齊樂
均價/坪
41.8 萬/坪
成交筆數
49 筆
漲跌幅
+1.1%
平均坪數
38 坪
齊樂 實價登錄行情概況
齊樂位於高雄市三民區（德勝街15號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 105 戶，實價登錄共 49 筆成交紀錄，平均單價約 41.8 萬/坪，平均坪數約 38 坪，成交單價介於 37.4 萬至 47.7 萬/坪，近一年單價上漲 1.1%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區德勝街１５號七樓1,930 萬
2026-01-01 · 39.5 萬/坪
- 高雄市三民區德勝街２１號二十一樓1,947 萬
2025-12-27 · 41.6 萬/坪
- 高雄市三民區德勝街１５號二十一樓2,095 萬
2025-12-26 · 42.7 萬/坪
- 高雄市三民區德勝街１７號七樓1,020 萬
2025-12-20 · 43.6 萬/坪
- 高雄市三民區德勝街１９號十八樓2,108 萬
2025-12-09 · 42.7 萬/坪
- 高雄市三民區德勝街１９號十九樓2,112 萬
2025-11-30 · 42.9 萬/坪
- 高雄市三民區德勝街１５號十九樓2,077 萬
2025-11-08 · 42.2 萬/坪
- 高雄市三民區德勝街１９號十七樓2,085 萬
2025-09-20 · 42.5 萬/坪
- 高雄市三民區德勝街２１號十一樓1,864 萬
2025-08-17 · 40.0 萬/坪
- 高雄市三民區德勝街１７號十二樓1,266 萬
2025-08-08 · 45.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 高雄市三民區德勝街１５號七樓 | 1,930 萬 | 39.5 萬/坪 | 43.3 坪 | 七層/二十二層 |
| 2025-12-27 | 高雄市三民區德勝街２１號二十一樓 | 1,947 萬 | 41.6 萬/坪 | 40.9 坪 | 二十一層/二十二層 |
| 2025-12-26 | 高雄市三民區德勝街１５號二十一樓 | 2,095 萬 | 42.7 萬/坪 | 43.3 坪 | 二十一層/二十二層 |
| 2025-12-20 | 高雄市三民區德勝街１７號七樓 | 1,020 萬 | 43.6 萬/坪 | 23.4 坪 | 七層/二十二層 |
| 2025-12-09 | 高雄市三民區德勝街１９號十八樓 | 2,108 萬 | 42.7 萬/坪 | 43.3 坪 | 十八層/二十二層 |
| 2025-11-30 | 高雄市三民區德勝街１９號十九樓 | 2,112 萬 | 42.9 萬/坪 | 43.3 坪 | 十九層/二十二層 |
| 2025-11-08 | 高雄市三民區德勝街１５號十九樓 | 2,077 萬 | 42.2 萬/坪 | 43.3 坪 | 十九層/二十二層 |
| 2025-09-20 | 高雄市三民區德勝街１９號十七樓 | 2,085 萬 | 42.5 萬/坪 | 43.3 坪 | 十七層/二十二層 |
| 2025-08-17 | 高雄市三民區德勝街２１號十一樓 | 1,864 萬 | 40.0 萬/坪 | 40.9 坪 | 十一層/二十二層 |
| 2025-08-08 | 高雄市三民區德勝街１７號十二樓 | 1,266 萬 | 45.3 萬/坪 | 23.4 坪 | 十二層/二十二層 |
齊樂 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 92%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.8%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 6.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
49 筆成交 ÷ 105 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在三民區 292 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（2024±5 年）的 59 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 24.8%。
半數成交落在 40.0–43.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1314 公尺至捷運高雄車站站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 齊樂目前社區 | 41.8 萬/坪 | 38 坪 | 2024 | 49 | ||
| 陽明第一廳 | 40.9 萬 | 39.2 坪 | 2024 | 424 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福懋美森園 | 41.6 萬 | 35.8 坪 | 2025 | 308 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 詠光 | 40.7 萬 | 36.3 坪 | 2023 | 89 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄峰蘊 | 42.5 萬 | 34.8 坪 | - | 343 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和紘大景旭 | 40.1 萬 | 36.5 坪 | - | 121 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 謙樂 | 41.1 萬 | 42.1 坪 | 2022 | 129 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
齊樂最新平均成交價是多少？
齊樂最新實價登錄平均單價約 41.8 萬/坪，平均總價約 1,570 萬，共 49 筆成交紀錄。
齊樂近期房價走勢如何？
齊樂近一年單價上漲 1.1%，成交單價介於 37.4 萬至 47.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
齊樂是哪一年的社區？有多少戶？
齊樂建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 105 戶。
齊樂位於什麼位置？
齊樂位於高雄市三民區德勝街15號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與齊樂條件最接近的社區包括：陽明第一廳（40.9 萬/坪）、福懋美森園（41.6 萬/坪）、詠光（40.7 萬/坪）、遠雄峰蘊（42.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
齊樂比三民區行情高還是低？
平均 41.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（2024±5 年）的 59 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 24.8%。
齊樂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在三民區 292 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
齊樂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.0–43.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。