謙樂
均價/坪
41.1 萬/坪
成交筆數
129 筆
漲跌幅
+2%
平均坪數
42.1 坪
謙樂 實價登錄行情概況
謙樂位於高雄市三民區（自由一路191號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 142 戶，實價登錄共 129 筆成交紀錄，平均單價約 41.1 萬/坪，平均坪數約 42.1 坪，成交單價介於 36.0 萬至 48.5 萬/坪，近一年單價上漲 2%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區自由一路１８７號十樓之１3,465 萬
2025-02-05 · 42.7 萬/坪
- 高雄市三民區自由一路１８７號八樓之１3,388 萬
2025-02-04 · 41.9 萬/坪
- 高雄市三民區自由一路１８７號九樓之１3,580 萬
2024-11-27 · 44.2 萬/坪
- 高雄市三民區自由一路１８７號十一樓之１3,486 萬
2024-10-19 · 43.0 萬/坪
- 高雄市三民區自由一路１８７號十三樓之１3,560 萬
2024-09-21 · 44.0 萬/坪
- 高雄市三民區自由一路１８７號三樓之１3,250 萬
2024-08-11 · 40.0 萬/坪
- 高雄市三民區自由一路１８７號二樓之１3,260 萬
2024-07-15 · 40.1 萬/坪
- 高雄市三民區自由一路１８９號十一樓之１1,749 萬
2024-07-15 · 48.0 萬/坪
- 高雄市三民區自由一路１８７號四樓之１3,245 萬
2024-07-06 · 40.0 萬/坪
- 高雄市三民區自由一路１８７號十四樓之１3,588 萬
2024-06-21 · 44.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-05 | 高雄市三民區自由一路１８７號十樓之１ | 3,465 萬 | 42.7 萬/坪 | 69.6 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-02-04 | 高雄市三民區自由一路１８７號八樓之１ | 3,388 萬 | 41.9 萬/坪 | 69.6 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-11-27 | 高雄市三民區自由一路１８７號九樓之１ | 3,580 萬 | 44.2 萬/坪 | 69.6 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-10-19 | 高雄市三民區自由一路１８７號十一樓之１ | 3,486 萬 | 43.0 萬/坪 | 69.6 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-09-21 | 高雄市三民區自由一路１８７號十三樓之１ | 3,560 萬 | 44.0 萬/坪 | 69.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-08-11 | 高雄市三民區自由一路１８７號三樓之１ | 3,250 萬 | 40.0 萬/坪 | 69.6 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-07-15 | 高雄市三民區自由一路１８７號二樓之１ | 3,260 萬 | 40.1 萬/坪 | 69.6 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-07-15 | 高雄市三民區自由一路１８９號十一樓之１ | 1,749 萬 | 48.0 萬/坪 | 29.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-07-06 | 高雄市三民區自由一路１８７號四樓之１ | 3,245 萬 | 40.0 萬/坪 | 69.6 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-06-21 | 高雄市三民區自由一路１８７號十四樓之１ | 3,588 萬 | 44.4 萬/坪 | 69.6 坪 | 十四層/十五層 |
謙樂 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 90%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.3%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 5.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
129 筆成交 ÷ 142 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.1 萬/坪，比三民區屋齡相近（2022±5 年）的 64 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 22.8%。
半數成交落在 39.4–42.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 129 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 528 公尺至捷運後驛站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 謙樂目前社區 | 41.1 萬/坪 | 42.1 坪 | 2022 | 129 | ||
| 宏森．綻 | 40.3 萬 | 42.9 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽明第一廳 | 40.9 萬 | 39.2 坪 | 2024 | 424 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 十全十美大樓 | 38.9 萬 | 43.1 坪 | 2020 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 齊樂 | 41.8 萬 | 38 坪 | 2024 | 49 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 詠光 | 40.7 萬 | 36.3 坪 | 2023 | 89 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰頤河 | 41.7 萬 | 47.9 坪 | - | 209 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
謙樂最新平均成交價是多少？
謙樂最新實價登錄平均單價約 41.1 萬/坪，平均總價約 1,734 萬，共 129 筆成交紀錄。
謙樂近期房價走勢如何？
謙樂近一年單價上漲 2%，成交單價介於 36.0 萬至 48.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
謙樂是哪一年的社區？有多少戶？
謙樂建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 142 戶。
謙樂位於什麼位置？
謙樂位於高雄市三民區自由一路191號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與謙樂條件最接近的社區包括：宏森．綻（40.3 萬/坪）、陽明第一廳（40.9 萬/坪）、十全十美大樓（38.9 萬/坪）、齊樂（41.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
謙樂比三民區行情高還是低？
平均 41.1 萬/坪，比三民區屋齡相近（2022±5 年）的 64 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 22.8%。
謙樂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
謙樂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.4–42.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 129 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。