克里翁大廈

高雄市鼓山區神農路157號2008 年（屋齡約 18 年）78 戶

均價/坪

32.2 萬/坪

成交筆數

14 筆

漲跌幅

+9.1%

平均坪數

77.4 坪

單坪最低28.6 萬/坪

單坪最高40.0 萬/坪

平均總價2,913 萬

克里翁大廈實價登錄行情概況

克里翁大廈位於高雄市鼓山區（神農路157號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 78 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 32.2 萬/坪，平均坪數約 77.4 坪，成交單價介於 28.6 萬至 40.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.1%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鼓山區實價登錄

高雄市鼓山區神農路１５７號七樓
2025-08-09 · 40.0 萬/坪
3,798 萬
高雄市鼓山區神農路１５３號二十四樓
2025-04-28 · 34.2 萬/坪
2,580 萬
高雄市鼓山區神農路１５３號十七樓
2024-04-30 · 32.5 萬/坪
2,450 萬
高雄市鼓山區神農路１５５號十四樓
2023-12-08 · 32.4 萬/坪
3,150 萬
高雄市鼓山區神農路１５５號二十一樓
2023-11-11 · 33.3 萬/坪
3,237 萬
高雄市鼓山區神農路１５５號十九樓
2023-11-08 · 32.0 萬/坪
2,800 萬
高雄市鼓山區神農路１５５號八樓
2023-08-28 · 29.7 萬/坪
2,600 萬
高雄市鼓山區神農路１５３號八樓
2023-08-21 · 30.2 萬/坪
2,280 萬
高雄市鼓山區神農路１５３號十四樓
2023-06-14 · 31.2 萬/坪
2,355 萬
高雄市鼓山區神農路１５５號十二樓
2023-05-19 · 28.6 萬/坪
2,500 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-08-09	高雄市鼓山區神農路１５７號七樓	3,798 萬	40.0 萬/坪	86.0 坪	七層/二十四層
2025-04-28	高雄市鼓山區神農路１５３號二十四樓	2,580 萬	34.2 萬/坪	65.7 坪	二十四層/二十四層
2024-04-30	高雄市鼓山區神農路１５３號十七樓	2,450 萬	32.5 萬/坪	65.7 坪	十七層/二十四層
2023-12-08	高雄市鼓山區神農路１５５號十四樓	3,150 萬	32.4 萬/坪	77.7 坪	十四層/二十四層
2023-11-11	高雄市鼓山區神農路１５５號二十一樓	3,237 萬	33.3 萬/坪	77.7 坪	二十一層/二十四層
2023-11-08	高雄市鼓山區神農路１５５號十九樓	2,800 萬	32.0 萬/坪	77.7 坪	十九層/二十四層
2023-08-28	高雄市鼓山區神農路１５５號八樓	2,600 萬	29.7 萬/坪	77.7 坪	八層/二十四層
2023-08-21	高雄市鼓山區神農路１５３號八樓	2,280 萬	30.2 萬/坪	65.7 坪	八層/二十四層
2023-06-14	高雄市鼓山區神農路１５３號十四樓	2,355 萬	31.2 萬/坪	65.7 坪	十四層/二十四層
2023-05-19	高雄市鼓山區神農路１５５號十二樓	2,500 萬	28.6 萬/坪	77.7 坪	十二層/二十四層

克里翁大廈數據解讀

每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置32.2萬/坪高於 45%

鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 45%；中位數 33.1 萬/坪。

主建物佔比58.3%高於 36%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.3%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。

成交價一致性8.5% 變異高於 80%

成交單價的離散程度為 8.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡18年

建造於 2008 年，屋齡約 18 年。

累計換手率17.9%

14 筆成交 ÷ 78 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-2.5%

平均 32.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2008±5 年）的 88 個社區的中位數 33.0 萬/坪低 2.5%。

成交價區間30.3–33.3萬/坪

半數成交落在 30.3–33.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站512公尺

直線距離 512 公尺至捷運凹子底站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
克里翁大廈目前社區	32.2 萬/坪	77.4 坪	2008	14
鼎宇鼎峰大樓	30.2 萬	81.5 坪	2012	5	單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主	比較
美河峰	34.8 萬	79.5 坪	2012	10	單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主	比較
愛河水悅大廈	28.6 萬	78.6 坪	2006	7	坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 4 房為主	比較
國家美術館	28.6 萬	78.9 坪	2006	19	坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 4 房為主	比較
森朵大廈	35.6 萬	78.2 坪	2013	8	單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 4 房為主	比較
皇苑人文首馥大樓	37 萬	85.8 坪	2008	10	坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 4 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鼓山區實價登錄行情

查看鼓山區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

克里翁大廈最新平均成交價是多少？

克里翁大廈最新實價登錄平均單價約 32.2 萬/坪，平均總價約 2,913 萬，共 14 筆成交紀錄。

克里翁大廈近期房價走勢如何？

克里翁大廈近一年單價上漲 9.1%，成交單價介於 28.6 萬至 40.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

克里翁大廈是哪一年的社區？有多少戶？

克里翁大廈建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 78 戶。

克里翁大廈位於什麼位置？

克里翁大廈位於高雄市鼓山區神農路157號。

鼓山區有哪些相似社區可比較？

與克里翁大廈條件最接近的社區包括：鼎宇鼎峰大樓（30.2 萬/坪）、美河峰（34.8 萬/坪）、愛河水悅大廈（28.6 萬/坪）、國家美術館（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

克里翁大廈比鼓山區行情高還是低？

平均 32.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2008±5 年）的 88 個社區的中位數 33.0 萬/坪低 2.5%。

克里翁大廈最近一年成交多少筆？