龍鄉八代大樓
均價/坪
23.4 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+0.8%
平均坪數
11 坪
龍鄉八代大樓 實價登錄行情概況
龍鄉八代大樓位於高雄市三民區（正忠路75號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 80 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 23.4 萬/坪，平均坪數約 11 坪，成交單價介於 19.2 萬至 27.0 萬/坪，近一年單價上漲 0.8%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區正忠路７５號九樓之２205 萬
2025-12-03 · 19.5 萬/坪
- 高雄市三民區正忠路７５號九樓之６270 萬
2025-11-29 · 23.7 萬/坪
- 高雄市三民區正忠路７５號十二樓之７200 萬
2025-08-08 · 26.4 萬/坪
- 高雄市三民區正忠路７５號四樓之８256 萬
2025-06-11 · 25.1 萬/坪
- 高雄市三民區正忠路７５號四樓之４288 萬
2025-04-13 · 27.0 萬/坪
- 高雄市三民區正忠路７５號四樓之５375 萬
2024-04-22 · 20.3 萬/坪
- 高雄市三民區正忠路７５號八樓之４240 萬
2024-03-09 · 22.5 萬/坪
- 高雄市三民區正忠路７５號十一樓之６286 萬
2023-12-06 · 25.1 萬/坪
- 高雄市三民區正忠路７５號六樓之１265 萬
2023-10-02 · 24.9 萬/坪
- 高雄市三民區正忠路７５號五樓之１250 萬
2023-08-21 · 23.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-03 | 高雄市三民區正忠路７５號九樓之２ | 205 萬 | 19.5 萬/坪 | 10.5 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-11-29 | 高雄市三民區正忠路７５號九樓之６ | 270 萬 | 23.7 萬/坪 | 11.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-08-08 | 高雄市三民區正忠路７５號十二樓之７ | 200 萬 | 26.4 萬/坪 | 7.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2025-06-11 | 高雄市三民區正忠路７５號四樓之８ | 256 萬 | 25.1 萬/坪 | 10.2 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-04-13 | 高雄市三民區正忠路７５號四樓之４ | 288 萬 | 27.0 萬/坪 | 10.7 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-04-22 | 高雄市三民區正忠路７５號四樓之５ | 375 萬 | 20.3 萬/坪 | 18.4 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-03-09 | 高雄市三民區正忠路７５號八樓之４ | 240 萬 | 22.5 萬/坪 | 10.7 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-12-06 | 高雄市三民區正忠路７５號十一樓之６ | 286 萬 | 25.1 萬/坪 | 11.4 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-10-02 | 高雄市三民區正忠路７５號六樓之１ | 265 萬 | 24.9 萬/坪 | 10.6 坪 | 六層/十二層 |
| 2023-08-21 | 高雄市三民區正忠路７５號五樓之１ | 250 萬 | 23.5 萬/坪 | 10.6 坪 | 五層/十二層 |
龍鄉八代大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 45%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.7%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 9.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
16 筆成交 ÷ 80 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.4 萬/坪，比三民區屋齡相近（1993±5 年）的 95 個社區的中位數 19.5 萬/坪高 20.2%。
半數成交落在 22.4–25.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1473 公尺至捷運五塊厝站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍鄉八代大樓目前社區 | 23.4 萬/坪 | 11 坪 | 1993 | 16 | ||
| 站前希爾頓 | 21.3 萬 | 10 坪 | 1992 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 雅園 | 20.3 萬 | 11.1 坪 | 1996 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 大統御苑 | 20.7 萬 | 9.9 坪 | 1996 | 23 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 富國大廈 | 23 萬 | 9.3 坪 | 1982 | 12 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 皇后套房 | 20.2 萬 | 12.5 坪 | 1996 | 19 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 高雄站前廣場大廈 | 19.2 萬 | 11.6 坪 | 1995 | 39 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
龍鄉八代大樓最新平均成交價是多少？
龍鄉八代大樓最新實價登錄平均單價約 23.4 萬/坪，平均總價約 257 萬，共 16 筆成交紀錄。
龍鄉八代大樓近期房價走勢如何？
龍鄉八代大樓近一年單價上漲 0.8%，成交單價介於 19.2 萬至 27.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
龍鄉八代大樓是哪一年的社區？有多少戶？
龍鄉八代大樓建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 80 戶。
龍鄉八代大樓位於什麼位置？
龍鄉八代大樓位於高雄市三民區正忠路75號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與龍鄉八代大樓條件最接近的社區包括：站前希爾頓（21.3 萬/坪）、雅園（20.3 萬/坪）、大統御苑（20.7 萬/坪）、富國大廈（23 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
龍鄉八代大樓比三民區行情高還是低？
平均 23.4 萬/坪，比三民區屋齡相近（1993±5 年）的 95 個社區的中位數 19.5 萬/坪高 20.2%。
龍鄉八代大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
龍鄉八代大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.4–25.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。