鼎宇美術館大廈
均價/坪
34.0 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+5.6%
平均坪數
99.3 坪
鼎宇美術館大廈 實價登錄行情概況
鼎宇美術館大廈位於高雄市鼓山區（美術東四路398號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 156 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 34.0 萬/坪，平均坪數約 99.3 坪，成交單價介於 29.0 萬至 39.3 萬/坪，近一年單價上漲 5.6%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術東四路３９６號二十六樓3,788 萬
2025-04-21 · 37.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３９６號二十六樓之１4,550 萬
2025-02-28 · 39.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３９８號十八樓之１4,250 萬
2025-02-15 · 38.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３９６號6,390 萬
2024-11-22 · 29.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３９８號四樓3,125 萬
2023-12-27 · 30.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３９８號十樓之２1,900 萬
2023-08-14 · 30.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３９８號二十四樓3,580 萬
2023-03-11 · 39.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３９６號三樓2,950 萬
2022-07-06 · 29.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３９８號二十七樓3,150 萬
2021-10-04 · 32.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-21 | 高雄市鼓山區美術東四路３９６號二十六樓 | 3,788 萬 | 37.3 萬/坪 | 86.6 坪 | 二十六層/二十九層 |
| 2025-02-28 | 高雄市鼓山區美術東四路３９６號二十六樓之１ | 4,550 萬 | 39.3 萬/坪 | 100.8 坪 | 二十六層/二十九層 |
| 2025-02-15 | 高雄市鼓山區美術東四路３９８號十八樓之１ | 4,250 萬 | 38.6 萬/坪 | 100.8 坪 | 十八層/二十九層 |
| 2024-11-22 | 高雄市鼓山區美術東四路３９６號 | 6,390 萬 | 29.5 萬/坪 | 196.3 坪 | 一層，二層/二十九層 |
| 2023-12-27 | 高雄市鼓山區美術東四路３９８號四樓 | 3,125 萬 | 30.7 萬/坪 | 86.6 坪 | 四層/二十九層 |
| 2023-08-14 | 高雄市鼓山區美術東四路３９８號十樓之２ | 1,900 萬 | 30.5 萬/坪 | 62.3 坪 | 十層/二十九層 |
| 2023-03-11 | 高雄市鼓山區美術東四路３９８號二十四樓 | 3,580 萬 | 39.0 萬/坪 | 86.6 坪 | 二十四層/二十九層 |
| 2022-07-06 | 高雄市鼓山區美術東四路３９６號三樓 | 2,950 萬 | 29.0 萬/坪 | 86.6 坪 | 三層/二十九層 |
| 2021-10-04 | 高雄市鼓山區美術東四路３９８號二十七樓 | 3,150 萬 | 32.2 萬/坪 | 86.6 坪 | 二十七層/二十九層 |
鼎宇美術館大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 56%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.9%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 12.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
9 筆成交 ÷ 156 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 5.8%。
半數成交落在 30.5–38.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1293 公尺至捷運凹子底站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎宇美術館大廈目前社區 | 34.0 萬/坪 | 99.3 坪 | 2004 | 9 | ||
| 美術之星 | 35.5 萬 | 112.8 坪 | 2008 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 皇苑人文首馥大樓 | 37 萬 | 85.8 坪 | 2008 | 10 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美河峰 | 34.8 萬 | 79.5 坪 | 2012 | 10 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 克里翁大廈 | 32.2 萬 | 77.4 坪 | 2008 | 14 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 京城美術皇居 | 35.7 萬 | 103.3 坪 | 2018 | 106 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鑫首璽 | 30.9 萬 | 94.2 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鼎宇美術館大廈最新平均成交價是多少？
鼎宇美術館大廈最新實價登錄平均單價約 34.0 萬/坪，平均總價約 3,574 萬，共 9 筆成交紀錄。
鼎宇美術館大廈近期房價走勢如何？
鼎宇美術館大廈近一年單價上漲 5.6%，成交單價介於 29.0 萬至 39.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鼎宇美術館大廈是哪一年的社區？有多少戶？
鼎宇美術館大廈建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 156 戶。
鼎宇美術館大廈位於什麼位置？
鼎宇美術館大廈位於高雄市鼓山區美術東四路398號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與鼎宇美術館大廈條件最接近的社區包括：美術之星（35.5 萬/坪）、皇苑人文首馥大樓（37 萬/坪）、美河峰（34.8 萬/坪）、克里翁大廈（32.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鼎宇美術館大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 34.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 5.8%。
鼎宇美術館大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鼎宇美術館大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.5–38.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。