大統御苑
均價/坪
20.7 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+10.6%
平均坪數
9.9 坪
大統御苑 實價登錄行情概況
大統御苑位於高雄市三民區（大豐二路385號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 48 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 20.7 萬/坪，平均坪數約 9.9 坪，成交單價介於 15.0 萬至 26.6 萬/坪，近一年單價上漲 10.6%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區大豐二路４７８號十一樓之３305 萬
2025-06-07 · 22.4 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路４７８號五樓之１220 萬
2025-04-20 · 26.2 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路４７６號七樓之２275 萬
2025-04-19 · 26.6 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路４７８號十二樓之２240 萬
2025-03-16 · 23.4 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路４７６號八樓之１208 萬
2025-02-10 · 23.4 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路４７８號十六樓之１220 萬
2025-01-16 · 26.2 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路４７６號十一樓之１180 萬
2024-02-23 · 20.2 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路４７６號七樓之１210 萬
2024-01-14 · 23.6 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路４７６號七樓之４152 萬
2023-05-26 · 19.4 萬/坪
- 高雄市三民區大豐二路４７６號八樓之１170 萬
2023-05-23 · 19.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-07 | 高雄市三民區大豐二路４７８號十一樓之３ | 305 萬 | 22.4 萬/坪 | 13.6 坪 | 十一層/十六層 |
| 2025-04-20 | 高雄市三民區大豐二路４７８號五樓之１ | 220 萬 | 26.2 萬/坪 | 8.4 坪 | 五層/十六層 |
| 2025-04-19 | 高雄市三民區大豐二路４７６號七樓之２ | 275 萬 | 26.6 萬/坪 | 10.3 坪 | 七層/十六層 |
| 2025-03-16 | 高雄市三民區大豐二路４７８號十二樓之２ | 240 萬 | 23.4 萬/坪 | 10.3 坪 | 十二層/十六層 |
| 2025-02-10 | 高雄市三民區大豐二路４７６號八樓之１ | 208 萬 | 23.4 萬/坪 | 8.9 坪 | 八層/十六層 |
| 2025-01-16 | 高雄市三民區大豐二路４７８號十六樓之１ | 220 萬 | 26.2 萬/坪 | 8.4 坪 | 十六層/十六層 |
| 2024-02-23 | 高雄市三民區大豐二路４７６號十一樓之１ | 180 萬 | 20.2 萬/坪 | 8.9 坪 | 十一層/十六層 |
| 2024-01-14 | 高雄市三民區大豐二路４７６號七樓之１ | 210 萬 | 23.6 萬/坪 | 8.9 坪 | 七層/十六層 |
| 2023-05-26 | 高雄市三民區大豐二路４７６號七樓之４ | 152 萬 | 19.4 萬/坪 | 7.8 坪 | 七層/十六層 |
| 2023-05-23 | 高雄市三民區大豐二路４７６號八樓之１ | 170 萬 | 19.1 萬/坪 | 8.9 坪 | 八層/十六層 |
大統御苑 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 31%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.8%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 14.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
23 筆成交 ÷ 48 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.7 萬/坪，比三民區屋齡相近（1996±5 年）的 96 個社區的中位數 20.2 萬/坪高 2.5%。
半數成交落在 19.1–22.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2080 公尺至捷運五塊厝站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大統御苑目前社區 | 20.7 萬/坪 | 9.9 坪 | 1996 | 23 | ||
| 站前希爾頓 | 21.3 萬 | 10 坪 | 1992 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 雅園 | 20.3 萬 | 11.1 坪 | 1996 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 皇后套房 | 20.2 萬 | 12.5 坪 | 1996 | 19 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 高雄站前廣場大廈 | 19.2 萬 | 11.6 坪 | 1995 | 39 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 都會風采大樓 | 18 萬 | 9.5 坪 | 1995 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 羅曼羅蘭大樓 | 18.9 萬 | 10.1 坪 | 1989 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大統御苑最新平均成交價是多少？
大統御苑最新實價登錄平均單價約 20.7 萬/坪，平均總價約 205 萬，共 23 筆成交紀錄。
大統御苑近期房價走勢如何？
大統御苑近一年單價上漲 10.6%，成交單價介於 15.0 萬至 26.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大統御苑是哪一年的社區？有多少戶？
大統御苑建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 48 戶。
大統御苑位於什麼位置？
大統御苑位於高雄市三民區大豐二路385號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與大統御苑條件最接近的社區包括：站前希爾頓（21.3 萬/坪）、雅園（20.3 萬/坪）、皇后套房（20.2 萬/坪）、高雄站前廣場大廈（19.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大統御苑比三民區行情高還是低？
平均 20.7 萬/坪，比三民區屋齡相近（1996±5 年）的 96 個社區的中位數 20.2 萬/坪高 2.5%。
大統御苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大統御苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.1–22.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。