1 坪 | 1994 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大統旭城 | 19.5 萬 | 37.9 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天作之合大樓最新平均成交價是多少？
天作之合大樓最新實價登錄平均單價約 19.2 萬/坪，平均總價約 788 萬，共 6 筆成交紀錄。
天作之合大樓近期房價走勢如何？
天作之合大樓近一年單價上漲 14.6%，成交單價介於 15.0 萬至 21.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天作之合大樓是哪一年的社區？有多少戶？
天作之合大樓建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 96 戶。
天作之合大樓位於什麼位置？
天作之合大樓位於高雄市三民區淵源街1號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與天作之合大樓條件最接近的社區包括：雙橡園大廈（19.3 萬/坪）、忠勇新城大樓（18.6 萬/坪）、大自然華廈（19 萬/坪）、上景TOP GREEN（19.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天作之合大樓比三民區行情高還是低？
平均 19.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（1996±5 年）的 96 個社區的中位數 20.3 萬/坪低 5.3%。
天作之合大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天作之合大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.5–20.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。