雅園
均價/坪
20.3 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+6.2%
平均坪數
11.1 坪
雅園 實價登錄行情概況
雅園位於高雄市三民區（中山一路325巷2號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 83 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 20.3 萬/坪，平均坪數約 11.1 坪，成交單價介於 16.8 萬至 23.1 萬/坪，近一年單價上漲 6.2%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區中山一路３２５巷２號八樓之６255 萬
2025-09-20 · 22.9 萬/坪
- 高雄市三民區中山一路３２５巷２號十一樓之１298 萬
2024-12-17 · 23.1 萬/坪
- 高雄市三民區中山一路３２５巷２號四樓之６225 萬
2024-09-25 · 20.3 萬/坪
- 高雄市三民區中山一路３２５巷２號八樓之６210 萬
2024-06-08 · 18.8 萬/坪
- 高雄市三民區中山一路３２５巷２號十二樓之３237 萬
2024-05-18 · 20.4 萬/坪
- 高雄市三民區中山一路３２５巷２號十樓之６215 萬
2024-04-17 · 23.0 萬/坪
- 高雄市三民區中山一路３２５巷２號九樓之４233 萬
2024-03-25 · 19.8 萬/坪
- 高雄市三民區中山一路３２５巷２號六樓之７230 萬
2023-10-03 · 20.5 萬/坪
- 高雄市三民區中山一路３２５巷２號七樓之５200 萬
2023-02-28 · 17.9 萬/坪
- 高雄市三民區中山一路３２５巷２號六樓之５250 萬
2023-01-27 · 22.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-20 | 高雄市三民區中山一路３２５巷２號八樓之６ | 255 萬 | 22.9 萬/坪 | 11.2 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-12-17 | 高雄市三民區中山一路３２５巷２號十一樓之１ | 298 萬 | 23.1 萬/坪 | 12.9 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-09-25 | 高雄市三民區中山一路３２５巷２號四樓之６ | 225 萬 | 20.3 萬/坪 | 11.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-06-08 | 高雄市三民區中山一路３２５巷２號八樓之６ | 210 萬 | 18.8 萬/坪 | 11.2 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-05-18 | 高雄市三民區中山一路３２５巷２號十二樓之３ | 237 萬 | 20.4 萬/坪 | 11.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-04-17 | 高雄市三民區中山一路３２５巷２號十樓之６ | 215 萬 | 23.0 萬/坪 | 9.3 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-03-25 | 高雄市三民區中山一路３２５巷２號九樓之４ | 233 萬 | 19.8 萬/坪 | 11.8 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-10-03 | 高雄市三民區中山一路３２５巷２號六樓之７ | 230 萬 | 20.5 萬/坪 | 11.2 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-02-28 | 高雄市三民區中山一路３２５巷２號七樓之５ | 200 萬 | 17.9 萬/坪 | 11.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-01-27 | 高雄市三民區中山一路３２５巷２號六樓之５ | 250 萬 | 22.3 萬/坪 | 11.2 坪 | 六層/十四層 |
雅園 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 28%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.7%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
13 筆成交 ÷ 83 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（1996±5 年）的 96 個社區的中位數 20.2 萬/坪高 0.6%。
半數成交落在 18.8–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 218 公尺至捷運高雄車站站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雅園目前社區 | 20.3 萬/坪 | 11.1 坪 | 1996 | 13 | ||
| 皇后套房 | 20.2 萬 | 12.5 坪 | 1996 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 大統御苑 | 20.7 萬 | 9.9 坪 | 1996 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 高雄站前廣場大廈 | 19.2 萬 | 11.6 坪 | 1995 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 王家之戀大樓 | 19.8 萬 | 12.6 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 站前希爾頓 | 21.3 萬 | 10 坪 | 1992 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 龍鄉八代大樓 | 23.4 萬 | 11 坪 | 1993 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
雅園最新平均成交價是多少？
雅園最新實價登錄平均單價約 20.3 萬/坪，平均總價約 226 萬，共 13 筆成交紀錄。
雅園近期房價走勢如何？
雅園近一年單價上漲 6.2%，成交單價介於 16.8 萬至 23.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
雅園是哪一年的社區？有多少戶？
雅園建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 83 戶。
雅園位於什麼位置？
雅園位於高雄市三民區中山一路325巷2號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與雅園條件最接近的社區包括：皇后套房（20.2 萬/坪）、大統御苑（20.7 萬/坪）、高雄站前廣場大廈（19.2 萬/坪）、王家之戀大樓（19.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
雅園比三民區行情高還是低？
平均 20.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（1996±5 年）的 96 個社區的中位數 20.2 萬/坪高 0.6%。
雅園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
雅園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.8–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。