詠光

高雄市 三民區 有光路207號2023 年（屋齡約 3 年）90 戶

均價/坪

40.7 萬/坪

成交筆數

89 筆

漲跌幅

-3.1%

平均坪數

36.3 坪

單坪最低36.5 萬/坪
單坪最高52.9 萬/坪
平均總價1,482 萬

詠光 實價登錄行情概況

詠光位於高雄市三民區（有光路207號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 90 戶，實價登錄共 89 筆成交紀錄，平均單價約 40.7 萬/坪，平均坪數約 36.3 坪，成交單價介於 36.5 萬至 52.9 萬/坪，近一年單價下跌 3.1%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看三民區實價登錄
  • 高雄市三民區有光路２１５號二樓

    2025-08-03 · 37.0 萬/坪

    1,750 萬
  • 高雄市三民區有光路２１１號九樓

    2025-06-08 · 40.4 萬/坪

    1,331 萬
  • 高雄市三民區有光路２１５號十二樓

    2025-06-03 · 42.5 萬/坪

    2,008 萬
  • 高雄市三民區有光路２１３號二樓

    2025-05-25 · 36.5 萬/坪

    1,735 萬
  • 高雄市三民區有光路２１５號三樓

    2024-12-05 · 37.1 萬/坪

    1,885 萬
  • 高雄市三民區有光路２１３號十三樓

    2024-09-22 · 43.6 萬/坪

    2,058 萬
  • 高雄市三民區有光路２１５號十三樓

    2024-09-03 · 38.9 萬/坪

    1,868 萬
  • 高雄市三民區有光路２１３號四樓

    2024-07-30 · 39.4 萬/坪

    1,870 萬
  • 高雄市三民區有光路２１３號十二樓

    2024-07-28 · 43.0 萬/坪

    2,035 萬
  • 高雄市三民區有光路２１５號三樓

    2024-07-13 · 39.4 萬/坪

    1,855 萬

詠光 數據解讀

每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置40.7萬/坪高於 89%

三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 89%；中位數 25.0 萬/坪。

主建物佔比54.6%高於 10%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.6%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。

成交價一致性5.8% 變異高於 88%

成交單價的離散程度為 5.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率98.9%

89 筆成交 ÷ 90 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+21.5%

平均 40.7 萬/坪，比三民區屋齡相近（2023±5 年）的 63 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 21.5%。

成交價區間39.2–42.3萬/坪

半數成交落在 39.2–42.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 89 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站896公尺

直線距離 896 公尺至捷運五塊厝站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
詠光目前社區40.7 萬/坪36.3 坪
和紘大景旭40.1 萬36.5 坪比較
京緻大樓A棟40.2 萬35.8 坪比較
福懋美森園41.6 萬35.8 坪比較
陽明第一廳40.9 萬39.2 坪比較
齊樂41.8 萬38 坪比較
鑫天地2期39.7 萬32.8 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市三民區 實價登錄行情

查看 三民區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

詠光最新平均成交價是多少？

詠光最新實價登錄平均單價約 40.7 萬/坪，平均總價約 1,482 萬，共 89 筆成交紀錄。

詠光近期房價走勢如何？

詠光近一年單價下跌 3.1%，成交單價介於 36.5 萬至 52.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

詠光是哪一年的社區？有多少戶？

詠光建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 90 戶。

詠光位於什麼位置？

詠光位於高雄市三民區有光路207號。

三民區有哪些相似社區可比較？

與詠光條件最接近的社區包括：和紘大景旭（40.1 萬/坪）、京緻大樓A棟（40.2 萬/坪）、福懋美森園（41.6 萬/坪）、陽明第一廳（40.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

詠光比三民區行情高還是低？

平均 40.7 萬/坪，比三民區屋齡相近（2023±5 年）的 63 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 21.5%。

詠光最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

詠光成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 39.2–42.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 89 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。