皇后套房
均價/坪
20.2 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+37.8%
平均坪數
12.5 坪
皇后套房 實價登錄行情概況
皇后套房位於高雄市三民區（壽昌路93號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 183 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 20.2 萬/坪，平均坪數約 12.5 坪，成交單價介於 15.4 萬至 30.7 萬/坪，近一年單價上漲 37.8%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區壽昌路９３號九樓之７288 萬
2025-04-09 · 30.7 萬/坪
- 高雄市三民區壽昌路９３號五樓之１３190 萬
2024-11-15 · 17.3 萬/坪
- 高雄市三民區壽昌路９３號五樓之５208 萬
2024-10-05 · 22.2 萬/坪
- 高雄市三民區壽昌路９３號八樓之１４340 萬
2024-07-05 · 23.6 萬/坪
- 高雄市三民區壽昌路９３號十一樓之７222 萬
2024-02-26 · 23.7 萬/坪
- 高雄市三民區壽昌路９３號九樓之３260 萬
2024-02-20 · 25.9 萬/坪
- 高雄市三民區壽昌路９３號十樓之１８330 萬
2023-12-28 · 23.3 萬/坪
- 高雄市三民區壽昌路９３號十樓之１２310 萬
2023-10-08 · 17.7 萬/坪
- 高雄市三民區壽昌路９３號十二樓之４178 萬
2023-05-09 · 16.4 萬/坪
- 高雄市三民區壽昌路９３號六樓之４180 萬
2023-04-12 · 16.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-09 | 高雄市三民區壽昌路９３號九樓之７ | 288 萬 | 30.7 萬/坪 | 9.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-11-15 | 高雄市三民區壽昌路９３號五樓之１３ | 190 萬 | 17.3 萬/坪 | 11.0 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-10-05 | 高雄市三民區壽昌路９３號五樓之５ | 208 萬 | 22.2 萬/坪 | 9.4 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-07-05 | 高雄市三民區壽昌路９３號八樓之１４ | 340 萬 | 23.6 萬/坪 | 14.4 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-02-26 | 高雄市三民區壽昌路９３號十一樓之７ | 222 萬 | 23.7 萬/坪 | 9.4 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-02-20 | 高雄市三民區壽昌路９３號九樓之３ | 260 萬 | 25.9 萬/坪 | 10.0 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-12-28 | 高雄市三民區壽昌路９３號十樓之１８ | 330 萬 | 23.3 萬/坪 | 14.2 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-10-08 | 高雄市三民區壽昌路９３號十樓之１２ | 310 萬 | 17.7 萬/坪 | 17.6 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-05-09 | 高雄市三民區壽昌路９３號十二樓之４ | 178 萬 | 16.4 萬/坪 | 10.9 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-04-12 | 高雄市三民區壽昌路９３號六樓之４ | 180 萬 | 16.5 萬/坪 | 10.9 坪 | 六層/十二層 |
皇后套房 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 28%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.5%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 20.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
19 筆成交 ÷ 183 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（1996±5 年）的 96 個社區的中位數 20.3 萬/坪低 0.6%。
半數成交落在 16.8–23.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1580 公尺至捷運五塊厝站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇后套房目前社區 | 20.2 萬/坪 | 12.5 坪 | 1996 | 19 | ||
| 王家之戀大樓 | 19.8 萬 | 12.6 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 雅園 | 20.3 萬 | 11.1 坪 | 1996 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 高雄站前廣場大廈 | 19.2 萬 | 11.6 坪 | 1995 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 大統御苑 | 20.7 萬 | 9.9 坪 | 1996 | 23 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 崇偉英雄世家 | 21 萬 | 15 坪 | 1994 | 18 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 珍郡大樓 | 21 萬 | 15.6 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇后套房最新平均成交價是多少？
皇后套房最新實價登錄平均單價約 20.2 萬/坪，平均總價約 250 萬，共 19 筆成交紀錄。
皇后套房近期房價走勢如何？
皇后套房近一年單價上漲 37.8%，成交單價介於 15.4 萬至 30.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇后套房是哪一年的社區？有多少戶？
皇后套房建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 183 戶。
皇后套房位於什麼位置？
皇后套房位於高雄市三民區壽昌路93號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與皇后套房條件最接近的社區包括：王家之戀大樓（19.8 萬/坪）、雅園（20.3 萬/坪）、高雄站前廣場大廈（19.2 萬/坪）、大統御苑（20.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇后套房比三民區行情高還是低？
平均 20.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（1996±5 年）的 96 個社區的中位數 20.3 萬/坪低 0.6%。
皇后套房最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇后套房成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.8–23.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。