福懋美森園
均價/坪
41.6 萬/坪
成交筆數
308 筆
漲跌幅
-0.8%
平均坪數
35.8 坪
福懋美森園 實價登錄行情概況
福懋美森園位於高雄市三民區（德勝街69號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 230 戶，實價登錄共 308 筆成交紀錄，平均單價約 41.6 萬/坪，平均坪數約 35.8 坪，成交單價介於 37.6 萬至 45.7 萬/坪，近一年單價下跌 0.8%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區德勝街６７號八樓之６1,900 萬
2025-09-29 · 39.6 萬/坪
- 高雄市三民區德勝街６７號六樓之７1,350 萬
2025-09-27 · 41.9 萬/坪
- 高雄市三民區德勝街６７號十二樓之５1,815 萬
2025-08-30 · 41.0 萬/坪
- 高雄市三民區德勝街６９號四樓之６1,750 萬
2025-08-26 · 39.5 萬/坪
- 高雄市三民區德勝街６９號十一樓之６1,800 萬
2025-07-26 · 40.6 萬/坪
- 高雄市三民區德勝街６９號三樓之９1,510 萬
2025-06-28 · 42.1 萬/坪
- 高雄市三民區德勝街６９號十樓之９1,537 萬
2025-05-28 · 42.9 萬/坪
- 高雄市三民區德勝街６９號七樓之８1,858 萬
2025-03-30 · 39.7 萬/坪
- 高雄市三民區德勝街６７號四樓之７1,370 萬
2025-03-18 · 42.5 萬/坪
- 高雄市三民區德勝街６７號四樓之９1,508 萬
2025-03-18 · 42.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-29 | 高雄市三民區德勝街６７號八樓之６ | 1,900 萬 | 39.6 萬/坪 | 42.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-09-27 | 高雄市三民區德勝街６７號六樓之７ | 1,350 萬 | 41.9 萬/坪 | 26.6 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-08-30 | 高雄市三民區德勝街６７號十二樓之５ | 1,815 萬 | 41.0 萬/坪 | 38.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-08-26 | 高雄市三民區德勝街６９號四樓之６ | 1,750 萬 | 39.5 萬/坪 | 38.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-07-26 | 高雄市三民區德勝街６９號十一樓之６ | 1,800 萬 | 40.6 萬/坪 | 38.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-06-28 | 高雄市三民區德勝街６９號三樓之９ | 1,510 萬 | 42.1 萬/坪 | 30.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-05-28 | 高雄市三民區德勝街６９號十樓之９ | 1,537 萬 | 42.9 萬/坪 | 30.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-03-30 | 高雄市三民區德勝街６９號七樓之８ | 1,858 萬 | 39.7 萬/坪 | 41.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-03-18 | 高雄市三民區德勝街６７號四樓之７ | 1,370 萬 | 42.5 萬/坪 | 26.6 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-03-18 | 高雄市三民區德勝街６７號四樓之９ | 1,508 萬 | 42.1 萬/坪 | 30.3 坪 | 四層/十五層 |
福懋美森園 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 91%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.3%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 5.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
308 筆成交 ÷ 230 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在三民區 292 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.6 萬/坪，比三民區屋齡相近（2025±5 年）的 56 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 24.2%。
半數成交落在 39.7–43.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 308 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1379 公尺至捷運高雄車站站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福懋美森園目前社區 | 41.6 萬/坪 | 35.8 坪 | 2025 | 308 | ||
| 齊樂 | 41.8 萬 | 38 坪 | 2024 | 49 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄峰蘊 | 42.5 萬 | 34.8 坪 | - | 343 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 詠光 | 40.7 萬 | 36.3 坪 | 2023 | 89 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和紘大景旭 | 40.1 萬 | 36.5 坪 | - | 121 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京緻大樓A棟 | 40.2 萬 | 35.8 坪 | 2022 | 117 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽明第一廳 | 40.9 萬 | 39.2 坪 | 2024 | 424 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福懋美森園最新平均成交價是多少？
福懋美森園最新實價登錄平均單價約 41.6 萬/坪，平均總價約 1,496 萬，共 308 筆成交紀錄。
福懋美森園近期房價走勢如何？
福懋美森園近一年單價下跌 0.8%，成交單價介於 37.6 萬至 45.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福懋美森園是哪一年的社區？有多少戶？
福懋美森園建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 230 戶。
福懋美森園位於什麼位置？
福懋美森園位於高雄市三民區德勝街69號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與福懋美森園條件最接近的社區包括：齊樂（41.8 萬/坪）、遠雄峰蘊（42.5 萬/坪）、詠光（40.7 萬/坪）、和紘大景旭（40.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福懋美森園比三民區行情高還是低？
平均 41.6 萬/坪，比三民區屋齡相近（2025±5 年）的 56 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 24.2%。
福懋美森園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在三民區 292 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福懋美森園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.7–43.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 308 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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