鑫首璽
均價/坪
30.9 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-0.9%
平均坪數
94.2 坪
鑫首璽 實價登錄行情概況
鑫首璽位於高雄市鼓山區（馬卡道路388號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 81 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 30.9 萬/坪，平均坪數約 94.2 坪，成交單價介於 26.1 萬至 33.0 萬/坪，近一年單價下跌 0.9%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區馬卡道路３８７號二十二樓3,300 萬
2025-09-20 · 30.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３８８號二十二樓3,888 萬
2025-08-28 · 33.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３８８號十七樓3,000 萬
2025-07-29 · 26.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３８７號九樓3,850 萬
2024-07-14 · 32.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３８９號二樓2,430 萬
2023-10-09 · 31.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３８９號九樓2,640 萬
2023-08-10 · 32.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路３８７號二十六樓3,680 萬
2022-07-26 · 29.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-20 | 高雄市鼓山區馬卡道路３８７號二十二樓 | 3,300 萬 | 30.2 萬/坪 | 102.4 坪 | 二十二層/二十九層 |
| 2025-08-28 | 高雄市鼓山區馬卡道路３８８號二十二樓 | 3,888 萬 | 33.0 萬/坪 | 102.3 坪 | 二十二層/二十九層 |
| 2025-07-29 | 高雄市鼓山區馬卡道路３８８號十七樓 | 3,000 萬 | 26.1 萬/坪 | 102.3 坪 | 十七層/二十九層 |
| 2024-07-14 | 高雄市鼓山區馬卡道路３８７號九樓 | 3,850 萬 | 32.7 萬/坪 | 104.2 坪 | 九層/二十九層 |
| 2023-10-09 | 高雄市鼓山區馬卡道路３８９號二樓 | 2,430 萬 | 31.8 萬/坪 | 69.7 坪 | 二層/二十九層 |
| 2023-08-10 | 高雄市鼓山區馬卡道路３８９號九樓 | 2,640 萬 | 32.9 萬/坪 | 74.8 坪 | 九層/二十九層 |
| 2022-07-26 | 高雄市鼓山區馬卡道路３８７號二十六樓 | 3,680 萬 | 29.6 萬/坪 | 103.8 坪 | 二十六層/二十九層 |
鑫首璽 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 38%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
7 筆成交 ÷ 81 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.9 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2016±5 年）的 51 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 12.5%。
半數成交落在 29.9–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1476 公尺至捷運巨蛋站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鑫首璽目前社區 | 30.9 萬/坪 | 94.2 坪 | 2016 | 7 | ||
| 鼎宇鼎峰大樓 | 30.2 萬 | 81.5 坪 | 2012 | 5 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 山海匯 | 30.4 萬 | 101.7 坪 | 2016 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 美術帝國 | 32.4 萬 | 123 坪 | 2016 | 34 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美術愛河 | 32.6 萬 | 92.6 坪 | 2014 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 皇廷 | 31.7 萬 | 85.6 坪 | 2014 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 京城美術皇居 | 35.7 萬 | 103.3 坪 | 2018 | 106 | 坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鑫首璽最新平均成交價是多少？
鑫首璽最新實價登錄平均單價約 30.9 萬/坪，平均總價約 3,157 萬，共 7 筆成交紀錄。
鑫首璽近期房價走勢如何？
鑫首璽近一年單價下跌 0.9%，成交單價介於 26.1 萬至 33.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鑫首璽是哪一年的社區？有多少戶？
鑫首璽建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 81 戶。
鑫首璽位於什麼位置？
鑫首璽位於高雄市鼓山區馬卡道路388號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與鑫首璽條件最接近的社區包括：鼎宇鼎峰大樓（30.2 萬/坪）、山海匯（30.4 萬/坪）、美術帝國（32.4 萬/坪）、美術愛河（32.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鑫首璽比鼓山區行情高還是低？
平均 30.9 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2016±5 年）的 51 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 12.5%。
鑫首璽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鑫首璽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.9–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。