美河峰
均價/坪
34.8 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+8.1%
平均坪數
79.5 坪
美河峰 實價登錄行情概況
美河峰位於高雄市鼓山區（美術南二路18號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 67 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 34.8 萬/坪，平均坪數約 79.5 坪，成交單價介於 29.7 萬至 44.3 萬/坪，近一年單價上漲 8.1%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術南二路１８號二十三樓3,730 萬
2025-07-19 · 44.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南二路１８號二十四樓3,160 萬
2025-06-30 · 40.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南二路１２號六樓3,300 萬
2025-05-12 · 35.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南二路１２號十九樓3,300 萬
2024-10-20 · 35.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南二路１２號十五樓3,400 萬
2024-01-10 · 34.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南二路１８號十樓2,740 萬
2023-11-07 · 34.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南二路１２號二十四樓3,360 萬
2023-04-20 · 34.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南二路１６號十四樓1,880 萬
2022-04-02 · 29.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南二路１８號八樓2,500 萬
2021-12-14 · 29.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南二路１２號十四樓2,880 萬
2021-10-21 · 30.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-19 | 高雄市鼓山區美術南二路１８號二十三樓 | 3,730 萬 | 44.3 萬/坪 | 73.9 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2025-06-30 | 高雄市鼓山區美術南二路１８號二十四樓 | 3,160 萬 | 40.0 萬/坪 | 73.9 坪 | 二十四層/二十四層 |
| 2025-05-12 | 高雄市鼓山區美術南二路１２號六樓 | 3,300 萬 | 35.3 萬/坪 | 88.3 坪 | 六層/二十四層 |
| 2024-10-20 | 高雄市鼓山區美術南二路１２號十九樓 | 3,300 萬 | 35.3 萬/坪 | 88.3 坪 | 十九層/二十四層 |
| 2024-01-10 | 高雄市鼓山區美術南二路１２號十五樓 | 3,400 萬 | 34.5 萬/坪 | 88.3 坪 | 十五層/二十四層 |
| 2023-11-07 | 高雄市鼓山區美術南二路１８號十樓 | 2,740 萬 | 34.7 萬/坪 | 73.9 坪 | 十層/二十四層 |
| 2023-04-20 | 高雄市鼓山區美術南二路１２號二十四樓 | 3,360 萬 | 34.1 萬/坪 | 88.3 坪 | 二十四層/二十四層 |
| 2022-04-02 | 高雄市鼓山區美術南二路１６號十四樓 | 1,880 萬 | 29.7 萬/坪 | 58.2 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2021-12-14 | 高雄市鼓山區美術南二路１８號八樓 | 2,500 萬 | 29.7 萬/坪 | 73.9 坪 | 八層/二十四層 |
| 2021-10-21 | 高雄市鼓山區美術南二路１２號十四樓 | 2,880 萬 | 30.8 萬/坪 | 88.3 坪 | 十四層/二十四層 |
美河峰 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 62%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.4%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
10 筆成交 ÷ 67 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2012±5 年）的 59 個社區的中位數 34.7 萬/坪高 0.2%。
半數成交落在 31.6–35.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1920 公尺至捷運後驛站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美河峰目前社區 | 34.8 萬/坪 | 79.5 坪 | 2012 | 10 | ||
| 森朵大廈 | 35.6 萬 | 78.2 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 仰森 | 34.6 萬 | 69.6 坪 | 2012 | 10 | 單價相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 克里翁大廈 | 32.2 萬 | 77.4 坪 | 2008 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 擁樂 | 35.3 萬 | 82.3 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 皇苑人文首馥大樓 | 37 萬 | 85.8 坪 | 2008 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鼎宇鼎峰大樓 | 30.2 萬 | 81.5 坪 | 2012 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美河峰最新平均成交價是多少？
美河峰最新實價登錄平均單價約 34.8 萬/坪，平均總價約 3,025 萬，共 10 筆成交紀錄。
美河峰近期房價走勢如何？
美河峰近一年單價上漲 8.1%，成交單價介於 29.7 萬至 44.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美河峰是哪一年的社區？有多少戶？
美河峰建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 67 戶。
美河峰位於什麼位置？
美河峰位於高雄市鼓山區美術南二路18號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與美河峰條件最接近的社區包括：森朵大廈（35.6 萬/坪）、仰森（34.6 萬/坪）、克里翁大廈（32.2 萬/坪）、擁樂（35.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美河峰比鼓山區行情高還是低？
平均 34.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2012±5 年）的 59 個社區的中位數 34.7 萬/坪高 0.2%。
美河峰最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美河峰成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.6–35.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。