高雄站前廣場大廈
均價/坪
19.2 萬/坪
成交筆數
39 筆
漲跌幅
+15.3%
平均坪數
11.6 坪
高雄站前廣場大廈 實價登錄行情概況
高雄站前廣場大廈位於高雄市三民區（建國三路20號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 699 戶，實價登錄共 39 筆成交紀錄，平均單價約 19.2 萬/坪，平均坪數約 11.6 坪，成交單價介於 12.1 萬至 29.6 萬/坪，近一年單價上漲 15.3%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區建國三路６號十八樓之８278 萬
2025-12-22 · 23.6 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路２０號十二樓之６135 萬
2025-12-05 · 12.9 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路２０號十六樓之６225 萬
2025-11-20 · 21.6 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路６號十七樓之１４265 萬
2025-03-10 · 26.9 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路６號十八樓之６200 萬
2025-02-16 · 17.7 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路６號十七樓之１２250 萬
2024-12-08 · 24.5 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路２０號十二樓之１４325 萬
2024-10-14 · 25.3 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路６號十四樓之５210 萬
2024-08-28 · 20.6 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路６號二十一樓之１２355 萬
2024-07-22 · 26.5 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路６號十四樓之１５209 萬
2024-07-08 · 20.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | 高雄市三民區建國三路６號十八樓之８ | 278 萬 | 23.6 萬/坪 | 11.8 坪 | 十八層，走廊/二十一層 |
| 2025-12-05 | 高雄市三民區建國三路２０號十二樓之６ | 135 萬 | 12.9 萬/坪 | 10.4 坪 | 十二層，走廊/二十一層 |
| 2025-11-20 | 高雄市三民區建國三路２０號十六樓之６ | 225 萬 | 21.6 萬/坪 | 10.4 坪 | 十六層，走廊/二十一層 |
| 2025-03-10 | 高雄市三民區建國三路６號十七樓之１４ | 265 萬 | 26.9 萬/坪 | 9.9 坪 | 十七層，走廊/二十一層 |
| 2025-02-16 | 高雄市三民區建國三路６號十八樓之６ | 200 萬 | 17.7 萬/坪 | 11.3 坪 | 十八層，走廊/二十一層 |
| 2024-12-08 | 高雄市三民區建國三路６號十七樓之１２ | 250 萬 | 24.5 萬/坪 | 10.2 坪 | 十七層，走廊/二十一層 |
| 2024-10-14 | 高雄市三民區建國三路２０號十二樓之１４ | 325 萬 | 25.3 萬/坪 | 12.9 坪 | 十二層，走廊/二十一層 |
| 2024-08-28 | 高雄市三民區建國三路６號十四樓之５ | 210 萬 | 20.6 萬/坪 | 10.2 坪 | 十四層，走廊/二十一層 |
| 2024-07-22 | 高雄市三民區建國三路６號二十一樓之１２ | 355 萬 | 26.5 萬/坪 | 13.4 坪 | 二十一層，走廊/二十一層 |
| 2024-07-08 | 高雄市三民區建國三路６號十四樓之１５ | 209 萬 | 20.2 萬/坪 | 10.3 坪 | 十四層，走廊/二十一層 |
高雄站前廣場大廈 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 19%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 23.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
39 筆成交 ÷ 699 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（1995±5 年）的 102 個社區的中位數 19.9 萬/坪低 3.8%。
半數成交落在 15.8–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 225 公尺至捷運高雄車站站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高雄站前廣場大廈目前社區 | 19.2 萬/坪 | 11.6 坪 | 1995 | 39 | ||
| 王家之戀大樓 | 19.8 萬 | 12.6 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 雅園 | 20.3 萬 | 11.1 坪 | 1996 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 皇后套房 | 20.2 萬 | 12.5 坪 | 1996 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 雅舍小品大廈 | 19 萬 | 14.5 坪 | 1993 | 32 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 羅曼羅蘭大樓 | 18.9 萬 | 10.1 坪 | 1989 | 18 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 都會風采大樓 | 18 萬 | 9.5 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
高雄站前廣場大廈最新平均成交價是多少？
高雄站前廣場大廈最新實價登錄平均單價約 19.2 萬/坪，平均總價約 222 萬，共 39 筆成交紀錄。
高雄站前廣場大廈近期房價走勢如何？
高雄站前廣場大廈近一年單價上漲 15.3%，成交單價介於 12.1 萬至 29.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
高雄站前廣場大廈是哪一年的社區？有多少戶？
高雄站前廣場大廈建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 699 戶。
高雄站前廣場大廈位於什麼位置？
高雄站前廣場大廈位於高雄市三民區建國三路20號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與高雄站前廣場大廈條件最接近的社區包括：王家之戀大樓（19.8 萬/坪）、雅園（20.3 萬/坪）、皇后套房（20.2 萬/坪）、雅舍小品大廈（19 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
高雄站前廣場大廈比三民區行情高還是低？
平均 19.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（1995±5 年）的 102 個社區的中位數 19.9 萬/坪低 3.8%。
高雄站前廣場大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
高雄站前廣場大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.8–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。